Baurecht
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Wie kann das Genehmigungsfreistellungsverfahren enden? (3 Möglichkeiten)
a) 1 Monat läuft ab und die Behörde meldet sich nicht. Nach §63 (3) BauO Bln darf “mit dem Bauvorhaben (…) einen Monat nach Vorlage der erforderlichen Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde begonnen werden, sofern nicht die Frist um einen weiteren Monat verlängert wird. (…)”
b) Vor Ablauf dieser Monatsfrist erklärt die Behörde ein Genehmigungsverfahren soll nicht durchgeführt werden. “(…) Teilt die Bauaufsichtsbehörde der Bauherrin oder dem Bauherren vor Ablauf der First schriftlich mit, dass kein Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll und sie eine vorläufige Untersagung nach §15 Abs.1 Satz 2 des Baugesetzbuchs nicht aussprechen wird, darf die Bauherrin oder der Bauherr mit der Ausführung des Bauvorhabens beginnen. (…)”
c) Sie könnte innerhalb der drei Monate das Vorhaben untersagen.
d) Es soll ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden.
Warum darf der Bauherr nicht bauen, wenn ihm die Behörde mitteilt, dass das vereinfachte Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll?
Das Genehmigungsverfahren wird nicht freigestellt, sondern bleibt Genehmigungspflichtig.
Unter welcher Voraussetzung darf das vereinfachte Genehmigungsverfahren angeordnet werden?
er Bauherr darf nicht bauen, wenn ihm die Behörde mitteilt, dass das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll. Nach §63 (4) kann “Die Erklärung (…) insbesondere deshalb erfolgen, weil [die Bauaufsichtsbehörde] eine Überprüfung der sonstigen Vorraussetzungen (…) oder des Bauvorhabens (…) für erforderlich hält.
Unter welcher Voraussetzung kann das Genehmigungsfreistellungsverfahren im unbeplanten Innenbereich oder um Außenbereich durchgeführt werden?
Ein Vorhaben im unbeplanten Innenbereich oder im Außenbereich liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Dies ist nach §63 (2) BauO Bln jedoch Voraussetzung für ein Genehmigungsfreistellungsverfahren. Nach §68 Bauo Bln sind Abweichungen möglich. Voraussetzung hierfür ist die Erfüllung des §68 nach Abs. 3 Satz 1.
Nennen Sie Beispiele für solche Vorschriften, die die Behörde im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren nicht prüft.
Unter die Vorschriften, die die Behörde nicht prüft, fällt nach §64 Satz 2 der §67, die “Bautechnischen Nachweise”.
In welchen Verfahren werden Sonderbauten genehmigt?
Sonderbauten werden nach dem Baugenehmigungsverfahren §65 geprüft und ggf. genehmigt.
Nach welcher Vorschrift beurteilen Sie die Zulässigkeit eines Architekturbüros in einem unbeplanten Gebiet, welches nach der Art der baulichen Nutzung
a) keinem Baugebiet der Baunutzungsverordnung zuzuordnen ist
Innenbereich: § 34 Abs. 1 oder Außenbereich: § 35 Abs. 2
Nach welcher Vorschrift beurteilen Sie die Zulässigkeit eines Architekturbüros in einem unbeplanten Gebiet, welches nach der Art der baulichen Nutzung
b)einem Allgemeinen Wohngebiet im Sinne von § 4 BauNVO entspricht
§ 34 Abs. 2 BauGB , § 4 BauNVO, § 13 BauNVO
Nach welcher Vorschrift beurteilen Sie die Zulässigkeit eines Architekturbüros in einem unbeplanten Gebiet, welches nach der Art der baulichen Nutzung
c)einem Reinen Wohngebiet im Sinne von § 3 BauNVO entspricht?
§ 34 Abs. 2 BauGB , § 4 BauNVO, § 13 BauNVO
Ist es zulässig in einem Reinen Wohngebiet (§ 3 BauNVO) für die Bewohner eines
Mehrfamilienhauses Garagen auf dem Baugrundstück zu errichten?
