Verwalter Prüfung Mündlich

Immobilientreuhänder Wien

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J. G.

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Diese Vokabelkarten unterstützen das Erlernen der deutschen Sprache auf fortgeschrittenem Niveau und decken Fachvokabular rund um Immobilienverwaltung, Gewährleistungspflichten, Steuerrecht und Facility Management ab. Die Karten enthalten Begriffe wie Gewährleistungsbehelfe, Afa-Berechnungen oder Umsatzsteuerbefreiung und ermöglichen durch gezielte Fragen und Antworten das Training von Fachausdrücken und rechtlichen Grundlagen. Besonders nützlich für Hausverwalter, Immobilienmakler oder Examenskandidaten, die ihr Wissen vertiefen möchten. Die Plattform unterstützt auch das Rückwärtslernen von der Zielsprache zur Ausgangssprache.

Flashcards

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Language

German

Category

German

Level

Other

Created / Updated

12.02.2025 / 08.05.2026

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Was darf man aus der Rücklage zahlen?

Ausgaben zur Erhaltung und Verbesserungsarbeiten und Aufwendungen aller Art der
Wohnungseigentümergemeinschaft.

Wann darf man mit und wann ohne Umsatzsteuer vorschreiben? Was heißt
unecht und echt steuerbefreit?

• Bei der Vermietung an einen Arzt muss man ohne USt. vermieten.
• Ein Geschäftslokal ist grundsätzlich unecht Umsatzsteuerbefreit
• Unecht Steuerbefreit = Keine USt., kein Recht auf Vorsteuerabzug
• Echt Steuerbefreit = Keine USt., Recht auf Vorsteuerabzug

Sie stellen jetzt also von bisher 20%Umsatzsteuer auf 0%Umsatzsteuer um?
Was wird man dem neuen Eigentümer sagen?

Vorsteuerschaden weiterverrechnen

Geschäftslokal das zu Umsatzsteuer optiert. Wie hoch ist die Umsatzsteuer
in der Rücklage?

Rücklagen werden nicht versteuert, Sondervermögen

Wann ist die Abrechnung imWohnungseigentum zu legen?

• 6 Monate nach Abrechnungsperiode
• idR. Abrechnungsjahr 01.01 – 31.12 Abrechnung bis 30.6 des Folgejahres

Was macht man mit einem Guthaben?

Sofern nichts anderes vereinbart ist, wird dies auf zukünftige Vorschreibungen gutgeschrieben.

Was macht man mit einer Nachzahlung? Wann ist sie fällig?

Diese muss der Eigentümer bezahlen. Binnen zwei Monaten ab Legung, also bei Legung am 30.06. Ende Augus

Wann ist die Heizkostenabrechnung zu legen?

6 Monate nach Abrechnungsperiode

Was passiert mit dem Guthaben?

Ein Überschuss ist binnen 2 Monaten ab Abrechnung zurückzuerstatten

Was passiert mit der Nachzahlung? Wer muss sie zahlen? Wer zahlt sie im
MRG?

• WEG Ein Fehlbetrag ist binnen 2 Monaten ab Abrechnung vom Eigentümer zu
begleichen
• MRG Fehlbeträge sind vom demjenigen nachzuzahlen, in dessen
Nutzungszeitraum der Fehlbetrag angefallen ist

Es geht um ein altes Haus im schlichten Miteigentum und vielen Kategorie D
Wohnungen. Der Eigentümer möchte was Nettes machen, es sich irgendwann
rechnen.

• Möglichkeit der Sanierung und Wohnungszusammenlegung.
• Mietzinsanhebung

Darf man den Mietzins einfach anheben? Auf welcher Grundlage wird man
den Mietzins erhöhen dürfen?

§ 18 MRG

Man hat eine dringende Erhaltungspﬂicht in der Kategorie DWohnung, die
Elektroleitungen müssen erneuert werden? Geht das?

Nein, geht nicht.

Welche Grundlage braucht man? Welches Risiko geht man als Vermieter ein?

Als Grundlage zu §18 benötigt man einen Fehlbetrag in der HMZ Abrechnung. Wenn hier ein
Überschuss erziehlt wurde, müssen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt
werden.

Sie sind der Hausverwalter eines Hauses. Das Erdgeschoss wurde von der
Firma XY GmbH neu verﬂiest. Die Fliesen stellen sich auf. Was tut man als
Verwalter?

Ich kontaktiere die Firma XY und bitte Sie den Mangel zu beheben weil hier ein
Gewährleistungsmangel vorliegt

Welche Gewehrleistungsbehelfe kennen sie? Wozu fordert man ihn auf. Der
Fliesenleger hat die Fliesen vor 2,5 Jahren verlegt, das Material wurde selbst
gekauft. Wie ist es dann?

