Stockwerkeigentum
Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung SVIT
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 66 |
|---|---|
| Utilisateurs | 11 |
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Matières relative au métier |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 02.12.2023 / 16.05.2025 |
| Lien de web |
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Wer kann als Bewirtschafter eingesetzt werden?
jede natürliche oder juristische Person
Verlangt das Gesetz die Bestellung eins Bewirtschafters?
Nein, aber jeder Stockwerkeigentümer hat das Recht die Einsetzung eines Bewirtschafters zu verlangen.
Was sind die Kündigungsfristen für einen Bewirtschaftungsvertrag?
Kann jederzeit kündbar ohne Kündigungsfrist, ausser zu Unzeit.
Welche wichtigen Akten sollte der Bewirschafter bei der Übernahme eines Mandats erhalten?
- Stammakten
- Gemeinschaftsakten
- Verträge
- Handwerkerverzeichnis
Nenne 5 Tätigkeiten, die der Bewirtschafter für die Stockwerkeigentümergesellschaft ausführt.
- Rechnungsführung
- Vertretung der Gesellschaft nach aussen
- Zustelldomizil
- Versammlung einladen und leiten
- Dringliche Massnahmen
- Überwachung des Hauswartes
- Überwachung von Unterhaltsarbeiten
- Kontrolle der Rechnungen
- Überwachung der Benutzung von gemienschaftlichen Teilen
- Überwachung der Benutzung der Sonderrechte
Wer kann neben der Stockwerkeigentümergesellschaft, sonst noch einen Bewirtschafter einsetzen?
Ein Richter, wenn die Versammlung sich weigert, einen Bewirtschafter einzusetzen, obwohl ein Eigentümer das verlangt.
Erkläre die Funktion und die Kompetenzen des Auschusses.
- Funktion
- Bindeglied zwischen Stockwerkeigentümer und Verwaltung
- Kompetenzen
- Keine, ausser es werden welche von der Gemeinschaft erteilt
Können Aussenstehende in den Ausschuss gewählt werden?
Ja, sofern das Reglement dies nicht ausschliesst.
Welches Recht wird dem Stockwerkeigentümern durch das Vorverkaufsrecht eingeräumt?
Bei einer Veräusserung einer Einheit haben die Eigentümer das Anrecht, vor den anderen Intressenten berücksichtigt zu werden.
Welche besonderen Bestimmungen gelten bezüglich des Vorverkaufrechts im Stockwerkeigentum?
- zeitlich unbefristet
- keine zeitliche Begrenzung der Vormerkung im Grundbuch
- kann in der Zwangsvollstreckung nicht geltend gemacht werden
- Die vorkaufsberechtigten Personen sind grundsätzlinch namentlich nicht bekannt. Vorkaufsberechtigt sind sämtliche Stockwerkeigentümer
Wie kann das Vorkaufsrecht aufgehoben werden?
- Aufhebungsvereinbarung zwischen den Beteiligten
- Untergang des Stockwerkeigentums
- Einteignung oder Urteil, welches das Vorkaufsrecht aufhebt
Weshalb wird das Einspracherecht selten im Begründungsakt resp. im Reglement eingetragen?
Da durch das Einspracherecht die Verfügungsmacht des einzelnen Stockwerkeigentümers sehr stark eingeschränkt wird, was sich auch auf den Wert der Stockwerkanteile negativ auswirken kann.
Was bedeutet ,,relativer Untergang''?
Die betrifft einen einzelnen Eigentümer, wenn er das Recht verliert, Stockwerkeigentümer zu sein, weil er z.B. seine Stockwerkeinheit verkauft oder aus der Gemeinschaft ausgeschlossen wird.
Das Stockwerkeigentum an sich bleicht jedoch bestehen.
Nenne 4 Gründe für den absoluten Untergang vom Stockwerkeigentum.
