Bauleiter HFP

Alle Angaben, die sich auf eine bestimmte oder bestimmbare, natürliche Person beziehen

In Protokollen und Verzeichnissen in Veröffentlichungen auf sozialen Medien in Bestätigungen, bei Betrieb von Webcams und so weiter

Sie dürfen nur zu einem bestimmten und für die betroffene Person erkennbaren Zweck beschafft werden. Die betroffene Person muss informiert sein

Koordiniertes Verfahren

Nachbar kann Pläne einlesen, bedeutet, es könnte eine Einsprache / Rekurs erfolgen

Die Gebäudeversicherung während der Bauzeit.

Der Wert steigt, Der Architekt oder Bauherr zeigt es an.

Schriftliche Erlaubnis beziehungsweise Baufreigabe

Baustopp

Strafrechtliche Folgen

Bussen

Der Bauherr schreibt die Arbeit aus

Unternehmer gibt Offerte ab

Bauherr prüft die Angebote

Bauherr nimmt Angebot an, indem er die Vergabe mitteilt

Danach folgt der Werkvertrag

Offenes Verfahren -> Öffentliche Ausschreibung

Selektives Verfahren -> Öffentliche Ausschreibung mit präqualifikation

Einladung Verfahren -> Einladung ohne öffentliche Ausschreibung

Freihändiges Verfahren -> Direkte Vergabe ohne öffentliche Ausschreibung

Entscheidend sind die Schwellenwerte

Offenes Verfahren

Selektives Verfahren

Einladungsverfahren

Freihändiges Verfahren

Überschrift Abnahme des Werkes

Bauobjekt

Bauherr

Bauleitung

Unternehmer

Werkvertrag Offerte vom

Datum

Unterschriften 

Kästchen zum ankreuzen: Keine Mängel, Unwesentliche Mängel, Wesentliche Mängel

Kästchen zum ankreuzen: Das Werk gilt als abgenommen, oder die Abnahme wird zurückgestellt

Beschreibung des mangels

Frist zur Behebung der Mängel

Nein, es gibt Ausnahmen:

Schuld des Bauherrn ( Weisung trotz Abmahnung )

Genehmigung ( Akzept des Werkes )

Verjährung ( Ablauf der Verjährungsfrist )

Gewährleistungsausschluss ( so genannte Freizeichnung )

Art. 169

Art. 150

In der Regel 10 % ( Bis 500.000 Fr. ) Beziehungsweise 5 %

Bei Schätzung statt Ausmaß 20 %

Spätestens zwei Monate nach Abnahme

Dann innert 1 Monat von der Bauleitung zu prüfen

Der Bauherr Muss Innerhalb 30 Tage seit Prüfbescheid bezahlen

Die Normen zum Schutz der Nachbarn vor Eigentums,überschreitungen eines Grundeigentümers

Nein, das Vermögen gehört den Gesellschaftern zur gesamten Hand

Ja, sie verfügen als juristische Personen über ihr eigenes Vermögen

Juristische Personen handeln durch ihre Organe

Durch ihre Organe, zum Beispiel Verwaltungsrat und durch die von diesen Bevollmächtigte personen, zum Beispiel Prokuristen, Handlungsbevollmächtigte.

Die Organe und die Prokuristen können über Einzel, kollektiv oder Filial Unterschrift beziehungsweise Prokura verfügen, was sich aus dem Handelsregister ergibt

Im Handelsregister unter Zefix.ch

Im Zweifel, sowie bei wichtigen Verträgen oder hohen Summen: Unterzeichnung durch gemäß Handelsregister zeichnungsberechtigte Personen

Informationspflicht, Aufklärungspflicht, Beratungspflicht, Abmahnungspflicht

Allgemeine Leitung und Überwachung der Arbeiten auf der Baustelle

Werkstattkontrollen

Kontrolle der Materialien und Lieferungen

Organisieren von Bemusterungen

Beantragen und überwachen von Material Untersuchungen

Anordnung und Kontrolle der Regiearbeiten und Rapporte

Ausmassarbeiten

Laufende Aufnahme von eingetretenen Änderungen in Zusammenarbeit mit Unternehmer und Fachplaner

Gesuche, an die Amtsstellen und offizielle Kontrollen

Überwachen der Einhaltung von Auflagen

Periodisches erstellen von Berichten

Der Bauleiter haftet dem Bauherrn für Schäden, die er durch die Verletzung von Vertragspflichten schuldhaft verursacht (OR)

Vertragsarbeiten, die nach Aufwand vergütet werden.

SIA 118, Art. 44-55

Der Unternehmer reicht monatlich der Bauleitung die Rechnungen ein. Der Bauherr hat kein Recht auf Rückbehalt für Regierechnungen.

Regierechnungen werden von der Schlussabrechnung nicht erfasst.

Wurde jedoch die Rechnungsstellung für bestimmte Regiearbeiten für eine bestimmte Periode unterlassen, so ist die entsprechende Rechnung gleichzeitig mit der Schlussabrechnung einzureichen

Abs. 1 regelt den Grundsatz, dass der Unternehmer beim Festpreisvertrag keinen Anspruch auf zusätzliche Vergütung hat.

Abs. 2 sieht vor, dass der Unternehmer in Durchbrechung des Prinzip der festen Preise dann Anspruch auf eine zusätzliche Vergütung hat, wenn dem Bauherrn am Meer Aufwand ein Verschulden trifft. Insbesondere mangelhafte Angaben in der Ausschreibung

Dem Unternehmer steht eine zusätzliche Vergütung zu, falls außerordentliche Umstände, welche nicht vorher zu sehen waren.

Zum Beispiel Wassereinbrüche, Erdbeben Sturm Gas austritt. Außerordentliche Teuerung oder Lieferverzögerungen Beispiel Corona

Unternehmer zeigt dem Bauherrn die erschwerten Umstände an

Unternehmer stellt den Bauherrn ein und gegebenenfalls zusätzlich ein Frist Erstreckung Gesuch nach Art. 96

Ausnahmen vom Festpreis

Abweichung vom Devis -> Bestelländerung

Sind Vertragsergänzungen

Sind in der im Werkvertrag vereinbarten Form vorzunehmen

Bestelländerung durch Bauherr Art. 84, SIA 118

Weisungen

Änderungen von Plänen

Projekt Änderungen

Mehr Minderleistung

Der Unternehmer hat hingegen kein einseitiges Änderungsrecht!

SIA 118 Art. 58

Mangelhafte Angaben über Baugrund

Außerordentliche und unvorhersehbare Umstände

Ungünstige Winterverhältnisse

Andere Behinderungen im Bauablauf

-> Unternehmer zeigt diese Umstände umgehend an und stellt einen Nachtragsbegehren