STWEG
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Cartes-fiches
Unterschied Miteigentum und STWEG?
STWEG kann nur an Liegenschaften oder Grundstücken begründet werden / Miteigentum auch an Sachen / STWEG ist eine Form von Miteigentum
An welchen Grundstücken kann STWEG begründet werden?
Liegenschaft und Baurecht
Wie entsteht STWEG?
Eintrag ins Grundbuch, öffentliche Beurkundung 712d ZGB + Begründungsakt der Eigentümer
Ist STWEG eine juristische Person?
NEIN!
Im Bezug auf Handlungsfähigkeit - welche hat STWEG?
beschränkte Handlungsfähigkeit - Rechte und Pflichten erwerben, Klägerin oder Beklagte sein, Betrieben werden
Was sind zwingend gemeinschaftliche Teile? Nenne 4
Boden, Baurecht / Treppenhaus / Leitungen, Heizung / Lift
Ab wann gilt das Sonderrecht?
Mind. 1 Raum welcher in sich abgeschlossen ist / Verfügt über eigenen Zugang / Wirtschaftliche Einheit
Nenne 3 Sonderrechte im STWEG
Küche / Bodenbeläge / Innenseite Wohnungstüre
Nenne 3 Teile im aussschliesslichen Nutzungsrecht
Gartensitzplatz / Autoabstellplatz / Hecken
Wertquoten werden in 1000 oder 100 dargestellt?
richtig
Was sind Wertquoten?
Eigentumsverhältnis an der gesamtem Liegenschaft
Nenne 4 Grundlagen für die Berechnung der Wertquoten
Grundfläche in m2 / Rauminhalt m3 / Nebenräume / Lage
Was bedeutet Quorum?
Ein Quorum ist die Anzahl der Stimmen die erreicht werden muss, damit die Wahl der Abstimmung Gültigkeit erlangt.
Nenne die Quoren welche wir im STWEG kennen
Einstimmigkeit / qualifiziertes Mehr / Einfaches Mehr
Wann ist das qualifizierte Mehr erreicht?
Wenn die Hälfte + 1 der Anwesenden und die Hälfte +1 der Wertquoten Ja stimmen
Wann wird einfaches Mehr angewendet? Nenne 3
Wahl des Verwalters / Genehmigung Jahresrechnung / Erlass einer Hausordnung
Wann wird das qualifizierte Mehr angewendet? Nenne 3
Änderungen im Reglement (Art 712g), Nützliche bauliche Massnahmen, wichtige Verwaltungshandlungen
Wann wird Einstimmigkeit angewendet?
Luxusbauten / Änderung Wertquoten / Aufhebung oder Begründung STWEG
Was sind Bewirtschaftungshandlungen?
Dienen dem Erhalt der Liegenschaft / Mehren den Wert / Sorgen für die Nutzung des Zwecks
Nenne die 2 unterscheidenden Bewirtschaftungshandlungen
Dringliche Massnahmen / Notwendige Massnahmen
2 Beispiele für dringliche Massnahmen
jegliche Reparaturen / Bezahlung von Rechnungen
2 Beispiele für notwendige Massnahmen
Ausbesserungen / Zahlung zur Abwendung einer Betreibung
3 zu unterscheindende bauliche Massnahmen
Notwendige bauliche Massnahmen / nützliche bauliche Massnahmen / luxuriöse bauliche Massnahmen
Welche Versicherungen müssen bei einem interenen HW abgeschlossen werden?
AHV, IV, EO, UVG, ALV
Welche Versicherungen können bei einem interenen HW abgeschlossen werden?
NBU (bei mehr als 8h pro Woche), BVG (bei mehr als 21k Lohn pro Jahr)
Was sind gemeinschaftliche Kosten? Nenne 4
Unterhalt, Reparaturen / Kosten Umgebung / Honorar Verwaltung / Heizkosten
Wass bedeutet es, wenn ein Eigentümer seine Kosten nicht trägt?
Trägt die Gemeinschaft die Kosten / die Verwaltung muss mahnen und allenfalls Betreiben / Pfand- oder Retentionsrecht kann geltend gemacht werden
Was ist ein EF?
Ein finanzieller Rücklagenfond, der dazu dient, zukünftige Erneuerungsarbeiten an gemeinschaftlichen Gebäudeteilen zu finanzieren.
Wieviel sollte generell im EF sein?
5-8% vom Versicherungswert
Ist ein EF Pflicht?
Nein
Wann kann es zu einem Aussschluss kommen?
Der Ausschluss ist die letzte Massnahme, wenn ein Eigentümer für die anderen unzumutbar geworden ist
Was sind Gründe für einen Ausschluss?
Schwere Pflichwidrigkeit / Unzumutbarkeit seines Verhaltens für die Gemeinschaft
Wie ist der Ablauf eines Ausschlusses?
1) Kläger ist NIE die Gemeinschaft, immer eine Gruppe oder ein Eigentümer 2) Muss durch einfaches Mehr abgestimmt werden 3) Der auszuschliessende muss eingeladen werden, er darf an Diskussionen Teilnehmen aber nicht an Abstimmung 4) Es muss Beweise geben
Nenne 5 Inhalte eines Bewirtschaftungsauftrages
Parteien / Liegenschaft / Verwaltungshonorar / Kündigungsfristen / Kompetenzsumme
Was ist das oberste Organ einer STWEG?
Die Versammlung - ist vom Gesetzt vorgeschrieben (1x im Jahr)
Nenne 5 Beilagen der Versammlungseinladung
Vertretungsvollmacht / Traktanden / Kopien Offerten / Jahresrechnung / Budget
5 Inhalte der Traktandenliste
Beschlussfähigkeit / Abnahme Jahresrechnung / Wahl Delegierte und Revisoren / Kopien Offerten / Budget, EF
Wann ist eine Versammlung Beschlussfähig?
mindestens die Hälfte der STWEG anwesend/vertreten sind - müssen auch mind. zur Hälfte Anteilsberechtigt sein / mindestens zwei anwesend sind
3 Gründe wann die Versammlung rechtsgültig durchgeführt werden kann
Einladefrist wurde eingehalten / Ordentlich traktandiert wurde / Beschlussfähigkeit
Von wem kann ein Beschluss angefochten werden?
abwesende / nein-stimmende / enthaltende
