129 BWL/VWL 2018
FA Immobilienbewerter
FA Immobilienbewerter
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 50 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Economie politique |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 11.03.2025 / 23.04.2025 |
| Lien de web |
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Erklären Sie, warum sich der Immobilienmarkt oft im Ungleichgewicht befindet und
das Angebot nicht der Nachfrage entspricht.
Das Angebot ist unelastisch. Bei steigender Nachfrage ist es nicht möglich, schnell neue Wohnungen zu bauen. Bei abnehmender Nachfrage können die Immobilien nicht abgerissen werden.
Nennen Sie zwei Käufertypen in der Immobilienbranche und geben Sie jeweils das
wirtschaftliche Kriterium an, das ihre Entscheidung bestimmt.
Selbstnutzer --> Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Investor --> Bestes Risiko-Ertrags-Verhältnis
Die Schweiz hat die niedrigste Wohneigentumsquote in Europa. Was ist der
Hauptgrund hierfür? Der Eigentümeranteil hat in den letzten Jahren jedoch
zugenommen. Nennen Sie zwei Gründe, die diesen Anstieg erklären.
1.) Hohe Eigenkapitalanforderungen, Tragbarkeitsregel, attraktiver Mietmarkt
2.) Anstieg Einkommen, niedrige Zinsen, besserer Zugang zu Stockwerkeigentum
Der Leerstand hat in der Schweiz in diesem Jahr zugenommen. Nennen Sie zwei
Hauptgründe, die diese Entwicklung erklären.
1.) Verlangsamung des Bevölkerungswachstum
2.) Anstieg des Immobilienangebotes
Nach einer Stagnation im Jahr 2015 und einem Rückgang im Jahr 2016 stiegen die
Preise für Stockwerkeigentum im ersten Halbjahr 2017 um 0,3 %. Nennen Sie die
drei Hauptgründe für die überraschende Wachstumsdynamik.
Günstige Wirtschaftsentwicklung, niedrige Arbeitslosenquote, Anstieg der Einkommen
Reduktion der zum Kauf angebotenen Immobilien
Erweiterung des Hypothekarangebot und attraktive Zinsen
Nennen Sie zwei Gründe für den sehr wahrscheinlichen Preisanstieg für
Einfamilienhäuser in den kommenden Jahren.
-Grundstückspreise sind sehr hoch. MFH und Stowe sind rentabler.
-Wille zur Verdichtung, weniger Baulandreserven
Ein kleines Bauunternehmen beauftragt Sie mit dem Ziel, seinen Umsatz mittel- und
langfristig zu steigern.
Erläutern Sie die 4 P`s des Marketing-Mix, die Sie beim Audit des betreffenden
Unternehmens durchführen werden.
Ein Verkäufer gibt in einer Anzeige einen viel zu hohen Preis für seine Immobilie an.
Die Nachfrage bleibt deshalb aus. Welche zwei Möglichkeiten hat der Verkäufer?
Geben Sie für jede Option die wahrscheinliche Folge an.
1) Preissenkung anzeigen.
Risiko: Preisrückgang verschreckt Käufer, was dazu führt, dass a) sich die
Verkaufsfrist verlängert und b) die Immobilie unter dem Marktwert verkauft
werden muss (weniger potenzielle Käufer wegen des negativen Eindrucks
aufgrund der Preissenkung, der Verkauf findet nicht zu idealen
Bedingungen statt).
2) Das Objekt einige Zeit vom Markt nehmen, damit die Preissenkung nicht
so sichtbar wird.
Risiko: Die Verkaufsfrist verlängert sich.
Sie sollen Immobilienobjekte für einen Investor suchen. Wo können Sie
Verkaufsobjekte finden? Nennen Sie 4 Möglichkeiten.
Internetportal
Immo-Agenturen
Betreibungs- / Konkursamt
Verkaufsabteilung Bank
Die Bewertungsmethoden unterscheiden sich je nach Marktteilnehmern (Bank,
institutioneller Investor, privater Investor, Käufer für selbstgenutztes Wohneigentum).
Nennen Sie die für jeden Wirtschaftsakteur häufigste Bewertungsmethode für
Immobilien.
