Bauökonomie
Bauöko
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Messregeln für die Kostenermittlung - Unterteilung der Flächen?
BGF teilt sich in NGF und KGF
NGF teilt sich in TF, NF und VF
Durchschnittlicher Anteil an NF von der BGF in Mehrfamilienhäuser
70 bis 78 %
Kostenkennwerte - Kostenkennwerte (BKI Gebäude, BKI Elemente) werden mit welchen beiden Inidzes verrechnet und was sind diese?
Reginal-Indizes
Baupreis-Index: reiner Preisindex, kein Kostenindex -- mengen- und standadbedingte Kostensteigerungen bleiben unberücksichtigt
Was sind Kapitalkosten?
Kosten aus Inanspruchnahme von Fremdmitteln, Wertverlust. Zinsentgang auf das Eigenkapital
4 Teile der Instandhaltung
Wartung, Inspektion, Instandsetzung, Verbesserung
Kennwerte innerhalb der Ebenen der Wirtschaftlichkeit
Wirtschaftlichkeit = Output / Input
Output: Nutzen, Einnahmen, Ausbringungsmengen
Input: Einsatzmenge, Ausgaben, Schaden
Die 5 Faktoren einer Standordanalyse
Geografische Lage, Grundstücksstruktur
Verkehrsstruktur
Wirtschaftsstruktur
Image/Investitionsklima
sozio-demografische Struktur
Berechnung GF und GR
GF=FBG * GFZ
GR= FBG * GRZ
Verfahren der Investitionsrechnung
statische Verfahren: Kostenvergleich, Gewinnvergleich, Amortisationsrechnung, Rentabilitätsrechnung
dynamische Verfahren: Kapitalwertberechnung, Annuitätenmethode, dynamische Amortisationsrechnung, Interner Zinsfluss
Kostenvergleichsrechnung, Verfahren?
Vergleich der jährlichen Kosten mit Investitionsalternativen
Was ist die Amortisatiosndauer
Anschaffungskosten bzw. Kapitaleinsatz / durchschnittliche jährliche Einzahlungsüberschüsse bzw. Einsparungen pro Jahr
--> Feststellung der Kapitalbindungsdauer einer Investition
--> in welcher Zeit sind die Anschaffungskosten über die jährlichen EInzahlungsüberschüsse zurückgeflossen
Rentabilitätsrechnung
Gewinn vor kalkulatorischen zinsen / durchschnittlich gebundenes Kapital
--> Die statische Rentabilität entspricht dem Zinssatz, mit dem sich das durchschnittlich gebundene Kapital pro Jahr verzinst
Was ist die Rendite?
jährlicher EInzahlungsüberschuss / eingesetztes Kapital
Was ist die Bruttorendite?
Vertragsmiete (Nettomiete) / Netto-Kaufpreis
Was ist die Gesamtkapitalrendite/Objektrendite und was berücksichtigt sie?
Objekt-Ergebnis (Netto-Mieteinnahme - Wertänderung) / Objektkosten
Berücksichtigt:
Wertänderung
nicht Finanzierungsstruktur
nicht steuerliche Aspekte
Was ist die Eigenkapitalrendite/Investitionsrendite und was wird berücksichtigt?
Investitionseinnahmen (Nettomieteinnahmen - Wertänderung - spezifische Anpassungen) / Eigenkapitaleinsatz
berücktsichtigt:
Wertänderung
Finanzierungstruktur
steuerliche Aspekte
Anwendungsbereiche der HOAI?
Leistungen die:
Auftragsnehmer mit Sitz im Inland erbringt
Auftragnehmer vom Inland aus erbringt
in der Verordnung erfasst sind
Nebenkosten einer Honorarvereinbarung
Baustellenbüro
Versandkosten
Fahrtkosten...
Allgemeine Bestimmungen für die Vergabe von Bauleistungen
j
Rechte und Pflichten der Bauvertragspartner (AG und AN)
Zusammen: Kooperationspflicht
AN:
Hinsweise auf Bedenken gegenüber Anweisungen
Prüfungs- und Hinsweispflicht
Leistungen bis zur Abnahme schützen
Beseitung mangelhafter Leistungen
AG:
Ordnung auf Baustelle
Koordinationspflicht
Ausführung nötiger Unterlagen
Vertragsstrafe Voraussetzungen
schuldhafte Fristüberschreitung
höchsten 5 % der Auftragssume
angemessene Einzelvertragsstrafe
Rechtswirksamkeit der Abnahme
Beginn der Verjährungsfrist für Mängel
Beweislastumkehr
Erfüllungsstadium beendet
vereinbarte Vergütung fällig
Vergütungsgefahr geht auf AG über
beachte: Vorbehalt für Mängel und Vertragsstrafe
4 Verfahren zur Kostenschätzung
Verfahren mit einer Bezugsgrößen/ Kostenkennwert (Quadratmeterpreise aus BKI)
Elementmethode (durchschnittliche Preise für jedes Element)
Kostenflächenarten(nach Quadratmeterpreis einer bestimmten Nutzfläche)
nach Leitpositionen (Positionen mit dem größten Kostenanteil, die zusammen 80 % der Baukosten ausmachen, in Anlehnung an Baupreiskalkulation)
Welche Kostengruppen gehören zu den Baukosten
300-700
-
- 1 / 24
-
Cartes-fiches
Messregeln für die Kostenermittlung - Unterteilung der Flächen?
