ABU - Wohnen

- Die Kündigung muss am letzten Tag vor Beginn der Kündigungsfrist beim Empfänger eintreffen, sonst gilt sie als verspätet. Verspätete Kündigungen gelten auf den nächstmöglichen Termin.

- Bis zum 30. Juni

- Er muss dem Vermieter 1 zahlungsfähigen und zumutbaren Ersatzmieter vorschlagen. Dieser muss bereit sein, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen.

Der Mieter schuldet dem Vermieter den Mietzins bis zu dem Zeitpunkt, in dem das Mietverhältnis gemäss Vertrag beendet werden kann.

- Den Schutz der Mieter vor missbräuchlichen Mietzinsen und anderen missbräuchlichen Forderungen des Vermieters.

- Die Anfechtung missbräuchlicher Kündigungen

- die befristete Erstreckung von Mietverhältnissen

Es wird dann von einem Missbrauch gesprochen wenn mit der Miete ein übersetzter Ertrag erzielt wird.

- Wenn man mit dem Mietzins im Rahmen der Orts- und quartierüblichen Mietzinse liegt ( der Vermieter muss 5 Objekte aufzählen können welche identisch sind )

- Wenn er wertvermehrende Investitionen macht wie z.B. Einbau einer Geschirrspülmaschine.

- Die Mietzinserhöhung muss auf einem vom Kanton bewilligten Formular rechtzeitig mitteilen. ( Spätestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist ) und begründen.

- Die Mietzinserhöhung darf nicht mit der Androhung einer Kündigung gekoppelt werden.

- Werden diese Punkte nicht erfüllt ist die Mietzinserhöhung nicht gültig.

- Wenn der Mieter sich bei Vertragsabschluss in einer persönlichen oder familiaren Notlage befunden hat.

- Wenn auf dem örtlichen Markt Wohnungsnot herrscht.

- Wenn der Mietzins gegenüber dem früheren Mieter erheblich erhöht wurde von über 10%

Der Vermieter darf dem Mieter in den nächsten 3 Jahren nicht kündigen

- weil der Mieter Treu und Glauben Ansprüche geltend gemacht hat ( Reklamiert wegen etwas )

- um den Mieter zum Erwerb der gemieteten Wohnung zu veranlassen

- während eines Schlichtungs-oder Gerichtsverfahrens im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis

- vor Ablauf von drei Jahren nacht Abschluss eines solchens Verfahrens ( Kündigung wärend Sperrfrist)

innert 30 Tagen nach erhalt der Kündigung. Ansonsten giltet die Kündigung als gültig

-Wenn die Beendigung der Miete für ihn eine Härte zur Folge hätte, die schwerer wiegt als das Interesse des Vermieter an der Vetragsbeendigung z.B. Alleinerziehende Eltern, anstehende Arbeitslosigkeit.

- Der Sinn und Zweck der Erstreckung ist, dem Mieter mehr Zeit für die Suche einer neuen Wohnung zu geben

- Wenn der Mieter in Zahlungsverzug ist.

- Wenn der Mieter seine Pflicht zur Sorgfalt und zur Rücksichtsnahme schwer verletzt hat.

- Wenn der Mieter Konkurs macht.

-Innert 30 Tagen von erhalt der Kündigung.

- Maximal 4 Jahre

Schriftlich und eingeschrieben

Den beiden Ehegatten je separat ein Kündigungsformulat zustellen

Innerhalb von 14 Tagen schriftlich melden.

- Vermieter informieren

mindestens 24h vorher

Alle haften solidarisch für alle Verbindlichkeiten ( Mietzins, Schäden ect.)

Solidarisch haften heisst, dass sich der Vermieter irgendeinen Schuldner auswählen kann, der ihm die ganze Forderung bezahlen muss. Er wird denjenigen nehmen, der am meisten Geld hat.

Der Vermieter ist verpflichtet, die Räume zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zum vertragsgemässen Gebrauch geeigneten Zustand zu übergeben und während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.

Mietzinsreduktion

Es werden Beschädigungen oder fehlende Gegenstände aufgelistet. Und am Schluss von Vermieter und Mieter unterschrieben.

Sicherheit, dass der Mieter nicht von ihm verschuldete Schäden auf seinen Vormieter abschiebt.

Sicherheit, dass er bei seinem Auszug nicht für allfällige Schäden bezahlen muss, die bereits vor seinem Mietantritt vorhanden waren.

Höchstens 3 Monatsmieten

Ein Dauerauftrag.

Er kann eine 30 Tägige Zahlungsfrist ansetzen. Wird diese Frist auch nicht eingehalten hat der Vermieter die Möglichkeit dem Mieter mit einer weiteren Frist von 30 Tagen auf das Ende des Monats zu kündigen.

- Als Mieter ist man verpflichtet sorgfältig mit den gemieteten Räumen umzugehen

- Auf Nachbarn muss man Rücksicht nehmen

- Beim Abschluss eines Mietvertrages wid die Hausordnung als verbindlich erklärt also muss man sich daran halten.

- Wenn er sich rechtzeitig anmeldet um die Räume für den Unterhalt, Wiedervermietung oder den Verkauf zu besichtigen.

- Kleine Mängel sind z.B. Duschschläuche, Wasserhähnen, defekte Schlösser, Steckdosen, Schalter ect.

- Kleine Mängel müssen vom Mieter selber bezahlt und ersetzt werden.

Der Vermieter, er sollte wegen Beweisgründen schriftlich über Mängel informiert werden.

Mängel wie z.B. Defekte Waschmaschine, Heizung funktioniert nicht ect...

er wird dadurch Schadensersatzpflichtig.

- Man kann die Mängel durch eine Fachperson beheben lassen, die Rechnung bezahlen und dies mit dem nächsten Mietzins verrechnen.

- Man hat Anspruch auf eine verhältnismässige Herabsetzung des Mietzinses. Beginnt mit dem Moment wo der Vermieter die Mängel zur Kenntnis genommen hat und endet mit dessen Behebung.

- Hat der Mangel Schäden zur Folge, kann man Schadenersatz an den Vermieter stellen.

- Bei schwerwiegenden Mängeln kann man das Mietverhältnis fristlos kündigen

Wenn eine Wohnung zur Baustelle wird und sich die Wohnqualität dauerhaft verschlechtert. Es gibt eine Tabelle welche zeigt, wieviel Prozent verschiedene Gerichte den Mietern wegen eines Mangels zugesprochen haben.

- Strom

- Warmes Wasser

- Tv / Telefon

- evt. Fahrstuhl

- Ein Zimmer darf nur mit Zustimmung des Vermieters untervermietet werden.