5.5.3 Die Grundlasten und 5.5.4 Grundpfandrechte

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Kartei Details

Karten	10
Sprache	Deutsch
Kategorie	Soziales
Stufe	Berufslehre
Erstellt / Aktualisiert	26.05.2015 / 01.02.2024
Weblink	https://card2brain.ch/box/5_5_3_die_grundlasten_und_5_5_4_grundpfandrechte
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Die Grundlast erkläre

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Verpflichtet zu einem Aktiven Tun (Leistung von Energie, Bezug von Energie)
z.B. eine Weide unterhalten, Holzlieferpflicht, Zentrale Heizung
Leistung ergibt sich aus der wirtschaftlichen Natur des Grundstückes oder aus den Bedürfnissen.
Für die leistung haftet aber nur das Grundstück
Form: Vertrag, öffentliche Beurkundung, GB, Verfplichtungs und Verfügungsgeschäft.

Beispiel.

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Eine Heizzentral die auf Grundstück 1501 ist. Es wird eine Beitragsleist auf die anderen Gundstücke 1502-1505 errichtet. Im Gegenzug hat das Grundstück 1501 die Pflicht Warmwasser zur Verfügung zu stellen. Es hat eine Last für 1502-1505

5.5.4 Grundpfandrecht

Welche Arten gibt es

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Der Schuldbrief

und

Grundpfandverschreibung

Die gemeinsamen Merkmale

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Eine Sache bietet Sicherheit auf eine beschränkte Forderung.

z.B. ein Darlehen.

und

die Haftung des Objektes für die Forderung.

Was kann der Gläubiger machen mit dem Pfandrecht

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Falls die Schuld bei Fälligkeit nicht bezahlt werden kann, kann der Gläubiger aus dem Wert der Sache die Schuld begleichen

Was wird ins GB eingetragen

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Bei allen Pfandrechtsarten muss der

Pfandgegenstand als auch die gesicherte Forderung bestimmt werden. Der Betrag muss genau festgesetzt sein.

Dieser Betrag wird ins GB eingetragen.

Wie wird es genannt. Ein Pfandrecht welches auf mehrerer Grundstücken zugleich lastet?

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Ist ein Gesamtpfandrecht.

Wann ist ein Gesamtpfandrecht nur gültig

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Wenn es auf denselben Eigentümer lautet.

Welche Sicherheit bietet das Grundpfandrecht dem Gläubiger

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für die Kapitalforderung
für drei zur zeit der Konkurseröffnung verfallen Jahreszinsen
Grundpfandrecht wird nach Rangordnung aufgehoben.

Wie entsteht das GP

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Durch Verfügungs und Verpflichtungsgeschäft.

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