BGF teilt sich in NGF und KGF
NGF teilt sich in TF, NF und VF
Durchschnittlicher Anteil an NF von der BGF in Mehrfamilienhäuser
70 bis 78 %
Kostenkennwerte - Kostenkennwerte (BKI Gebäude, BKI Elemente) werden mit welchen beiden Inidzes verrechnet und was sind diese?
Reginal-Indizes
Baupreis-Index: reiner Preisindex, kein Kostenindex -- mengen- und standadbedingte Kostensteigerungen bleiben unberücksichtigt
Was sind Kapitalkosten?
Kosten aus Inanspruchnahme von Fremdmitteln, Wertverlust. Zinsentgang auf das Eigenkapital
4 Teile der Instandhaltung
Wartung, Inspektion, Instandsetzung, Verbesserung
Kennwerte innerhalb der Ebenen der Wirtschaftlichkeit
Wirtschaftlichkeit = Output / Input
Output: Nutzen, Einnahmen, Ausbringungsmengen
Input: Einsatzmenge, Ausgaben, Schaden
Die 5 Faktoren einer Standordanalyse
Geografische Lage, Grundstücksstruktur
Verkehrsstruktur
Wirtschaftsstruktur
Image/Investitionsklima
sozio-demografische Struktur
Berechnung GF und GR
GF=FBG * GFZ
GR= FBG * GRZ
Verfahren der Investitionsrechnung
statische Verfahren: Kostenvergleich, Gewinnvergleich, Amortisationsrechnung, Rentabilitätsrechnung
dynamische Verfahren: Kapitalwertberechnung, Annuitätenmethode, dynamische Amortisationsrechnung, Interner Zinsfluss
Kostenvergleichsrechnung, Verfahren?
Vergleich der jährlichen Kosten mit Investitionsalternativen
Was ist die Amortisatiosndauer
Anschaffungskosten bzw. Kapitaleinsatz / durchschnittliche jährliche Einzahlungsüberschüsse bzw. Einsparungen pro Jahr
--> Feststellung der Kapitalbindungsdauer einer Investition
--> in welcher Zeit sind die Anschaffungskosten über die jährlichen EInzahlungsüberschüsse zurückgeflossen
Rentabilitätsrechnung
Gewinn vor kalkulatorischen zinsen / durchschnittlich gebundenes Kapital
--> Die statische Rentabilität entspricht dem Zinssatz, mit dem sich das durchschnittlich gebundene Kapital pro Jahr verzinst
Was ist die Rendite?
jährlicher EInzahlungsüberschuss / eingesetztes Kapital
Was ist die Bruttorendite?
Vertragsmiete (Nettomiete) / Netto-Kaufpreis
Was ist die Gesamtkapitalrendite/Objektrendite und was berücksichtigt sie?
Objekt-Ergebnis (Netto-Mieteinnahme - Wertänderung) / Objektkosten
Berücksichtigt:
Wertänderung
nicht Finanzierungsstruktur
nicht steuerliche Aspekte
Was ist die Eigenkapitalrendite/Investitionsrendite und was wird berücksichtigt?
Investitionseinnahmen (Nettomieteinnahmen - Wertänderung - spezifische Anpassungen) / Eigenkapitaleinsatz
berücktsichtigt:
Wertänderung
Finanzierungstruktur
steuerliche Aspekte
Anwendungsbereiche der HOAI?
Leistungen die:
Auftragsnehmer mit Sitz im Inland erbringt
Auftragnehmer vom Inland aus erbringt
in der Verordnung erfasst sind
Nebenkosten einer Honorarvereinbarung
Baustellenbüro
Versandkosten
Fahrtkosten...
Allgemeine Bestimmungen für die Vergabe von Bauleistungen
j
Rechte und Pflichten der Bauvertragspartner (AG und AN)
Zusammen: Kooperationspflicht
AN:
Hinsweise auf Bedenken gegenüber Anweisungen
Prüfungs- und Hinsweispflicht
Leistungen bis zur Abnahme schützen
Beseitung mangelhafter Leistungen
AG:
Ordnung auf Baustelle
Koordinationspflicht
Ausführung nötiger Unterlagen
Vertragsstrafe Voraussetzungen
schuldhafte Fristüberschreitung
höchsten 5 % der Auftragssume
angemessene Einzelvertragsstrafe
Rechtswirksamkeit der Abnahme
Beginn der Verjährungsfrist für Mängel
Beweislastumkehr
Erfüllungsstadium beendet
vereinbarte Vergütung fällig
Vergütungsgefahr geht auf AG über
beachte: Vorbehalt für Mängel und Vertragsstrafe
4 Verfahren zur Kostenschätzung
Verfahren mit einer Bezugsgrößen/ Kostenkennwert (Quadratmeterpreise aus BKI)
Elementmethode (durchschnittliche Preise für jedes Element)
Kostenflächenarten(nach Quadratmeterpreis einer bestimmten Nutzfläche)
nach Leitpositionen (Positionen mit dem größten Kostenanteil, die zusammen 80 % der Baukosten ausmachen, in Anlehnung an Baupreiskalkulation)
Welche Kostengruppen gehören zu den Baukosten
300-700
