5.1. Rechtliche Besonderheiten der WEG Verwaltung
5.1. Rechtliche Besonderheiten der WEG Verwaltung
5.1. Rechtliche Besonderheiten der WEG Verwaltung
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Flashcards
Eigentümerwechsel einer Eigentumswohnung, Bestandteil einer WEG. Wer haftet für Rückstände?
Voreigentümer, sowie neuer Eigentümer bis zum Eintrag ins Grundbuch. Vor Eintragung haftet Voreigentümer.
Wer muss die Rückstände beim Voreigentümer einholen, wenn ein Eigentümerwechsel statt gefunden hat?
WEG Verwalter muss dies im Namen der WEG Gemeinschaft durchsetzen. (§9a WEG)
Haus inkl. Garagen befindet sich im Alleineigentum. ET will teilweise Wohnungen verkaufen und in WEG umwandeln.
5 Schritte, wie hier vor zu gehen ist.
- Erstellung Aufteilungsplan und Zuordnung der Wohnungen und Garagen in Sonder- u. Gemeinschaftseigentum
- Beantragung Abgeschlossenheitbescheinigung beim Bauamt
- Festlegung MEA für jeweiliges Sonereigentum
- Erstellung Teilungserklärung, ggfl. mit einer Gemeinschaftsordnung
- Grundbuch wird auf Antrag geschlossen und neues Grundbuchblatt angelegt (Mit Anlegung ist Teilung wirksam)
Umwandlung von Alleineigentum in WEG, Folgen für Verwalter.
- Bestehender Verwaltervertrag kann nicht fort gesetzt werden
- Neuer Vertrag über Verwaltung Gemeinschaftseigentum muss abgeschlossen werden
- Aufteilender ET kann in Gemeinschaftsordnung fest legen, wer zum 1. Verwalter bestellt wird
Verwalterwechsel mitten im Jahr, wer hat die Abrechnung für dieses Wirtschaftsjahr zu erstellen?
Es ist derjenige verpflichtet, der bei Entstehung der Abrechnung Verwalter ist. Der neue Verwalter muss Abrechnung erstellen.
Was gehört zum zwingenden Gemeinschaftseigentum?
Und kann demnach nicht zu Sondereigentum umgewandelt werden?
- Fenster
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Bsp.: Im Sommer 01 wurde rechtgültig beschlossen, dass im Jahr 02 die Fassade renoviert wird. Sonderumlage wird fällig, eine WE wird in der Zwischenzeit verkauft. Neuer ET möchte nicht zahlen, da er dem Beschluss damals nicht zu gestimmt hat. Wer muss zahlen?
Pflicht der Zahlung entsteht durch Beschluss. Zahlungsverpflichtung muss neuer ET tragen, da er zur Fälligkeit im Grundbuch als ET eigentragen war.
ET bringt ohne Zustimmung der anderen ET einen Windschutz aus Glas am Balkon an. Dieser ist von außen nicht ensehbar und das Erscheinungsbild des Hauses hat sich nicht gerändert.
Muss der ET dies auf Verlangen entfernen?
Da die bauliche Veränderung von außen nicht sichtbar ist, stellt es gegenüber der anderen ET keinen Nachteil dar. Windschutz kann ohne Genehmigung angebracht werden.
Teilnahmerecht an EIgentümerversammlung
- Nicht Öffentlich
- Grundsätzlich nur Personen teilnehmen die ET sind oder Vollmacht haben
- ET kann jeder Person Vollmacht erstellen (Außer es ist in GO anders fest gelegt)
- Verwalter muss vor Beginn über Anwesenheit von Gästen aufklären
- ET entscheiden dann, ob Gast teilnehmen darf
- Wenn 1 ET nicht einverstanden ist ist, muss Gast gehen
Wer darf an ET Versammlung teilnehmen?
- Eigentümer
- Verteter
- Verwalter
- Dolmetscher
- Zwangsverwalter + ET
- Rechtsanwalt der gesamte ET Gemeinschaft vertritt (Wenn mehr als 50% zustimmen)
Formvorschrift Vollmacht für ET Versammlung
Wenn in GO nichts vereinbart ist, ist keine Form vor geschrieben
Allerdings kann jeder ET eine mündliche Vollmacht anzweifeln
Verjährungsfrist Hausgeldforderung
Beginn: Ende des Jahres in dem Anspruch entstand
3 Jahre (§195 BGB)
Möglichkeit Änderung der Kostenverteilungsschlüssel bei BK Abrechnung und übrigen Kosten
- Mit Stimmenmehrheit (Betriebskosten)
- Vereinbarung (Übrige Kosten, Instandhaltung- und setzung, Rücklagezuführung)
Beschädigung von Sondereigentum, Möglichkeiten WEG Verwalter
Keine, Verwalter ist nur für Gemeinschaftseigentum zuständig und das keine Maßnahmen im Sondereigentum ergreifen, er muss lediglich prüfren ob Gemeinschaftseigentum beschädigt wurde.
