0 Grundstück
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Was ist eine Terrainaufnahe?
Mit der Terrainaufnahme wird der Höhenverlauf des Grundstücks erfasst. Sie erfolgt meist durch den Architekten (evtl. auch Geometer, Bauingenieur). Die ermittelten Höhenmasse werden je nach dem in einem Kotenplan, Kurvenplan oder einem Profilplan dargestellt. Bei den Maasaufnahmen ist von einem bekannten Bezugspunkt auszugehen (z.B. Polygonpunkt, Schachtdeckel).
Was ist wichtig bei einer Bestandsaufnahme eines Grundstücks?
Eine genaue Bestandesaufnahme dient sowohl zur Projektplanung wie auch der Ermittlung der Kosten:
-Einflüsse aus der Nachbarschaft (Lärm, Schadstoffe, Beschattung von Nachbarbauten)
-Baum- und Pflanzenbestand
-Aufnahme bestehender Bauten und Abbruchobjekte
-Baugrunduntersuchung
-Erfassen von bestehenden Leitungen
Was ist für die Stadortqualität eines Grundstücks wichtig?
-Gute, öffentliche Verbindung zu Regionalzentrum
-Kindergarten und Schulen in max. 15-20 Gehminuten
-Gute Einkaufsmöglichkeit in max. 15-20 Gehminuten
-Kultur, Erholung und Sportangebote in der nahen Region
-Verdichtete Bauweise möglich
-Beurteilung der bestehenden Infrastruktur, Erschliessung auf regionaler und Gemeindeebene
-Beurteilung der näheren Umgebung, mögliche Bauweise – Siedlungsform (Zonenplan)Nachbarschaft, Topographie, Erschliessung und Infrastruktur, Grundbuchauszug, Besonnung etc.
Wie läuft ein Grundstück bzw. Baurechterwerb ab und was muss beachtet werden?
Kauf
- Verhandlung zwischen Eigentümer und Kaufinteressente
- Bestimmung des Kaufpreises
- Festlegung vom Rechten / Lasten auf dem Grundstück (Dienstbarkeiten). Auszug aus Grundbuch verlangen
- -Evtl. Neuvermarchung durch den Kreisgeometer.
- Verschrieb beim Notar => Erstellung eines Kaufvertrags und Unterzeichnung der 3 Parteien
- Der Notar veranlasst die Eintragung ins Grundbuch, erst jetzt ist der Kauf rechtsgültig und der Käufer neuer Eigentümer.
Grundstücke können auch durch Schenkungen oder Erbgang “erworben“ werden.
Baurecht
In gewissen Fällen wird das Grundstück nicht verkauft, sondern es wird dem Bauinteressenten ein “Baurecht“ über eine bestimmte Zeit zwischen 50-99 Jahren eingeräumt. Anstelle eines Kaufpreises wird ein jährlicher Baurechtszins vereinbart.
Nach Ablauf der Baurechtsdauer müssen die auf der Parzelle stehende Bauten geschätzt und vom Landbesitzer entschädigt werden. Das Baurecht kann aber auch verlängert werden.
Anstelle eines Kaufvertrags wird in diesem Fall ein Baurechtsvertrag erstellt.
Welche Kosten können in BKP Hauptgruppe 0 "Grundstück" anfallen?
- Grundstück- resp. Baurechterwerb
- Vorstudie (inkl. dazugehörige Honorare)
- Nebenkosten zu Grundstück- resp. Baurechterwerb
- Abfindungen, Servitute, Beiträge
- Finazierung vor Baubeginn
- Erschliessung durch Leitungen
- Erschliessung durch Verkersanlage
- Honorare für Erschliessungsarbeiten
Was umfasst die BKP Hauptgruppe 0 "Grundstück"?
Die Hauptgruppe 0 «Grundstück» umfasst alle Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb eines Grundstücks auftreten, ob der Erwerb durch Kauf, Tausch, Baurecht oder Erbgang erfolgt, aber auch Erwerben von aktivierbaren Gebäuden und von Landanteil bei Miteigentum (sog. Stockwerkeigentum). Zu diesen Kosten gehören auch die Kosten aus Vorstudien, welche der Entschlussbildung zum Grundstückerwerb dienen. Um bereits erschlossenen vergleichbar zu machen, werden in dieser Hauptgruppe auch Erschliessungskosten, -beiträge und -gebühren erfasst, wie auch die übrigen Nebenkosten und Honorare.
Was ist auf Gemeindeebene als öffentlich-rechtliche Grundlage relevant?
- Baureglement
- Bauordnung
- Zonenplan
- evtl. Nutzungspläne (in grösseren Gemeiden)
Für was wird der Grundbuchplan verwendet?
Er dient dem Kreisgeometer als Grundlage zur Erstellung des Situationsplans für die Baueingabe, vom Geometer unterzeichnet.
Was ist im Grundbuch ersichtlich?
- Grundeigentümer
- Handänderungen (Besitzwechsel) werden im Grundbuch eingetragen.
- Dienstbarkeiten (Wegerecht, Durchleitungsrecht, Näherbaurecht, Grenzbaurecht, Überbaurecht, Nutzung gemeinsamer Anlagen, z.B. bei Eigentumswohnungen)
- Vereinbarung mit Nachbar oder Dritten – das Grundstück betreffend – werden als Recht oder als Last ins Grundbuch eingetragen. Dienstbarkeiten können nicht einseitig eingetragen bzw. gelöscht werden.
Was ist im Grundbuchplan und Katasterplan ersichtlich?
- Lage des Grundstücks
- Grösse und Form des Grundstücks
- Parzellennummer
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Was ist eine Terrainaufnahe?