• Primäre Gewährleistungsbehelfe (Verbesserung oder Austausch der mangelhaften
Ware)
• Sekundäre Gewährleistungsbehelfe (Preisminderung oder Rückabwicklung des
Vertrages)

Was macht man, wenn man das Gewerbe zum Immobilienverwalter
anmelden möchte? Woher wissen Sie wie der Befähigungsnachweis zu erbringen
ist?

Wenn hierzu offene Fragen sind, wende ich mich an die WKO. Die Voraussetzungen für die
Anmeldung des Gewerbes des Immobilienverwalters sind folgende Nachweise zu erbringen:
• EU oder EWR Einwohner
• Volljährig
• Befähigungsnachweis Immobilienverwalter / Immobilientreuhänder
• Vermögensschadenshaftpﬂichtversicherung

Welche 3 Bereiche im Facility Management gibt es?

• Gebäudereinigung
• Schneeräumung
• Grünraumbetreuung

Was ist der Euribor?

Der Euribor ist der Zinssatz, zu dem sich die Banken untereinander kurzfristig (bis zu 12 Monate)
Geld leihen.

Eine Aufstellung von Konten die man dann zuordnen musste was wo
hineingehört.

(Instandhaltung, Setzung usw. ) auch unter Berücksichtigung der Ust

Sie bekommen das als Verwalter, was ist zu tun (es ist alles am Plan so umgebaut
und umgesetzt, alles erledigt, Eigentümer kommt jetzt zu mir als Verwalter, was ist zu
tun?

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

Software umstellen, Verrechnungsschlüssel anpassen, Nutzﬂächen prüfen,
Verteilungsschlüssel etc

Ich freue mich als Verwalter, warum?

Commandes clavier:

= tourner,

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= faire défiler

Das Honorar kann erhöht werden da aus dem Geschäftslokal aus 106m² Nutzﬂäche
107m² Nutzﬂäche geworden sind (m² Angaben waren am Plan ersichtlich).

Flächenwidmungsplan: Öﬀnen Sie den Plan, zeigt mit dem Finger auf einen Bereich,
was ist das hier?

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

EKLw – Kleingartengebiet mit ganzjährigemWohnen, Sonderbestimmungen 3, ﬁndet man in
der Legende laut Plan (hat so gereicht für den Prüfer)

Zusätzlich bei manchen wurde noch eine Karte vorgelegt, auf der ein Haus zu sehen
war mit Top1 im EG und darüber Top2 Dachgeschossausbau, Frage: Wie können Sie
das jeweilige Top vermieten.

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

Antwort (Fangfrage) Es ist eine Vollausnahme da es nur 2 Objekte in diesem Haus gibt usw.

Was verstehen Sie unter Grundkostenanteil?

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

Unter Grundkostenanteil versteht man den Kostenanteil des Grundstücks – ohne Gebäude. Hier
gibt es Regelungen in der Grundkostenverordnung um Grund- und Gebäudeanteil vereinfacht zu
trennen. Also ohne Gutachten.

Welche Bedeutung hat dieser für den Richtwert?

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

Dieser ist relevant für den Lagezuschlag beim Richtwert-Mietzins

Wie berechnen Sie den Grundkostenanteil? Beispiel 1000m² Grund, Verbaut 500m²,
300 Euro Kaufpreis / m²- berechnen Sie den Grundkostenanteil.

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

In diesemBeispiel ist der Grundkostenanteil mit 20% und der Gebäudeanteil mit 80% zu
berechnen.

Berechnen Sie den Lagezuschlag

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

Kann online abgefragt werden / Lagezuschlag Wien
(Grundkostenanteil der Wohnung – Grundkostenanteil Richtwert) x 0,33 = Lagezuschlag / Monat
/ m²

Was sind Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung imWE?

Commandes clavier:

= tourner,

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• Erhaltung der allgemeinen Teile der Liegenschaft
• Bildung der Rücklage
• Aufnahme von Erhaltungsdarlehen
• Angemessene Versicherung der Liegenschaft
• Bestellung und Abberufung des Verwalters
• Erlassung & Änderung der Hausordnung
• Vermietung allg. Teile an Dritte und Aufkündigung derartiger MV
• Erstellung eines Energieausweises
• Die Beauftragung von Facility Managements ( Hausreinigung, Winterdienst, Grünraum)
• Erstellung Vorausschau
• Erstellung Jahresabrechnung
• Mahnung von Außenständen
• Hinweis Naheverhältnis bei Geschäftsabschluss

Sie sind WE-Verwalter, Hausbesorger geht in Pension, was passiert mit der
Wohnung, was kann damit gemacht werden?

