Bauliche Kenntnisse
Assistenzkurs Bewirtschaftung von Mietliegenschaften SVIT
Assistenzkurs Bewirtschaftung von Mietliegenschaften SVIT
-
- 1 / 110
-
Cartes-fiches
Welche Angaben sind zwingend auf dem Plankopf?
- Auftraggeber
- Planinhalt:
- Bezeichnung des Bauprojektes und Objektteiles
- Plantitel
- Massstab
- Angabe von Planänderungen
- Planverfasser:
- Name und Adresse des Büros
- Auftragsnummer
- Name des Zeichners
- Planidentifikation:
- Plannummer
- Änderungsindex
- Datum und Planformaz
Fachorganisation / Publikation / Bedeutung:
SIA
Schweizerisches Ingenieur- und Architektenverein
Normen, Hilfsmittel (Vertragsvorlagen)
Die SIA- Normen basieren auf einem breit abgestützten Vernehmlassungsverfahren und gelten als ergänzendes Recht
Fachorganisation / Publikation / Bedeutung
CRB
Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung
Baukostenplan (BKP)
- ordnet und strukturiert den ges. Planungs- und Bauablauf
- Verständigungs-, Koordinations- und Führungsmittel
Fachorganisation / Publikation / Bedeutung
SUVA
Schweizerische Unfall- und Versicherungsgesellschaft
Verordnungen, Richtlinien u. Merkblätter zur Arbeitssicherheit
Verstösse gegen Verordnungen resp. Richtlinien können zu zivilrechtlichen Strafmassnahmen resp. Kürzung der Versicherungsleistung führen
Fachorganisation / Publikation / Bedeutung
VKF
Vereinigung Kantonaler Feuerversicherung
Schweizerisches Brandschutzregister / Richtlinien und Empfehlungen zum Thema Brandschutz
Die VKF zertifiziert auch Baustoffe u. Bauteilench europ. Normen bezüglich Brandverhalten
Fachorganisation / Publikation / Bedeutung
bfu
Beratungsstelle für Unfallverhütung
Diverse Themen zu der Unfallverhütung in Problembereichen
Die bfu hat den gesetzlichen Auftrag, NBU zu verhüten und Präventionsmassnahmen zu koordinieren
Ordne den Ablauf des Bauprozesses:
Ausschreibung; Bewirtschaftung; Strategische Planung; Vorstudien, Realisierung
-> welche Phase fehlt?
- Strategische Planung
- Vorstudien
- Projektierung
- Auschreibung
- Realisierung
- Bewirtschaftung
In welcher Phase soll der Bewirtschafter hinzugezogen werden?
Spätestens gegen Ende der Realisierungsphase.
Gehören die folgenden Aufgaben zur Phase Realisierung oder Bewirtschaftung?
Abwickeln der Mängelbehebung während der Rügefrist mit der Bauleitung zusammen
Gehören die folgenden Aufgaben zur Phase Realisierung oder Bewirtschaftung?
Suchen der Endnutzer (Mieter), Abschluss der Mietverträge
Gehören die folgenden Aufgaben zur Phase Realisierung oder Bewirtschaftung?
Abnahme des Werkes, als Vertreter der Bauherrschaft
Gehören die folgenden Aufgaben zur Phase Realisierung oder Bewirtschaftung?
Erstellen des Unterhaltskonzepts und des Unterhaltsplanes
Gehören die folgenden Aufgaben zur Phase Realisierung oder Bewirtschaftung?
Übernahme der Revisionspläne und Bauunterlagen
Gehören die folgenden Aufgaben zur Phase Realisierung oder Bewirtschaftung?
Inbetriebnahme der Anlagen
Gehören die folgenden Aufgaben zur Phase Realisierung oder Bewirtschaftung?
Übergabe der Nutzungseinheiten an die Mieter
Nennen Sie weitere Bewirtschaftungsaufgaben
Realisierung
- Übernahme der Gewährleistungsbescheinigungen (Garantiescheine)
- Abschluss der Wartungs- und Serviceverträge
Nennen Sie weitere Bewirtschaftungsaufgaben
Bewirtschaftung:
- Verpflichtung von Wartungspersonal und Instruktion
- Systematische Überwachung der Bauelemente
In welche zwei Bereiche ist das öffentliche Baurecht aufgeteilt und was sind die jeweiligen Aufgaben?
- Raumplanungsrecht: Definiert die Ziele, die Art und das Ausmass von Nutzungsgebieten (das „Wo“ und das „Was“).
- Baurecht: Regelt die Erstellung, den Bestand, die Veränderung und Nutzung von Bauten und Anlagen (das „Wie“)
Welche drei Hauptzonen kennen Sie?
