Finanzielle Führung
Immobilientreuhand 2023
Immobilientreuhand 2023
Set of flashcards Details
Flashcards | 50 |
---|---|
Language | Deutsch |
Category | Finance |
Level | Other |
Created / Updated | 10.08.2023 / 09.10.2024 |
Weblink |
https://card2brain.ch/box/20230810_finanzielle_fuehrung
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Was zeigt der Leverage-Index auf?
Zeigt kurzfr. Leverage-Chancen (resp. -Gefahren) auf.
Längerfr. zeigt er auf, ob die EK-Rentabilität durch operative Massnahmen oder durch die Kapitalstruktur-Massnahmen beeinflusst wurde
Formel
Leverage-Index
EK-Rentabilität / GK-Rentabilität
Kapitalkosten (Englisch)
Weighted average cost of capital (WACC)
Selbstfinanzierungsgrad (Englisch)
Self Financing Ratio
Zinsdeckungsgrad (Englisch)
Interest Coverage Ratio
Fremdfinanzierungsgrad (Englisch und 2. Bezeichnung Deutsch)
debt ratio
Fremdkapitalquote
Formel
Fremdfinanzierungsgrad
Zielwert nennen
Fremdkapital x 100 / Gesamtkapital
Zielwert: zw. 60% und 70%
Formel
Gesamtkapitalrendite
Zielwert nennen
(Reingewinn + Zinsen) x 100 / Gesamtkapital
Zielwert: tiefer als Eigenkapitalrendite; mind. 6%
Formel
Eigenfinanzierungsgrad
Zielwert nennen
Eigenkapital x 100 / Gesamtkapital
Zielwert: zwischen 30% - 40%
Eigenfinanzierungsgrad (Englisch und 2. Bezeichnung Deutsch)
Equity ratio
Eigenkapitalquote
Formel
Finanzierungsverhältnis
Zielwert nennen
Fremdkapital / Eigenkapital
Zielwert: 2 oder 2:1
Formel
Verschuldungskoeffizient
Zielwert nennen
Eigenkapital / Fremdkapital
Zielwert: 0.5 oder 1:2
Finanzierungsverhältnis (Begriffe)
Dept to Equity Ratio / Gearing / Leverage / Anspannungsindex
Formel EVA (Economic Value Added)
EBIT x (1-Steuersatz) – Ø Kapital x WACC
Formel WACC (Weighted average cost of capital)
Eigenkapitalquote x Eigenkapitalkosten + Fremdkapitalquote x Zinskosten (1-Steuersatz)
Aus welchen Bestandteilen besteht der Geschäftsbericht?
- Editorial
- Bericht über das Geschäftsjahr
- Finanzen (Bilanz, Erfolgsrechnung, Anhang und Antrag)
- Corporate Governance
- Jahresbericht und Finanzbericht (Jahresrechnung)
Unterschied Kreditwürdigkeit und Kreditfähigkeit
Kreditwürdigkeit: bezieht sich auf persönliche Voraussetzung sowie auf Fach-, Management- und Sozialkompetenz
Kreditfähigkeit: Sagt aus ob man aufgrund der gegenwärtigen und zukünftigen Vermögens- und Ertragssituation wirtschaftlich in der Lage ist und voraussichtlich sein wird, die Kreditsumme samt Zinsen fristgerecht und vereinbarungsgemäss zurückzuzahlen (Tragfähigkeitsrechnung)
Beide werden unter dem Begriff Bonität zusammengefasst
Welches sind die Bestandteile der Rechnungslegung im weiteren Sinne, welche dazu dienen im Rahmen eines Jahresabschlusses dieser Pflicht
nachzukommen?
Die Rechnungslegung im weiteren Sinne besteht aus folgenden Bestandteilen:
Dem Geschäftsbericht (jährlich zu erstellen), der wiederum unterteilt werden kann in Jahresbericht (Lagebericht mit der Beschreibung des
Geschäftsganges) und Jahresrechnung.
Welches sind die Bestandteile der Rechnungslegung im engeren Sinne?
Nennen Sie diese Bestandteile und erläutern Sie wo notwendig.
