Liegenschaftsbuchhaltung - 7 Budgetierung und Analyse (Kennzahlen)
Lehrgang Immobilienbewirtschaftung FA 2024/25
Lehrgang Immobilienbewirtschaftung FA 2024/25
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Cartes-fiches
Intensität des Umlaufvermögens
Umlaufvermögen x 100 / Gesamtvermögen
Gesamtvermögen = Total Aktiven
Anlageintensität
Anlagevermögen x 100 / Gesamtvermögen
Gesamtvermögen = Total Aktiven
Fremdfinanzierungsgrad
Fremdkapital x 100 / Gesamtvermögen
Gesamtvermögen = Total Aktiven
Gut Schweizer Durchschnitt ist eine Fremdfinanzierung von 65%.
Eigenfinanzierungsgrad
Eigenkapital x 100 / Gesamtvermögen
Gesamtvermögen = Total Aktiven
Ein Wert über 35 % gilt in der Schweiz als gut.
Selbstfinanzierungsgrad
Zuwachskapital x 100 / Grundkapital
Zuwachskapital = Reserven, Gewinnvortrag, Reingewinn
Grundkapital = Aktienkapital
1. Liquiditätsgrad (Cash ratio)
Flüssige Mittel x 100 / kurzfr. Fremdkapital
Ein Wert von 10 – 35% ist individuell von Firma zu Firma unterschiedlich.
2. Liquiditätsgrad (Quick ratio)
(Flüssige Mittel + kurzfr. Forderungen) x 100 / kurzf. Fremdkapital
Kurzfr. Forderungen = Darlehen (kurzfristig), Forderungen L&L
Der Liquiditätsgrad 2 muss mindestens 100 %, maximal 150 % betragen, sonst können nicht alle Verbindlichkeiten bezahlt werden (Betreibungen drohen!).
3. Liquiditätsgrad
Umlaufvermögen x 100 / kurzfr. Fremdkapital
Der Liquiditätsgrad 3 sollte nicht über 200 % betragen (zu viel gebundenes Kapital)
Anlagedeckungsgrad I
Eigenkapital x 100 / Anlagevermögen
Eigenkapital ist das günstigste Kapital und dient als «Risikopuffer» (EK = Risikokapital). Je nach Risiko ca. 70%.
Anlagedeckungsgrad II
(Eigenkapital + langfr. Fremdkapital) x 100 / Anlagevermögen
Der Anlagedeckungsgrad 2 muss mindestens 100 % betragen. Das bedeutet, dass das Anlagevermögen mit Eigenkapital und langfristigem Fremdkapital finanziert worden ist Fristenkongruenz = übereinstimmende Fristen zwischen Anlagen und Finanzierung).
Umschlaghäufigkeiten des Warenvorrates (1)
Warenaufwand / durchschn. Warenvorrat
Durchschn. = Aktuelles Jahr + Vorjahr / 2 (Warenvorrat = Warenlager)
Umschlaghäufigkeiten der Forderungen (2)
Umsatz auf Kredit / durchschn. Forderungsbestand
Umsatz auf Kredit = Warenverkauf Kredit
Durchschn. Forderungsbestand = Aktuelles Jahr + Vorjahr / 2 (Forderungsbestand = Forderungen L&L)
Umschlaghäufigkeiten des Gesamtvermögens (3)
Umsatz / durchschn. Gesamtvermögen
Umsatz = Umsatz Erfolgsrechnung
Durchschn. = Aktuelles Jahr + Vorjahr / 2 (Gesamtvermögen = Total Aktiven)
Eigenkapitalrentabilität
Reingewinn x 100 / durchschn. Eigenkapital
Durchschn. = Aktuelles Jahr + Vorjahr / 2 (Eigenkapital)
Gesamtkapitalrentabilität
(Reingewinn + Fremdkapitalzins) x 100 / duchschn. Gesamtkapital
Fremdkapitalzins = Zinsaufwand
Durchschn. = Aktuelles Jahr + Vorjahr / 2 (Gesamtkapital = Total Passiven)
Umsatzrentabilität
Reingewinn x 100 / Umsatz
Umsatz = Umsatz Erfolgsrechnung
Cash-Flow absolut
Reingewinn + Abschreibung
Cash-Flow in % vom Umsatz
Cash-Flow x 100 / Umsatz
Umsatz = Umsatz Erfolgsrechnung
Bruttorendite
Netto-Sollgestellte Mieten x 100 / Anlagewert
Bundesgerichtsentscheid Oktober 2020: Darf nicht mehr als 2% über aktuellen Referenzzinssatz! -> 3.75%
Nettorendite vom invest. Eigenkapital
Nettoertrag x 100 / Eigenkapital
Bundesgerichtsentscheid: Nicht mehr als 2.0 % über dem Referenzzinssatz (sofern der Referenzzinssatz 2 % nicht übersteigt)
