Recht Leistungsziele Mietvertrag....

1. kann formlos zustande kommen. Wie bei allen Verträgen empfiehlt es sich jedoch, aus Beweisgründen wichtige Werkverträge schriftlich abzuschliessen.

Auftrag ist wie eine Aufgabe erledigen. kann ohne Bezahlung erfolgen

Werkvertrag ist Herstellung einer Sache

Wandelung

Minderung

Nachbesserung

Schadenersatz

Besteller kann die unentgeltliche Verbesserung des Werks verlanegn, sofern dies keine übermässigen Kosten verursacht

Werk muss innert üblicher Frist geprüft werden sonst gilt das Werk als genehmigt

bewegliche Werke 2 Jahre

unbewegliche 5 Jahre

Mit Ablieferung ders Werks

ja solange das Werk noch nicht vollendet ist

bereits geleistete Arbeit und weitere Aufwendungen müssen bezahlt werden

Wenn mit dem Handwerker einen Fixpreis vereinbart wurde

Kunden informieren und abklären ob dieser das wünscht

PAssiert dies nicht besteht keine Pflicht den KV zu bezahlen ART373 OR

10%

Zahnarzt 15%

Um böse Überraschungen zu vermeiden,  Fixpreis oder vereinbaren Sie ein Kostendach (Preis-Obergrenze).

• Art und Umfang der Arbeiten

• Preis (z.B. Kostendach)

• Arbeitsaufwand & Materialkosten

• Wegkosten

• Erfüllungszeitraum  

Grundsätzlich gelten auch mündliche Vereinbarungen. Ohne schriftliches Dokument ist es im Streitfall jedoch beinahe unmöglich, eine Abmachung zu beweisen. Besser ist deshalb die schriftliche Offerte.

oftmals

Wird aber im Voraus ein bestimmter Betrag vereinbart, so schulden Sie diesen.

auch wenn nichts vereinbart wurde können Gebühren erhoben werden, denn Grundsätzlich gilt:

sobald ein Handwerker für Sie tätig wird, darf er seinen Aufwand verrechnen. Dies ist etwa der Fall, wenn der Handwerker für die Erstellung des Angebots einen grösseren Aufwand betreiben muss

Garantie

Der Verkäufer muss seinen Kunden während zwei Jahre Gewähr dafür bieten, dass sein Produkt keine Mängel aufweist. Diese zweijährige Garantiefrist ist zwingend und darf nicht verkürzt werden.

Keine besondere

kann also auch mündlich vereinbart werden

Wohnung 3 Monate

Geschäftsräume 6 Monate

Möblierte Zimmer uns Einstellplätze 2 Wochen

Bewegliche Sachen 3 Tage

Befristet

Unbefristet

Zur Sicherung der Mietzinsansprüche(Schäden oder unbezahlten Mieten)

Mieter von Wohnungen können unter bestimmten Voraus- setzungen eine Kündigung des Vermieters anfechten oder eine Erstreckung des Mietver- hältnisses verlangen.

wenn sie gegen Treu und Glauben verstösst.

Kündigung aber nur anfechten, wenn er die Gründe für die Kündigung kennt.

• eil der Mieter gerechtfertigte Ansprüche aus dem Mietverhältnis geltend macht. Beispiel: Der Mieter reklamiert wegen einer zu hohen Nebenkosten- abrechnung, daraufhin wird ihm aus Rache gekündigt.

• Kündigungen während eines Schlichtungs- oder Gerichtsverfahrens zwischen Mieter und Vermieter und während dreier Jahre nach dessen Abschluss.

Wenn der Vermieter damit einen übersetzten Vertrag erzielt

Wenn sie offensichtlich zu teuer ist

Mieter kann sich mit einem Herabsetzungsbegehren an die Schlichtungsbehörde wenden

Schriftlich

Vermieter muss amtliches Formular verwenden

Bei nichteinhaltung der Form kann die kündigung angefochten werden

Mietsache in gebrauchbarem Zustand überlassen

Unterhalt

Auskunftspflicht(rückgabeprotokoll, MIethöhe des Vormieters)

Abgaben und Lasten

Mietzins bezahlen

Rückgabe der Sache nach beendigung

Mietkaution nach vereinbarung bezahlen

Sorgfältiger Umgang

Rücksichtnahme auf Nachbarn

Melden vom Mängeln

Dulden von Arbeiten

Beseitigung kleiner Mängel

kann einem Vermieter bei Geschäftsraummiete eine gesetzlich gewährleistete Realsicherheit bieten, wenn der Mieter verwertbare Gegenstände zur Verfügung hat

Leasinggeber überlässt Leasingnehmer eine Sache zum Gebrauch

Leasingnehmer bezahlt wiederkehrende Raten

Wird meist für bestimmte Dauer vereinbart