Die Jahresrechnung, die häufig als Rechnungslegung im engeren Sinne
bezeichnet wird, besteht aus:
Bilanz
Erfolgsrechnung
Mittelflussrechnung
Eigenkapitalveränderungsrechnung
Anhang
Zwischenberichterstattung (Halbjahres-, Quartalsberichte)
Ad-hoc-Publizität (Offenlegung kursrelevanter Transaktionen oder
Vorgänge)
Erläutern Sie die Agency-Theorie
Der Agent (Management / Geschäftsführer) wird vom Prinzipal (Eigentümer / Geldgeber) mit einer Aufgabe betraut (Leitung des Unternehmens). Dabei verfügt der Agent in aller Regel einerseits über mehr Informationen als der Prinzipal und hat andererseits unterschiedliche oder gar gegensätzliche Interessen. Dieses Spannungsfeld wird in der Agency-Theorie als Basis für das Informationsbedürfnis der Kapitalgeber und die Berichterstattungsinteressen des Managements angesehen.
Definieren Sie den Begriff Corporate Governance.
Der Begriff Corporate Governance fasst gemeinhin sämtliche Massnahmen zur Erhöhung der Transparenz, zur Verbesserung des Interessenausgleichs aller Stakeholder und zur effizienten Kontrolle von Management sowie Verwaltungsrat zusammen. Dazu gehören sowohl Massnahmen, welche sich aus der Informationsasymmetrie in der Agency-Theorie ergeben, wie auch solche die mit weiteren Stakeholdern zusammenhängen, wie zum Beispiel Interessen des Naturschutzes, der Nachhaltigkeit etc.
Was wird unter dem Begriff Audit-Committee verstanden?
Das Audit Committee ist ein Ausschuss des Verwaltungsrates, der sich explizit mit Fragen der internen und externen Revision, dem Risk Management und der Rechnungslegung eines Unternehmens befasst.
Die goldene Bilanzregel besagt, dass....
langfristiges Vermögen (=Anlagevermögen) mit langfristigem Kapital (EK + Lfr. FK) finanziert werden soll
Definition Finanzcontrolling
Finanzcontrolling ist der Teil des betrieblichen Controllings, der die Planung und Kontrolle sowie die Steuerung und Informationsversorgung bei der Gestaltung der Zahlungsströme (Ein- und Auszahlungen) zum Inhalt hat.
Erkläre den Leverage-Effekt
Solange die Gesamtkapitalrentabilität höher ist als die Fremdkapitalzinsen, erhöht sich die Eigenkapitalrentabilität bei zunehmender Verschuldung.
GK-Rendite > FK-Verzinsung --> Aufnahme zusätzl. FK = Höhere Rendite auf Eigenkapital
Erklären Sie den Unterschied zwischen dem Gesamtkostenverfahren und dem Umsatzkostenverfahren
Beim Gesamtkostenverfahren werden alle in der betrachteten Periode erzielten Erträge sämtliche Aufwen-dungen gegenübergestellt, die bei Erbringung der Betriebsleistungen angefallen sind. Die betrieblichen Aufwendungen werden in Material-, Personal-aufwand und Abschreibungen und sonstige betriebliche Aufwendungen aufgegliedert.
Beim Umsatzkostenverfahren werden dem effektiven Umsatz der betrachteten Periode nicht die gesamten Aufwendungen der Periode, sondern ausser den zeitlich abzugrenzenden nur diejenigen sachlich abzugren-zenden Aufwendungen gegenübergestellt, welche für die verkauften Produkte angefallen sind (sog. Umsatz-aufwendungen).
Wie wird der Cashflow berechnet? (direkt)
liq. wirksame Erträge - liq. wirksame Aufwände = CF
Wie wird der Cashflow berechnet? (indirekt)
Reingewinn + Abschreibungen = CF
Formel
Selbstfinanzierungsgrad
Zielwert nennen
Gewinnreserven x 100 / Eigentkapital
Zielwert: Abh. vom Alter der Unternehmung
Formel
Capital Employed
langfristiges Fremdkapital + Eigenkapital
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