129 BWL/VWL 2021
FA Immobilienbewerter
FA Immobilienbewerter
Kartei Details
| Karten | 49 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | VWL |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 18.03.2025 / 11.05.2025 |
| Weblink |
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Was ist ein Ein Sale-and-Leaseback-Geschäft ?
Ein Sale-and-Leaseback bedeutet, dass ein Unternehmen seine Immobilie verkauft und sie anschliessend zurückmietet. Dies setzt Kapital frei, während die Nutzung durch den Mietvertrag gesichert bleibt
Nennen Sie vier Kritikpunkte am Modell des Psychologen Abraham Maslow (1908–
1970). Erläutern Sie jeden Kritikpunkt anhand eines Beispiels oder einer Begründung.
Starre Hierarchie: Reihenfolge der Bedürfnisse ist nicht immer fest.
- Beispiel: Künstler streben nach Selbstverwirklichung trotz ungelöster Grundbedürfnisse.
Kulturelle Unterschiede: Bedürfnisse variieren zwischen Kulturen.
- Beispiel: In kollektivistischen Kulturen ist Zugehörigkeit wichtiger als Selbstverwirklichung.
Vereinfachung der Motivation: Bedürfnisse sind komplexer.
- Beispiel: Menschen haben gleichzeitig Bedürfnisse nach Sicherheit und Selbstverwirklichung.
Fehlende empirische Beweise: Wenig Forschung zur Reihenfolge der Bedürfnisse.
- Beispiel: Menschen suchen soziale Anerkennung, bevor physiologische Bedürfnisse erfüllt sind.
Nennen Sie je 3 Beispiele für die vom Bund eingeführte Konjunkturpolitik.
Geldpolitik
Haushaltspolitik
Sozialpolitik
Nennen Sie je 3 Beispiele für die vom Bund eingeführte Strukturpolitik.
Landwirtschaftspolitik
Raumplanung
Energiepolitik
Wie werden folgende Marktformen bezeichnet:
a) Ein Anbieter steht einer Vielzahl von Abnehmern gegenüber.
b) Ein Abnehmer steht einer Vielzahl von Anbietern gegenüber.
c) Eine Vielzahl von Abnehmern steht einer Vielzahl von Anbietern mit einer
differenzierten Angebotspalette gegenüber.
Monopol
Monopson
Monopolistische Konkurrenz
Erklären Sie die beiden nachstehenden wirtschaftspolitischen Begriffe :
1. Liberalismus
2. Interventionismus
Indem Sie diese beiden definieren. Bei beiden Begriffen die Rolle des Staats in
der Wirtschaft beschreiben.
(Je 0,5 Punkte für die Definition des Grundsatzes / Je 0,5 Punkte für die Rolle
des Staats)
Liberalismus
- Definition: Der Liberalismus fördert die freie Marktwirtschaft mit minimaler staatlicher Einmischung.
- Rolle des Staates: Der Staat soll sich auf Schutzfunktionen wie Rechtssicherheit, Eigentumsschutz und die Durchsetzung von Verträgen beschränken.
Erklären Sie die beiden nachstehenden wirtschaftspolitischen Begriffe :
1. Liberalismus
2. Interventionismus
Indem Sie diese beiden definieren. Bei beiden Begriffen die Rolle des Staats in
der Wirtschaft beschreiben.
(Je 0,5 Punkte für die Definition des Grundsatzes / Je 0,5 Punkte für die Rolle
des Staats)
Interventionismus
- Definition: Der Interventionismus betont die aktive Rolle des Staates in der Wirtschaft, um Märkte zu regulieren und soziale Ungleichgewichte zu korrigieren.
- Rolle des Staates: Der Staat greift durch Fiskalpolitik, Subventionen oder Regulierungen in die Wirtschaft ein, um wirtschaftliche und soziale Ziele zu erreichen.
Nennen Sie zwei charakteristische Merkmale des Homo oeconomicus sowie
einen Kritikpunkt Ihrer Wahl für jedes Merkmal.
(1 Punkt pro Merkmal / 1 Punkt pro Kritik)
Merkmal 1: Rationalität
- Beschreibung: Der Homo oeconomicus trifft Entscheidungen immer rational, um seinen Nutzen zu maximieren.