Faktisch Reines Wohngebiet: § 34 Abs. 2 BauGB , § 3 BauNVO, § 12 (Abs. 2)
BauNVO
Nach welchen Merkmalen wird das Einfügen in die Eigenart der näheren
Umgebung gem. § 34 Abs. 1 BauGB geprüft?
Nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und überbaubaren
Grundstücksfläche. [...]
Nennen Sie die Tatbestandsmerkmale, nach denen zu beurteilen ist, ob ein Vorhaben im
unbeplanten Innenbereich zulässig ist.
Ein Vorhaben im unbeplanten Innenbereich ist nach §34 Abs. 1 BauGB zulässig, „(…) wenn es sich nach Art und MaІ der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.“
Unter welcher Voraussetzung ist im unbeplanten Innenbereich die
Baunutzungsverordnung anzuwenden?
§ 34 Abs. 2 BauGB
Wie unterscheidet sich die Prüfung der Zulässigkeit bei Vorhaben im Sinne von §
35 Abs. 1 BauGB von Vorhaben im Sinne von § 35 Abs. 2 BauGB?
Prüfen, ob öffentliche Belange entgegenstehen (§ 35 Abs. 1),
bzw beeinträchtigt werden (§ 34 Abs. 1)
Nennen Sie drei verschiedene Vorhaben, deren Zulässigkeit nach § 35 Abs. 1
BauGB geprüft werden muss.
Land- und Forstwirtschaftlicher Betrieb, Betrieb der Gartenbaulichen Nutzung, [...]
Nennen Sie drei verschiedene Vorhaben, deren Zulässigkeit nach § 35 Abs. 2
BauGB geprüft werden muss?
Wohngebäude, Arztpraxis, Schwimmbad, Zaun, Garagen [...]
! alles, was in § 35 Abs. 1 nicht aufgeführt ist.
Was ist ein faktisches Baugebiet?
§ 34 Abs. 2 BauGB ! wenn die Eigenart der näheren Umgebung einer der in der
BauNVO beschriebenen Baugebiete entspricht
Unter welchen Voraussetzungen ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn das Baugrundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt?!
Nach §30 Abs. 1 BauGB ist ein Bauvorhaben dessen Baugrundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt zulässig, wenn es den Festsetzungen des Bebauungsplans über Art und MaІ der baulichen Nutzung nicht widerspricht und die Erschließung gesichert ist.
Nach welcher Vorschrift ist es möglich, ein Vorhaben zuzulassen, das im Widerspruch zu
den Festsetzungen eines Bebauungsplans steht?
Vorhaben, die im Widerspruch zu den Festsetzungen eines Bebauungsplans stehen können nach §31 BauGB als Ausnahme zugelassen werden.
Nach welcher Prüfungsmethodik wird festgestellt, ob ein Vorhaben nach §35 Abs. 1 BauGB planungsrechtlich zulässig ist?
- Widerspruch zu öffentlichen Belangen feststellen
- steht es entgegen?
- Argumente sondieren, Bauamt entscheidet
- Wichtigkeit der entgegenstehenden öffentlich Belange prüfen gegenüber Wichtigkeit des Projekts für öffentliche Belange
Unter welcher Voraussetzung ist ein sonstiges Vorhaben im Außenbereich zulässig?
§ 35 BauGB (2)
Nennen Sie 4 öffentliche Belange, die bei der Prüfung der Zulässigkeit eines Vorhabens nach §35 BauGB in Betracht kommen können.
§ 35 BauGB (3)
- Naturschutz
- Entstehung einer Splittersiedlung
- schädliche Umwelteinwirkung
- Darstellung des Flächennutzungsplan
Ein Bebauungsplan setzt ein Allgemeines Wohngebiet fest, die im Bebauungsplan festgesetzte GRZ beträgt 0,3. Das im Geltungsbereich des Bebauungsplans befindliche
Grundstück ist 1000qm groß und vollständig bebaubar. Die Grundfläche des darauf bereits
befindlichen Wohngebäudes beträgt exakt 300qm
- Darf der das Wohnhaus bewohnende Architekt das Wohngebäude im Ganzen für sein Architekturbüro umnutzen? Was muss er ggf. beantragen?