Commandes clavier:

= tourner,

= avant/arrière,

= faire défiler

Die HB Wohnung kann zb. Vermietet oder Verkauft werden.

Was ist nötig für einen Verkauf? Welcher Schritt ist notwendig für WE Begründung?

Sachverfügung- Entscheidung muss einstimmig entschieden werden. Nutzwertgutachten muss
angepasst werden – Nicht mehr allg. Teil der Liegenschaft; Anpassung BK Schlüssel und
Rücklagen Schlüssel. Erträgnisse sind im Verhältnis der Miteigentumsanteile aufzuteilen.

Wie kann über die Vermietung der Wohnung entschieden werden?

Einstimmig

Wohin mit dem Gutachten?

Grundbuch- Urkundensammlung

Wer führt das Grundbuch?

Bezirksgericht in dessem Sprengel das Grundstück liegt.

Wann gilt der §29 WEG? Wann fällt ein Objekt in die Teilanwendung?

• Schlichtes Eigentum ab 30.06.1953
• Wohnungseigentum ab 09.05.1945
• Aufbauten & DG Aufbauten mit BB ab 31.12.2001
• Zubauten mit BB ab 30.09.2006
• Mietgegenstände in Wirtschaftsparks

Der Besitzer einer Eigentumswohnung will von Ihnen wissen, ob er diese um 1100
Euro vermieten kann, ob der Preis OK ist? Wie kann vermietet werden?

Zuerst ist der Tag der Anwendungsbereich zu ermitteln. Dann kann ich dem Eigentümer
erläutern, ob dieser Mietzins zulässig ist.

Was ist der Richtwertmietzins?

• Zumindest Ausstattungskat. C
• Altbauwohnungen mit BB vor 09.05.1945
• Grundlage zur Berechnung ist der Richtwert (Wien €6,67 /Wﬂ./Monat) für Mietrechtliche
Normwohnung.
• Weicht die betroffene Wohnung dieser ab, werden hier Zu- und Abschläge deﬁniert. Hier
gibt es einen Mietzinsrechner online der Stadt Wien.
• Falls Befristung -25% Befristungsabschlag auf Mietzins, Zu- und Abschläge

Berechnen Sie den Richtwertmietzins?

Mithilfe des online Rechners für die Stadt Wien, sowie dem Lagezuschlagrechner Wien

Was ist mit Umsatzsteuer aus dem Aufwand gemeint? Wer zahlt die USt? Wie wird
dies aufgeteilt in der WEG?

Hier ist die Umsatzsteuer von Rechnungen bzgl. Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten
gemeint. Hier kann man als WEG die Vorsteuer geltend machen und muss diese für Wohnungen
mit 10% und bei Geschäftsﬂächen mit 20% abführen.
Zur Ermittlung müssen die Anteile auf Wohnungen und Geschäfte dementsprechend aufgeteilt
werden

Was ist ein Bauwerksbuch?

Dies ist bei der Erstattung von Fertigstellungsanzeigen anzulegen. Das Bauwerksbuch beinhaltet
all jene Bauteile des Gebäudes von denen Gefahren ausgehen können.
Es ist laufend zu aktualisieren und erfolgt in der Regel durch die Hausverwaltung.

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Cartes-fiches

Darf man den Mietzins einfach anheben? Auf welcher Grundlage wird man
den Mietzins erhöhen dürfen?

§ 18 MRG

Man hat eine dringende Erhaltungspﬂicht in der Kategorie DWohnung, die
Elektroleitungen müssen erneuert werden? Geht das?

Nein, geht nicht.

Welche Grundlage braucht man? Welches Risiko geht man als Vermieter ein?

Als Grundlage zu §18 benötigt man einen Fehlbetrag in der HMZ Abrechnung. Wenn hier ein
Überschuss erziehlt wurde, müssen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt
werden.

Sie sind der Hausverwalter eines Hauses. Das Erdgeschoss wurde von der
Firma XY GmbH neu verﬂiest. Die Fliesen stellen sich auf. Was tut man als
Verwalter?

Ich kontaktiere die Firma XY und bitte Sie den Mangel zu beheben weil hier ein
Gewährleistungsmangel vorliegt

Welche Gewehrleistungsbehelfe kennen sie? Wozu fordert man ihn auf. Der
Fliesenleger hat die Fliesen vor 2,5 Jahren verlegt, das Material wurde selbst
gekauft. Wie ist es dann?

• Primäre Gewährleistungsbehelfe (Verbesserung oder Austausch der mangelhaften
Ware)
• Sekundäre Gewährleistungsbehelfe (Preisminderung oder Rückabwicklung des
Vertrages)