- Kritik: Menschen handeln oft irrational und lassen sich von Emotionen oder unvollständigen Informationen beeinflussen.
Merkmal 2: Nutzenmaximierung
- Beschreibung: Der Homo oeconomicus strebt stets danach, seinen individuellen Nutzen zu maximieren.
- Kritik: In der Realität berücksichtigen viele Menschen auch soziale und ethische Faktoren und handeln nicht nur nach persönlichem Nutzen.
Geben Sie basierend auf dem Mechanismus von Angebot und Nachfrage eine Ursache
für jede der nachstehenden Arten der Geldwertstörung an:
1. Inflation
2. Deflation
Inflation:
- Ursache: Nachfragesteigerung – Zu hohe Nachfrage bei gleichbleibendem Angebot führt zu höheren Preisen
Geben Sie basierend auf dem Mechanismus von Angebot und Nachfrage eine Ursache
für jede der nachstehenden Arten der Geldwertstörung an:
1. Inflation
2. Deflation
Deflation:
- Ursache: Nachfragerückgang – Sinkende Nachfrage bei gleichbleibendem Angebot führt zu fallenden Preisen.
Nennen Sie aus Sicht der Umweltpolitik zwei Massnahmen zur Bekämpfung des
Klimawandels, welche Mieter und/oder Eigentümer von Wohnimmobilien in der
Schweiz aus eigenem Antrieb umsetzen können.
(1 Punkt pro Massnahme)
Temperatursenkung – Eine Senkung der Raumtemperatur um 1-2°C spart Energie und reduziert den Treibhausgasausstos durch Heizsysteme.
Optimierung der Gebäudeisolierung – Durch bessere Isolierung, z. B. durch Fensteraustausch oder Dämmung, kann der Heizbedarf gesenkt und der Energieverbrauch reduziert werden.
Ein Lohn von CHF 4900.– wurde seit Dezember 2015 nicht mehr erhöht (Indexbasis
LIK 100). Wie hoch wäre der aktuelle Lohn unter Berücksichtigung der Teuerung
gemäss LIK von 102.0 Punkten (Basisindex September 2019)?
Nehmen Sie die entsprechende Berechnung vor und geben Sie das Ergebnis
an.
(1 Punkt für die Berechnung / 1 Punkt für das Ergebnis)
Beschreiben Sie die Folgen von Preisschwankungen und der konsumierten
Mengen, wenn:
1. die Nachfrageelastizität positiv ist;
Nachfrageelastizität positiv
- Folge: Eine Preiserhöhung führt zu einer Zunahme der Nachfrage, und eine Preissenkung führt zu einer Verringerung der Nachfrage.
- Beispiel: Luxusgüter, bei denen der Konsum mit höheren Preisen als Statussymbol wächst.
Beschreiben Sie die Folgen von Preisschwankungen und der konsumierten
Mengen, wenn:
2. die Nachfrageelastizität gleich null ist;
Nachfrageelastizität gleich null
- Folge: Die Nachfragemenge bleibt konstant, egal ob der Preis steigt oder sinkt.
- Beispiel: Notwendige Güter wie Medikamente, bei denen die Nachfrage unabhängig vom Preis ist.
Beschreiben Sie die Folgen von Preisschwankungen und der konsumierten
Mengen, wenn:
3. die Nachfrageelastizität negativ ist.
Nachfrageelastizität negativ
- Folge: Eine Preiserhöhung führt zu einer Verringerung der Nachfrage, während eine Preissenkung zu einer Zunahme der Nachfrage führt.
- Beispiel: Grundnahrungsmittel oder Güter des täglichen Bedarfs, bei denen eine Preissenkung den Konsum anregt.