Der das Wohnhaus bewohnende Architekt darf das Wohngebäude nicht im Ganzen für sein
Architekturbüro umnutzen, da nach §13 BauNVO "(...) sind in den Baugebieten nach den §§ 2 bis
4 Räume (...) zulässig", jedoch keine ganzen Gebäude.
Für die Zulassung der Umnutzung des Wohngebäudes muss er eine Befreiung von den
Festsetzungen des Bebauungsplans nach §31 BauGB beantragen.
Ein Bebauungsplan setzt ein Allgemeines Wohngebiet fest, die im Bebauungsplan festgesetzte GRZ beträgt 0,3. Das im Geltungsbereich des Bebauungsplans befindliche
Grundstück ist 1000qm groß und vollständig bebaubar. Die Grundfläche des darauf bereits
befindlichen Wohngebäudes beträgt exakt 300qm
- Darf der Architekt auf dem Grundstück seine private Schwimmhalle (10m x 10m) errichten?
Nach §14 BauNVO ist die Errichtung einer Schwimmhalle als Nebenanlage auf dem Grundstück
des Architekten, "(...) die dem Nutzungszweck (...) selbst dient" in ihrer Art zulässig.
Die geplante Grundfläche der Schwimmhalle ist in ihrem MaІ nach §19 Abs. 4 BauNVO zulässig,
da die Grundfläche der Anlage "(...) bis zu 50 vom Hundert überschritten werden (...)" darf.
Berechnung:
1000qm Grundfläche x 0,3 GRZ = 300qm bebaubar
300qm bebaubare Grundfläche + 50% = 450qm max. bebaubar
Ein Bebauungsplan setzt ein Allgemeines Wohngebiet fest, die im Bebauungsplan festgesetzte GRZ beträgt 0,3. Das im Geltungsbereich des Bebauungsplans befindliche
Grundstück ist 1000qm groß und vollständig bebaubar. Die Grundfläche des darauf bereits
befindlichen Wohngebäudes beträgt exakt 300qm
- Wie viele Stellplätze dürfen auf dem Grundstück errichtet werden?
Nach §12 Abs. 2 BauNVO sind "(...) Stellplätze und Garagen nur für den durch die zugelassene
Nutzung verursachten Bedarf zulässig."
Nach §19 Abs. 4 BauNVO sind "(...) bei der Ermittlung der Grundfläche (...) die Grundflächen von Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten (...) mitzurechnen."
Ein Bebauungsplan setzt ein Allgemeines Wohngebiet fest, die im Bebauungsplan festgesetzte GRZ beträgt 0,3. Das im Geltungsbereich des Bebauungsplans befindliche
Grundstück ist 1000qm groß und vollständig bebaubar. Die Grundfläche des darauf bereits
befindlichen Wohngebäudes beträgt exakt 300qm
- Darf der Architekt an das Wohnhaus im 1. OG einen Balkon mit einer Tiefe von 2m und einer Breite von 3m anbringen?
Nach Art des baulichen Vorhabens darf der Architekt einen Balkon an das bestehende
Wohngebäude anbringen, jedoch wird dessen MaІ nach §19 Abs. 2 BauNVO bei der Ermittlung
der Grundfläche mitgerechnet. Da das bestehende Wohngebäude schon die GRZ von 0,3
vollständig ausfüllt, ist das Anbringen des Balkons nicht zulässig.
Ein Bebauungsplan setzt ein Allgemeines Wohngebiet fest, die im Bebauungsplan festgesetzte GRZ beträgt 0,3. Das im Geltungsbereich des Bebauungsplans befindliche
Grundstück ist 1000qm groß und vollständig bebaubar. Die Grundfläche des darauf bereits
befindlichen Wohngebäudes beträgt exakt 300qm
- Darf der Architekt das Wohnhaus auf allen Außenflächen mit einer 25cm dicken Wärmedämmung versehen?
Nach §248 BauGB sind "(...) bei MaІnahmen an bestehenden Gebäuden zum Zwecke der
Energieeinsparung geringfügige Abweichungen von dem festgesetzten MaІ der baulichen
Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig, soweit dies mit
nachbarlichen Interessen und baukulturellen Belangen vereinbar ist."