Welches Immobilienobjekt birgt zurzeit das grösste Risiko für eine Immobilienblase?
Erklären Sie warum.
Markt für Anlageimmobilien
Hohe Preise und Anstieg des Leerstands
Welche vier Unterkategorien zum Anlagevermögen sind im Obligationenrecht
aufgeführt? Erläutern Sie diese Unterkategorien jeweils mit zwei Beispielen oder
einem erklärenden Kommentar.
Finanzanlage --> Aktien, Anlagefonds
Beteiligungen --> Kapitalanlage
Sachanlage --> Mobilien, Immobilien
Immaterielle Werte --> Patente, Franchising
Die Bedürfnispyramide von Abraham Maslow kann zur Untersuchung der
Bedürfnisse im Immobilienbereich herangezogen werden. Füllen Sie die unten
stehende Tabelle gemäss dem Pyramiden-Modell des berühmten USamerikanischen
Psychologen aus. Nennen Sie in der letzten Spalte – für jede Ebene
– ein Beispiel für ein in Bezug auf die Immobilienbranche relevantes Bedürfnis, das
eine Auswirkung auf die Herstellung von Immobilienobjekten hat.
Die Theorie des Wirtschaftsliberalismus geht davon aus, dass die Kräfte des Marktes
allein ausreichen und sich ein Markt selbst regulieren kann. Marktversagen beweisen
das Gegenteil. Nennen Sie drei Fälle von Marktversagen, die die Notwendigkeit einer
gewissen staatlichen Steuerung aufzeigen.
Drei Fälle von Marktversagen, die staatliche Steuerung erfordern:
- Öffentliche Güter: Der Markt stellt sie nicht bereit (z. B. Strassenbeleuchtung).
- Negative Externalitäten: Markt schädigt Dritte (z. B. Umweltverschmutzung).
- Informationsasymmetrien: Ungleiche Informationen zwischen Marktteilnehmern (z. B. Gesundheitswesen).
Staatliche Eingriffe sind oft eine wirksame Methode, um gegen Marktversagen
vorzugehen. Nennen Sie zwei Fälle, in denen ein solcher Eingriff im Gegenteil
kontraproduktiv und sogar schädigend sein kann, so dass man von Staatsversagen
spricht.
Zwei Fälle von Staatsversagen:
- Übermässige Bürokratie: Hemmt Innovation und erhöht Kosten (EU)
- Fehlgeleitete Subventionen: Verzerren den Markt und setzen falsche Anreize.
Mit welcher Methode kann der Anschaffungswert des Anlagegegenstandes bewahrt
werden?
Mit der indirekten Abschreibung.
Nennen Sie die zwei Elemente, die ein Unternehmen zur Rückerstattung der
Vorsteuer berechtigen.
auf Wareneinkäufe
auf Investitionen
In welchem Fall erhält das Unternehmen – anstatt MWST zu zahlen – eine Rückerstattung
von der Eidgenössischen Steuerverwaltung?
Wenn die MWST geringer ist als die Vorsteuer.
Was sind die zwei wichtigsten MWST-Sätze in der Schweiz per 2025?
8.1 %
2.6 %
Wie hoch liegt der MWST-Satz im Schnitt in den EU-Ländern?
Bei über 20 %.
Der US-amerikanische Wirtschaftsnobelpreisträger Richard H. Thaler wurde für
seine Beiträge zu psychologischen und sozialen Faktoren ausgezeichnet, die hinter
Konsum- und Investitionsentscheidungen stehen. Er zeigte die Grenzen der
Rationalität auf und versprach, das Preisgeld „so unvernünftig wie möglich
auszugeben“.
A. Nennen Sie eine rationale Handlung hinsichtlich einer Mietwohnung
A. Maximaler Erlös durch minimalen Einsatz. Eine Mietwohnung mit gutem Preis-
Leistungs-Verhältnis.
Der US-amerikanische Wirtschaftsnobelpreisträger Richard H. Thaler wurde für
seine Beiträge zu psychologischen und sozialen Faktoren ausgezeichnet, die hinter
Konsum- und Investitionsentscheidungen stehen. Er zeigte die Grenzen der
Rationalität auf und versprach, das Preisgeld „so unvernünftig wie möglich
auszugeben“.