Nennen Sie für jede nachstehende Kategorie zwei Passivkonten der Bilanz, die den
Mindestgliederungsvorschriften gemäss OR (Art. 959a Abs. 2 und 3) genügen:
a) Kurzfristiges Fremdkapital
VLL
Passive Rechnungsabgrenzung
Nennen Sie für jede nachstehende Kategorie zwei Passivkonten der Bilanz, die den
Mindestgliederungsvorschriften gemäss OR (Art. 959a Abs. 2 und 3) genügen:
b) Langfristiges Fremdkapital
Hypotheken
Rückstellungen
Nennen Sie für jede nachstehende Kategorie zwei Passivkonten der Bilanz, die den
Mindestgliederungsvorschriften gemäss OR (Art. 959a Abs. 2 und 3) genügen:
c) Eigenkapital
Aktienkapital
Reserven
Die Passivseite der Bilanz gibt Auskunft über die internen und externen
Finanzierungsquellen des Unternehmens. Nennen Sie die Passivkonten, auf
denen die Mittelherkunft verbucht wird, wenn:
a) Eine Bank dem Unternehmen Geld im Rahmen einer Investition für den Erwerb
einer Lagerhalle leiht;
langfristige Bankschulden
externe Finanzierung
Die Passivseite der Bilanz gibt Auskunft über die internen und externen
Finanzierungsquellen des Unternehmens. Nennen Sie die Passivkonten, auf
denen die Mittelherkunft verbucht wird, wenn:
b) Die Eigentümer des Unternehmens neue Beteiligungen/Aktien erwerben;
Aktienkapital
externe Finanzierung
Die Passivseite der Bilanz gibt Auskunft über die internen und externen
Finanzierungsquellen des Unternehmens. Nennen Sie die Passivkonten, auf
denen die Mittelherkunft verbucht wird, wenn:
c) Das Unternehmen in der Lage ist, sich selbst aus dem Geschäftszyklus zu
finanzieren.
Reserven
interne Finanzierung
Ihnen werden zwei Grundstücke unterschiedlicher Grösse angeboten:
1. Grundstück A kostet CHF 180’000 und wird in 7 Jahren einen Wert von rund CHF
270'000 haben.
2. Grundstück B kostet CHF 210'000 und wird in 7 Jahren einen Wert von rund CHF
330'000 haben.
Der Diskontierungssatz beträgt 6 %.
a) Berechnen Sie den aktuellen Kapital-Barwert (resp. der Net-Present-Value)
dieser beiden Investitionen.
b) Welches Grundstück wählen Sie anhand dieses NPV? Begründen Sie Ihre
Antwort.
Ergebnisse:
- NPV Grundstück A: -434.58 CHF
- NPV Grundstück B: 9'468.85 CHF
Schlussfolgerung:
Da Grundstück B einen positiven NPV von 9'468.85 CHF hat, während Grundstück A einen negativen NPV von -434.58 CHF aufweist, ist Grundstück B die bessere Investition.
Wie ist die Formel für den Anlagedeckungsgrad I ?
Wie ist die Formel für den Anlagedeckungsgrad II ? (goldene Bilanzregel)
Erläutern Sie, weshalb die zweite Formel (Anlagedeckungsgard II) in der Finanzanalyse auch „goldene
Bilanzregel“ genannt wird.
Der Anlagedeckungsgrad II wird die Goldene Bilanzregel genannt, weil er besagt, dass langfristiges Anlagevermögen durch langfristige Finanzierungsquellen (Eigenkapital + langfristiges Fremdkapital) gedeckt sein muss. Ein Wert von ≥ 100 % zeigt eine solide Finanzierung und verhindert Liquiditätsprobleme.
Erläutern Sie den Begriff „langfristiges Kapital“.
Das langfristige Kapital (auch langfristige Mittel) setzt sich aus dem
Eigenkapital und dem langfristigen Fremdkapital zusammen.
Geben Sie an, welche der nachfolgend aufgeführten Beispiele für Aufwendungen die
Erfolgsrechnung beeinflussen und welche nicht.
a) Rückzahlung eines Hypothekardarlehens
Geben Sie an, welche der nachfolgend aufgeführten Beispiele für Aufwendungen die
Erfolgsrechnung beeinflussen und welche nicht.
b) Ausschüttung einer Dividende an die Eigentümer
Geben Sie an, welche der nachfolgend aufgeführten Beispiele für Aufwendungen die
Erfolgsrechnung beeinflussen und welche nicht.
c) Kauf einer Liegenschaft für neue Verwaltungsräume
Geben Sie an, welche der nachfolgend aufgeführten Beispiele für Aufwendungen die
Erfolgsrechnung beeinflussen und welche nicht.
d) Zahlung der Miete für die Räumlichkeiten des Unternehmens
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