Mit der Terrainaufnahme wird der Höhenverlauf des Grundstücks erfasst. Sie erfolgt meist durch den Architekten (evtl. auch Geometer, Bauingenieur). Die ermittelten Höhenmasse werden je nach dem in einem Kotenplan, Kurvenplan oder einem Profilplan dargestellt. Bei den Maasaufnahmen ist von einem bekannten Bezugspunkt auszugehen (z.B. Polygonpunkt, Schachtdeckel).
Was ist wichtig bei einer Bestandsaufnahme eines Grundstücks?
Eine genaue Bestandesaufnahme dient sowohl zur Projektplanung wie auch der Ermittlung der Kosten:
-Einflüsse aus der Nachbarschaft (Lärm, Schadstoffe, Beschattung von Nachbarbauten)
-Baum- und Pflanzenbestand
-Aufnahme bestehender Bauten und Abbruchobjekte
-Baugrunduntersuchung
-Erfassen von bestehenden Leitungen
Was ist für die Stadortqualität eines Grundstücks wichtig?
-Gute, öffentliche Verbindung zu Regionalzentrum
-Kindergarten und Schulen in max. 15-20 Gehminuten
-Gute Einkaufsmöglichkeit in max. 15-20 Gehminuten
-Kultur, Erholung und Sportangebote in der nahen Region
-Verdichtete Bauweise möglich
-Beurteilung der bestehenden Infrastruktur, Erschliessung auf regionaler und Gemeindeebene
-Beurteilung der näheren Umgebung, mögliche Bauweise – Siedlungsform (Zonenplan)Nachbarschaft, Topographie, Erschliessung und Infrastruktur, Grundbuchauszug, Besonnung etc.
Wie läuft ein Grundstück bzw. Baurechterwerb ab und was muss beachtet werden?
Kauf
- Verhandlung zwischen Eigentümer und Kaufinteressente
- Bestimmung des Kaufpreises
- Festlegung vom Rechten / Lasten auf dem Grundstück (Dienstbarkeiten). Auszug aus Grundbuch verlangen
- -Evtl. Neuvermarchung durch den Kreisgeometer.
- Verschrieb beim Notar => Erstellung eines Kaufvertrags und Unterzeichnung der 3 Parteien
- Der Notar veranlasst die Eintragung ins Grundbuch, erst jetzt ist der Kauf rechtsgültig und der Käufer neuer Eigentümer.
Grundstücke können auch durch Schenkungen oder Erbgang “erworben“ werden.
Baurecht
In gewissen Fällen wird das Grundstück nicht verkauft, sondern es wird dem Bauinteressenten ein “Baurecht“ über eine bestimmte Zeit zwischen 50-99 Jahren eingeräumt. Anstelle eines Kaufpreises wird ein jährlicher Baurechtszins vereinbart.
Nach Ablauf der Baurechtsdauer müssen die auf der Parzelle stehende Bauten geschätzt und vom Landbesitzer entschädigt werden. Das Baurecht kann aber auch verlängert werden.
Anstelle eines Kaufvertrags wird in diesem Fall ein Baurechtsvertrag erstellt.
Welche Kosten können in BKP Hauptgruppe 0 "Grundstück" anfallen?
- Grundstück- resp. Baurechterwerb
- Vorstudie (inkl. dazugehörige Honorare)
- Nebenkosten zu Grundstück- resp. Baurechterwerb
- Abfindungen, Servitute, Beiträge
- Finazierung vor Baubeginn
- Erschliessung durch Leitungen
- Erschliessung durch Verkersanlage
- Honorare für Erschliessungsarbeiten
Was umfasst die BKP Hauptgruppe 0 "Grundstück"?
Die Hauptgruppe 0 «Grundstück» umfasst alle Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb eines Grundstücks auftreten, ob der Erwerb durch Kauf, Tausch, Baurecht oder Erbgang erfolgt, aber auch Erwerben von aktivierbaren Gebäuden und von Landanteil bei Miteigentum (sog. Stockwerkeigentum). Zu diesen Kosten gehören auch die Kosten aus Vorstudien, welche der Entschlussbildung zum Grundstückerwerb dienen. Um bereits erschlossenen vergleichbar zu machen, werden in dieser Hauptgruppe auch Erschliessungskosten, -beiträge und -gebühren erfasst, wie auch die übrigen Nebenkosten und Honorare.
Was ist auf Gemeindeebene als öffentlich-rechtliche Grundlage relevant?
- Baureglement
- Bauordnung
- Zonenplan
- evtl. Nutzungspläne (in grösseren Gemeiden)
Für was wird der Grundbuchplan verwendet?
Er dient dem Kreisgeometer als Grundlage zur Erstellung des Situationsplans für die Baueingabe, vom Geometer unterzeichnet.
Was ist im Grundbuch ersichtlich?
- Grundeigentümer
- Handänderungen (Besitzwechsel) werden im Grundbuch eingetragen.
- Dienstbarkeiten (Wegerecht, Durchleitungsrecht, Näherbaurecht, Grenzbaurecht, Überbaurecht, Nutzung gemeinsamer Anlagen, z.B. bei Eigentumswohnungen)
- Vereinbarung mit Nachbar oder Dritten – das Grundstück betreffend – werden als Recht oder als Last ins Grundbuch eingetragen. Dienstbarkeiten können nicht einseitig eingetragen bzw. gelöscht werden.
Was ist im Grundbuchplan und Katasterplan ersichtlich?
- Lage des Grundstücks
- Grösse und Form des Grundstücks
- Parzellennummer
