Baukosten
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Lernkarten
Wer ist für die Kosten verantwortlich?
Der Bauherr und der Projektleiter. Der Bauleiter hat die Kontrollpflicht. Das ist in der SIA 102 Honorarrechnung geregelt.
Planung ist in der 102 geregelt Bauleitung ist in der 118 geregelt (BL hat Kontrollpflicht, ist aber nicht für die Kosten verantwortlich!)
Was ist die Voraussetzung eine erfolgreiche/gute Bauleitung?
Dokumente
Welche Unterlagen benötigte ich als Bauleitung bei der Projektübernahme?
- Ausführungsprojektpläne
- Kostenvoranschlag (Unterschrieben von Ersteller und Bauherr)
- Baubeschreib (Bericht)
- Baubewilligung inkl. Auflagen
- Abgeschlossene Phase 3 Bauprojekt & Freigabe Phase 4 Ausschreibung
Ab wann ist die Bauleitung zuständig?
Ab der Abgeschlossenen Phase 3 Projektierung und Phase 4 Ausschreibung resp. Teilphase 41 eröffnet.
Welche Mittel hat man zur Kostenkontrolle?
-Immer die gleiche Struktur & Verantwortlichkeiten kennen
Wann beginnt die Kostenkontrolle?
Ab dem 1. Gespräch. Dem Bauherrn eine grobe Kostenschätzung (+- 25%) Die Struktur muss ab der 1. Sitzung gleich bleiben. Die Kommunikation muss über das Projekt immer gleich bleiben.
Was überwache Ich als Bauleitung in der Baukostenkontrolle?
- Behörden (Abnahmen, Rohbau, Kanalisationsabnahme à Kontakt zur Abnahme)
- Werkstattkontrollen / Lieferscheinkontrollen
- Materiallieferung
- Nahtstellen
Was sind die 3 Wichtigsten Punkte der Kostenplanung?
- Kostenermittlung
- Kostensteuerung
- Kostenkontrolle
In welcher Phase sind die Kosten wie beeinflussbar?
Je mehr gebaut wurde, desto weniger können die Kosten beeinflusst werden.
Am Anfang eines Projektes, hat man grosse Einflussbarkeit auf die Kosten. Je weiter der Bau fortgeschritten ist, desto weniger können die Kosten beeinflusst werden.
Was beinhaltet der Zahlungsplan?
- Erwartende Kosten in einer Zeiteinheit
- Meilenstein & Bauprogramm
- Empfänger
- Betrag/Kosten
- Termin
- Arbeitsgattung
- Projekt
- Bauherr
- Adresse
- Unternehmer
Was ist das Wichtigste Vorgehen bei Projektänderung?
- Keinen Einfluss auf Kosten
- Änderung Termin (Endtermin)
Was beeinflusst den Bauprozess?
- Bauherr
- Behörden
- Architekt / Projektleiter à Erscheinung
- Fachplaner
- Unternehmer
- Umgebung / Anwohner etc.
- Wetter
Was ist die Bauleitungsaufgaben?
Leiten und Überwachen gemäss SIA 102, 4.52
Checkliste:
- Allgemeine Leitung und Überwachung der Arbeiten auf der Baustelle
- Werkstattkontrollen
- Kontrolle der Materialien und Lieferungen
- Beantragen und Überwachen von Materialuntersuchungen
- Organisieren von Bemusterungen
- Anordnung und Kontrolle der Regiearbeiten und der entsprechenden Rapporte
- Ausmassarbeiten
- Laufende Aufnahmen von eingetretenen Änderungen und der nachträglich nicht mehr kontrollierbaren Arbeiten, in Zusammenarbeit mit Unternehmer und Fachplanern.
- Gesuche an die Amtsstellen um offizielle Kontrollen
- Überwachen der Einhaltung von Auflagen
- Periodische Erstellen von Berichten
- Mehrleistungen im Falle von Konkursen von Unternehmern oder Lieferanten
- Führen des Baujournals
- Nachführen der Pendenzenlisten
Was ist eine Abschlagszahlung?
Akontozahlung
In welcher Periode hat der UNT eine Abschlagszahlung zu gute?
Monatlich
Nach Ausmass Rückbehalt 10%
Nach Schätzung Rückbehalt 20%
Was sind die Speziellen Regelungen der Schlussrechnung?
SR wird gezahlt, wenn alle Mängel behoben sind und der Garantieschein vorhanden
Spezielle SR sind mit dem Bauherr vorab zu besprechen
SR SIA 118 Art. 153-156
Prüfung SR durch die BL innert 30 Tagen
Zahlung BH: 30 Tage nach bescheid Bauleitung
Was wird in der SIA 118 Geregelt?
1 Der Werkvertrag im Allgemeinen
2 Vergütung der Leistung des Unternehmers
3 Bestellungsänderung
4 Bauausführung
5 Ausmass, Abschlagszahlungen, Sicherheitsleistungen und Schlussabrechnung
6 Abnahme des Werks und Haftung für Mängel
7 Vorzeitige Beendigung des Werkvertrages und Zahlungsverzug des Bauherrn