Ein Bebauungsplan setzt ein Allgemeines Wohngebiet fest, die im Bebauungsplan festgesetzte GRZ beträgt 0,3. Das im Geltungsbereich des Bebauungsplans befindliche
Grundstück ist 1000qm groß und vollständig bebaubar. Die Grundfläche des darauf bereits
befindlichen Wohngebäudes beträgt exakt 300qm
- Darf der Architekt auf dem Dach eine Solaranlage montieren und zur Stromerzeugung nutzen?
Ebenfalls nach §248 BauGB darf der Architekt eine Solaranlage auf dem Dach montieren und zur
Stromerzeugung nutzen.
Ein Bebauungsplan setzt ein Allgemeines Wohngebiet fest, die im Bebauungsplan festgesetzte GRZ beträgt 0,3. Das im Geltungsbereich des Bebauungsplans befindliche
Grundstück ist 1000qm groß und vollständig bebaubar. Die Grundfläche des darauf bereits
befindlichen Wohngebäudes beträgt exakt 300qm
- Darf der Architekt das Grundstück hälftig teilen und auf dem abgeteilten Grundstück ein Haus von 150qm Grundfläche bauen?
Nach §19 BauGB darf das Grundstück nicht im bebauten Zustand hälftig geteilt werden, da „(…)
durch die Teilung eines Grundstücks im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (…) keine
Verhältnisse entstehen (dürfen), die den Festsetzungen des Bebauungsplans widersprechen.“, die Grundfläche des bestehenden Wohngebäudes die zulässige Grundfläche nach der Teilung jedoch überschreiten würde.
Die Gemeinde setzt in dem Bebauungsplan (vgl. Frage 1) eine Baulinie und eine GFZ von 0,5 fest. Der Architekt will ein unbebautes 500qm großes Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans mit einem zweigeschossigen Wohnhaus (Grundfläche je Geschoss 125qm) bebauen?
Was bedeutet die Baulinie für die bauliche Nutzung des Grundstücks?
Nach §23 BauNVO bedeutet die Baulinie für die bauliche Nutzung des Grundstücks, dass auf dieser Linie gebaut werden muss. "(...) Ein Vor- oder Zurücktreten von Gebäudeteilen in geringfügigen Ausmaß kann zugelassen werden." Außerdem können bestimmte Ausnahmen nach Art und Umfang im Bebauungsplan vorgesehen werden.
Die Gemeinde setzt in dem Bebauungsplan (vgl. Frage 1) eine Baulinie und eine GFZ von 0,5 fest. Der Architekt will ein unbebautes 500qm großes Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans mit einem zweigeschossigen Wohnhaus (Grundfläche je Geschoss 125qm) bebauen?
Dürfen im hinteren Teil des Grundstücks und außerhalb des durch die Baulinie
gebildeten sog. Baufensters:
- ein Schuppen für Gartengeräte mit einer Gesamthöhe von 4,5m,! !
Nach Bau NVO §23 Abs. 5 dürfen im hinteren Teil des Grundstücks und außerhalb des durch die Baulinie gebildeten sog. Baufenster wenn im Bebauungsplan nichts anderes festgesetzt ist, Nebenanlagen im Sinne des §14 (hierunter fallen auch Schuppen für Gartengeräte) zugelassen werden. Die Höhe der Nebenanlage spielt keine Rolle
Nach §62 Abs. 1 Nr. 10e BauO Bln sind „(…) Anlagen, die der Gartennutzung, der
Gartengestaltung oder der zweckentsprechenden Einrichtung von Gärten dienen (…)“ verfahrensfrei zulässig
Die Gemeinde setzt in dem Bebauungsplan (vgl. Frage 1) eine Baulinie und eine GFZ von 0,5 fest. Der Architekt will ein unbebautes 500qm großes Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans mit einem zweigeschossigen Wohnhaus (Grundfläche je Geschoss 125qm) bebauen?