- dem Untergang der Liegenschaft
- dem Untergang des Baurechtes
- der Aufhebungsvereinbarung
- der Aufhebungserklärung
- der Aufgebung durch Aufhebungsklage
- der willentlichen oder vom Grundbuchverwalter angeordneten Umwandlung von Stockwerkeigentum in gewöhnliches Miteigentum
- der Zwangsverwertung der Stammliegenschaft
- der Enteignung der Stammliegenschaft
Wie wird bei einem Schaden an der Liegenschaft, die Versicherungsleistung aufgeteilt?
Sie wird im Verhältnis der Wertquoten aufgeteilt, ausser es gibt eine andere Vereinbarung zwischen den Eigentümer.
Hat ein Eigentümer aufgrund der luxuriösen Ausgestaltung seiner Einheit mehr Prämie bezahlt, ist dies zu berücksigtigen.
Was ist ein Grundstück im Sinne des Gesetzes?
Liegenschaften. Ins Grundbuch aufgenommene, und auernde Baurechte. Bergwerke. Miteigentumsanteile an Grundstücken
Definiere den Begriff ,,ausschliessliches Nutzungsrecht".
Das Recht des Eigentümers andere Eigentümer oder Dritte von der Nutzung eines gemeinschaftlichen Teils auszuschliessen.
Was ist ein Erneuerungsfond?
Ein zweckgebundenes Sondervermögen, welches für Unterhalts- und Erneurungsarbeiten eingesetzt wird.
Nenne zwei Alternativbegriffe für ,,Abgeordnete''.
- Ausschuss
- Delegierte
Wie wird die Wertquote definiert?
Verhältnisszahl, die den Umfang der Beteiligung des Stockwerkeigentümers im Vergleich zu den anderen Stockwerkeigentümer am Objekt ins Verhältnis setzt. Muss in Bruchteilen angegeben werden (z.B. ..../1000).
Wie definiert sich der Begriff ,,Stockwerkeigentum''?
Ist der Miteigentumsanteil an einem Grundstück, der dem Miteigentümer das Sondderrecht gibt, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschliesslich zu benutzen, zu verwalten und innen auszubauen.
Welche gesetzlichen Vorschriften sind im Stockwerkeigentum massgebend?
ZGB Art. 712a - 712t (Stockwerkeigentum), ZGB Art. 646 ff (Miteigentum), ZGB Art. 60 ff (Verein)
Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit Stockwerkeigentum begründet werden kann?
1. Grundstück (Liegenschaft oder Baurecht) 2. Räumlichkeiten, die in sich abgeschlossen sind, über eine eigenen Zugang verfügen und eine wirtschaftliche Einheit bilden.
Wann entsteht Stockwerkeigentum?
Mit dem Eintrag im Grundbuch.
Wie definiert sich der Begriff ,,Aufteilungsplan''?
Ein Plan der die räumlichen Ausscheidungen der einzelnen Stockwerkeinheiten genau bezeichnet und ist vom Gesetzt nicht vorgeschrieben. Wenn die Stockwerkbegründung vor Erstellung des Gebäude erfolgt, ist er zwingend vorgeschrieben.
Welche Teile an einem Grundstück kennt das Gesetz im Stockwerkeigentum?
1. Gemeinschaftliche Teile 2. Sonderrechte
Welche Bedeutung hat die Wertquote für einen Eigentümer?
1. Sie bezeichnet seinen Anteil an der Liegenschaft 2. Sie definiert seine Rechtskraft 3. Sie bestimmt seinen Anteil an den gemeinschaftlichen Kosten
Welche Faktoren werden bei der Berechnung der Wertquote hauptsächlich berücksichtigt?
1. Grundfläche des Sonderrechts 2. Nebenräume 3. ausschliessliche Nutzungsrechte (Sondernutzrecht)
Wie werden die ausschliesslichen Nutzungsrechte noch genannt?
Sondernutzrechte
Welche Arten von gemeinschaftlichem Eigentum existieren?
1. Gesamteigentum 2. Miteigentum 3. Stockwerkeigentum
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