Bau- und Immobilienrecht
Immobilientreuhand 2023
Immobilientreuhand 2023
Kartei Details
| Karten | 45 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Recht |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 14.08.2023 / 26.03.2024 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
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Welche Verträge gelten als Planervertrag?
- Archtiektenvertrag
- Ingenieurvertrag
- Fachingenieurvertrag
- Gutachtervertrag
Wo ist der Planervertrag im Gesetz geregelt?
Der Planervertrag ist nicht im OR oder einem anderen Gesetz geregelt. Es gibt keine Legaldefinition des Planervertrages.
Wie wird der Planervertrag rechtlich eingeordnet (qualifiziert)?
Der klassische Architektenvertrag ist ein gemischtes Vertragsverhältnis aus Elementen des Werkvertrages und des Auftrages.
Teil Werkvertrag:
- Erstellen von Plänen und Protokollen
- Ausarbeitung von Kostenvoranschlägen und Gutachten
- Erstellen der Schlussabrechnung
Teil Auftrag:
- Vergabe von Arbeiten
- Bauaufsicht und Bauleitung
- Prüfung des Bauwerkes
- Leitung von Nachbesserungsarbeiten
Benenne die Planungsphasen nach SIA 102
- Strategische Planung (Bedürfnisformulierung, Lösungsstrategien)
- Vorstudien (Definition des Vorhabens, Machbarkeitsstudie, Auswahlverfahren)
- Projektierung (Vorprojekt, Bauprojekt, Bewilligungsverfahren)
- Ausschreibung (Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabeantrag)
- Realisierung (Ausführungsplanung, Ausführung, Inbetriebnahme, Abschluss)
- Bewirtschaftung (Betrieb)
Definition und Formel: Ausnützungsziffer
Die Ausnützungsziffer ist das Verhältnis zwischen Grundstücksfläche und Bruttogeschossfläche.
Formel: anrechenbare Geschossfläche / anrechenbare Grundstücksfläche
Defintion und Formel: Überbauungsziffer
Die Überbauungsziffer bestimmt die Fläche, die maximal entstehen darf, wenn alle Gebäudeteile auf den Boden projiziert würden oder wenn das Gebäude als Ganzes durch den Boden gestanzt würde. (Fussabdruck des Gebäudes)
Formel: anrechenbare Gebäudefläche / anrechenbare Grundstücksfläche
Definition und Formel: Grünflächenziffer
Die Grünflächenziffer (GZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Grünfläche (aGrF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Als anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und/oder bepflanzte Bodenflächen eines Grundstücks, die nicht versiegelt sind und die nicht als Abstellflächen dienen.
Formel: anrechenbare Grünfläche / anrechenbare Grundstücksfläche
Definition und Formel: Baumassenziffer
Die Baumassenziffer bestimmt, wie viele Kubikmeter anrechenbaren Raums auf den Quadratmeter Grundstücksfläche entfallen dürfen.
Formel: Bauvolumen über dem massgebendem Terrain / anrechenbare Grundstücksfläche