Dürfen im hinteren Teil des Grundstücks und außerhalb des durch die Baulinie
gebildeten sog. Baufensters:
- eine Garage mit einer Wandhöhe von 3m, einer Länge von 9m und einer Breite von 5m errichtet werden?
Nach §23 Abs. 5 BauNVO ist eine Garage als Nebenanlage des §14 außerhalb der Baulinie
zulässig, insofern "(...) im Bebauungsplan nichts anderes festgesetzt ist. Zusätzlich ist nach §21a Abs. 3 BauNVO "(...) eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche durch überdachte Stellplätze und Garagen bis zu 0,1 der Fläche des Baugrundstücks zulässig.
500m2 x 0,1 = 50m2
Somit ist eine Garage mit einer Grundfläche von 45m2 zulässig
Nach §62 Abs. 1 Nr. 1b BauO Bln sind „(…) Garagen (…) mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3m je Wand und einer Brutto-Grundfläche bis zu 30m2 (…)“ verfahrensfrei zulässig, sodass im Einzelfall entschieden werden muss.
Die Gemeinde setzt in dem Bebauungsplan (vgl. Frage 1) eine Baulinie und eine GFZ von 0,5 fest. Der Architekt will ein unbebautes 500qm großes Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans mit einem zweigeschossigen Wohnhaus (Grundfläche je Geschoss 125qm) bebauen?
Dürfen im hinteren Teil des Grundstücks und außerhalb des durch die Baulinie
gebildeten sog. Baufensters:
- Darf auf dem Obergeschoss des Gebäudes noch ein Dachgeschoss/Staffelgeschoss errichtet und zu Wohnzwecken genutzt werden?
Da das geplante Gebäude die zulässige GFZ nach Bebauungsplan schon vollständig ausnutzt, darf auf dem Obergeschoss des Gebäudes kein Vollgeschoss mehr errichtet werden. Nach §2 Abs. 11 BauO Bln.
Der Bebauungsplan setzt ein allgemeines Wohngebiet und eine GFZ von 1,0 fest. Der
Bauherr hat mit der Errichtung des bereits genehmigten Wohngebäudes dieses MaІ der
baulichen Nutzung vollständig ausgenutzt. Nun will er noch eine Garage im Sinne von §62
Abs. 1 Nr. 1b BauOBln (3m Wandhöhe, Flachdach, 25qm Grundfäche) neben dem
Wohnhaus (Abstand 1,5m) errichten. Ist das planungsrechtlich zulässig?! !
Eine Garage im Sinne von §62 Abs. 1 Nr. 1b BauO Bln ist neben dem Wohnhaus im Abstand von 1,5m planungsrechtlich zulässig, da nach §12 Abs. 2 BauNVO sind „In (…) allgemeinen Wohngebieten (…) Stellplätze und Garage nur für den durch die zugelassene Nutzung verursachten Bedarf zulässig.“! Nach §19 Abs. 4 BauNVO darf die „(…) zulässige Grundfläche (…) durch die Grundflächen der in Satz 1 bezeichneten anlagen bis zu 50 vom Hundert überschritten werden, höchstens jedoch zu bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8.“, sodass das MaІ der geplante Garagengrundflächen abhängig ist von der Grundfläche des geplanten Wohngebäudes.! !
Nach §62 Abs. 1 Nr. 1b BauO Bln sind „(…) Garagen (…) mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3m je Wand und einer Brutto-Grundfläche bis zu 30m2 (…)“ verfahrensfrei zulässig.!
Nach §6 Abs. 7 Nr. 1 BauO Bln sind „(…) Garagen (…) mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3m je Wand und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9m (…)“ innerhalb der gesetzlichen Abstandsflächen zulässig. Hierbei darf „(…) die Dachneigung (…) 45 Grad nicht überschreiten
Ein Bauherr will im unbeplanten Innenbereich (faktisches Allgemeines Wohngebiet) ein
Wohngebäude mit 30 Wohnungen errichten.
- Darf das Bezirksamt die Erteilung der Genehmigung mir der Begründung, die daraus resultierende GFZ beträgt 1,75, im Hinblick auf §17 BauNVO verweigern?