B. Nennen Sie im selben Zusammenhang zwei Situationen, in denen eine
Person von einer rationalen Handlung absehen könnte.
B. Marktbedingungen: Wohnungsknappheit, Notlösung (zu teure Miete, aber keine
andere Wahl), Luxuswohnung, sehr teuer, um sein eigenes Umfeld zu beeindrucken,
Traumobjekt usw.
Der US-amerikanische Wirtschaftsnobelpreisträger Richard H. Thaler wurde für
seine Beiträge zu psychologischen und sozialen Faktoren ausgezeichnet, die hinter
Konsum- und Investitionsentscheidungen stehen. Er zeigte die Grenzen der
Rationalität auf und versprach, das Preisgeld „so unvernünftig wie möglich
auszugeben“.
C. Beraten Sie Herrn Thaler zu der unvernünftigsten Ausgabe seines
Preisgeldes von über einer Million Franken im Immobiliensektor.
C. Eine völlig unverhältnismässige und irrsinnige Ausgabe
einige Quadratmeter Trottoir des Sunset Boulevard in
Los Angeles kaufen
Die Ziele der Wirtschaftspolitik lassen sich als „magisches“ Sechseck zusammenfassen.
Beschreiben Sie ausgehend von der Notwendigkeit, neue Wohnungen für
eine stetig wachsende Bevölkerung (wie im Fall der Schweiz) zu bauen:
A. Ein Beispiel, das für den Einklang der Ziele (oder von mindestens zwei
Zielen) steht.
A. Der Wohnungsbau kurbelt das Wirtschaftswachstum an und bekämpft die Arbeitslosigkeit.
Die Ziele der Wirtschaftspolitik lassen sich als „magisches“ Sechseck zusammenfassen.
Beschreiben Sie ausgehend von der Notwendigkeit, neue Wohnungen für
eine stetig wachsende Bevölkerung (wie im Fall der Schweiz) zu bauen:
B. Ein Beispiel, das die Gegensätzlichkeit oder den widersprüchlichen
Charakter einiger Ziele aufzeigt.
B. Der Wohnungsbau führt durch die Ankurbelung des Wachstums zu mehr Umweltbelastungen
und heizt die Inflation an.
In Bezug auf das Angebot gibt es in unserem System der Marktwirtschaft unterschiedliche
Marktformen.
A. Ordnen Sie in absteigender Reihenfolge die folgenden Marktformen nach
ihrer Häufigkeit: Monopol – Duopol – Oligopol – monopolitische Konkurrenz.
A. Monopolitische Konkurrenz – Oligopol – Monopol – Duopol.
In Bezug auf das Angebot gibt es in unserem System der Marktwirtschaft unterschiedliche
Marktformen.
B. Nennen Sie zwei Gründe, weshalb ein Staat in bestimmten Bereichen ein
Staatsmonopol errichtet.
B. Wahrung der Interessen der Allgemeinheit; Schutz von bestimmten Ressourcen;
Wille zur Kontrolle eines strategischen Sektors usw.
Die Wirtschaftstheorie besagt, dass sich der Preis aus der Wechselwirkung von
Angebot und Nachfrage ergibt. Die wirtschaftliche Realität zeigt aber, dass bei der
Preisbildung eine Reihe anderer Kriterien zum Tragen kommen. Nennen Sie zwei
Kriterien, die – ohne die grundlegende Theorie völlig infrage zu stellen – zeigen,
dass die Preisbildung in unserer Marktwirtschaft noch anderen Einflüssen unterliegt
als nur den einfachen Kräften des Marktes.
Eingriffe durch den Staat
Zeitablauf
Einfluss der Produktionskosten
Einfluss der Marktformen
Seit wann ist das System der Marktwirtschaft konkurrenzlos?
Seit dem Zusammenbruch des Kommunismus zu Beginn der 1990er Jahre.
Nennen Sie zwei Elemente, die zum Niedergang und schliesslich zum
Zusammenbruch des Wirtschaftssystems der Planwirtschaft führten.
Unmöglichkeit, die Wirtschaft eines ganzen Landes zu planen –
Demotivierung
der Arbeiter.
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