Das Bezirksamt kann sich bei der Verweigerung der Genehmigung auf §17 BauNVO berufen, da
die dort festgelegten Obergrenzen nicht durch ein geplantes Wohngebäude überschritten werden
dürfen (GFZ im Allgemeinen Wohngebiet = 1,2).
Nach §17 Abs. 2 BauNVO können diese unter bestimmten Bedingungen überschritten werden.! !
Ein Bauherr will im unbeplanten Innenbereich (faktisches Allgemeines Wohngebiet) ein
Wohngebäude mit 30 Wohnungen errichten.
- Die Errichtung der Stellplätze führt zu einer GRZ von 0,9. Darf die Baugenehmigung deswegen verweigert werden?
Die Baugenehmigung darf aufgrund einer Жberschreitung der zulКssigen GRZ verweigert werden, da nach §19 BauNVO Abs. 4 „bei der Ermittlung der GrundflКche (…) die GrundflКchen von Garagen und StellplКtzen mit ihren Zufahrten (…) mitzurechnen (…)“ sind. „Die zulКssige
GrundflКche darf durch die GrundflКchen der in Satz 1 bezeichneten Anlagen bis zu 50 vom
Hundert überschritten werden, hЪchstens jedoch bis zu einer GrundflКchenzahl von 0,8.“!
Ein Bebauungsplan setzt ein Allgemeines Wohngebiet fest, die im Bebauungsplan festgesetzte Grundflächenzahl beträgt 0,3, die Geschossflächenzahl beträgt 0,6 (§ 16 Abs. 2 BauNVO). Das im Geltungsbereich des Bebauungsplans befindliche Grundstück ist 1000 m2 groß. Ein Architekt möchte dieses Grundstück mit einem Haus bebauen und dann sein Büro einrichten.
- Wie groß darf die Grundfläche des Gebäudes maximal geraten?
§ 16, § 19 BauNVO ! 300 m2 (0,3 x 1000 m2)
Ein Bebauungsplan setzt ein Allgemeines Wohngebiet fest, die im Bebauungsplan festgesetzte Grundflächenzahl beträgt 0,3, die Geschossflächenzahl beträgt 0,6 (§ 16 Abs. 2 BauNVO). Das im Geltungsbereich des Bebauungsplans befindliche Grundstück ist 1000 m2 groß. Ein Architekt möchte dieses Grundstück mit einem Haus bebauen und dann sein Büro einrichten.
- Wie groß kann die Geschossfläche des Gebäudes maximal geraten?
§ 20 BauNO (Geschossfläche), § 2 BauOBln (Vollgeschosse) ! GFZ 0,6 = 600 m2 Vollgeschosse, Dachgeschoss ist Vollgeschoss, wenn es über zwei Drittel (von 300 m2) des darunterliegenden Geschosses erreicht. Wichtig, dass Kellergeschoss kein Vollgeschoss ist ! Differenz Geländeoberfläche und Oberkante Geschoss darf bis 1,40 m hoch sein. § 48 BauOBln
(Aufenthaltsräume)! Geschossfläche von 1199,99 m2 (3 x 300 m2 + nicht ganz 2/3 von 300 m2)
(ohne Keller 799 m2)
Ein Bebauungsplan setzt ein Allgemeines Wohngebiet fest, die im Bebauungsplan festgesetzte Grundflächenzahl beträgt 0,3, die Geschossflächenzahl beträgt 0,6 (§ 16 Abs. 2 BauNVO). Das im Geltungsbereich des Bebauungsplans befindliche Grundstück ist 1000 m2 groß. Ein Architekt möchte dieses Grundstück mit einem Haus bebauen und dann sein Büro einrichten.
- Darf der Architekt das Gebäude im Ganzen für sein Architekturbüro nutzen? Was muss er gegebenenfalls beachten?
- § 4 Abs 1 BauNVO (Allgemeine Wohngebiete) ! Nein, weil es im Widerspruch steht. Bestandteil des Bebauungsplanes § 13 BauNVO (Gebäude und Räume für freie Berufe)
! Darf nicht als Ganzes als Architekturbüro genutzt werden