- Bauzonen
- Landwirtschaftszonen
- Schutz- oder Freihaltezonen
Nennen Sie vier mögliche Vorschriften, die in der Bau- und Nutzungsordnung Platz finden können und erläutern Sie in einem Beispiel, was in der jeweiligen Vorschrift geregelt werden könnte.
- Gestaltungsvorschriften: optische Gestaltung und Verwendung von Materialien
- Technische Vorschriften: statische Sicherheit, Brandschutz, innere Erschliessung, Immissionsschutz, Einhaltung Energievorschriften
- Bauvorschriften: Wohnhygiene (Raummasse, Fenstergrösse etc.), Ausstattung (Spielplätze, Parkplätze
- Schutzvorschriften: Schutz von Ortsbild und Denkmälern, Natur-, Landschafts- und Umweltschutz
Wie wird die Geschossflächenziffer definiert?
Verhältnis der Summe aller Geschossflächen zur anrechenbaren Grundstückfläche
Berechnung Baumassenziffer
Baumassenziffer = oberirdisches Bauvolumen / anrechenbare (massgebliche) Grundstückfläche
Wie misst man (per Definition) die Dachhöhe?
Die Gebäudehöhe entspricht dem Höhenunterschied zwischen dem höchsten Punkt der Dachkonstruktion und dem tiefsten senkrecht darunter liegenden Punkt des Massgebenden Terrains.
Wie nennt man den Höhenunterschied zwischen dem Dachgeschossboden und der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Dachkonstruktion?
Kniestock
Welche drei Voraussetzungen müssen gegeben sein, damit eine Baubewilligung erteilt wird?
- Grundstück muss erschlossen sein
- Die Zonenkonformität muss gegeben sein
- Die Bauvorschriften müssen eingehalten werden
Unter die Bewilligungspflicht fallen __1__ und Anlagen sowohl Neu-, Wiederauf-, Ersatz-, Um- und -__2__bauten sowie Zweck- und __3__veränderungen, nicht aber __4__. Diese unterstehen einer eigenen Bewilligungspflicht. Als Bauten gelten __5___- und __6__ Gebäude und gebäudeähnliche Objekte, einschliesslich __7__ Unterkünfte, welche über nicht unerhebliche __8___ ortsfest verwendet werden. Als Anlagen gelten __9__ und erhebliche __10__.
- Bauten
- An
- Gelände
- Abbrüche
- ober-
- unterirdische
- beweglicher
- Zeiträume
- Verkehreinrichtungen
- Terrainveränderungen
Der Eigentümer möchte die Tür zwischen dem Ess- und Wohnzimmer durch einen Rundbogen ersetzen.
Baubewilligung?
Balkone sollen verglast werden
Baubewilligung?
Auf der Spielwiese einer Wohnüberbauung soll ein Holzhäuschen gebaut werden, welches als Partyraum für die Mieter zur Verfügung stehen soll.
Im Keller einer Liegenschaft wird eine Sauna mit Nasszelle eingebaut.
Baubewilligung?
Herr Muster möchte seinen Garten in Eigenarbeit neu gestalten. Er weiss, dass er dafür sicher ein halbes Jahr braucht und stellt für diesen Zeitraum ein abschliessbares Holzhäuschen auf, um darin Werkzeug und Material aufzubewahren. Danach wird er es wieder abbrechen.
Baubewilligung?
Wer ist in der Regel für die Erteilung einer Baubewilligung zuständig?
Gemeinderat (Gemeindeexekutive)
Welche Baubewilligungsverfahren kennen Sie?
ordentliches und vereinfachtes Verfahren
Erklären Sie die Unterschiede für das ordentliche und vereinfachtes Verfahren.
Vereinfachtes Verfahren: nur für kleine Bauvorhaben, die offensichtlich keine schutzwürdigen private Interessen Dritter und keine wesentlichen öffentliche Interessen berühren.
Es gibt keine öffentliche Ausschreibung und man muss weniger Unterlagen beilegen.
Zählen Sie die wichtigsten Schritte von der Einreichung des Gesuchs bis zur Bewilligung resp. Ablehnung desselben auf:
- Einreichen des Baugesuchs
- Vorprüfung
- Unterlagen werden auf Vollständigkeit geprüft
- Bewilligungsverfahren
- Aufforderung Aussteckung (sofern noch nicht gemacht)
- Publikation / Aktenauflage
- Bekanntgabe Begehren an Bauherrn
- Erarbeiten und Eröffnen des Entscheids
- Bewilligung / Ablehnung des Baugesuchs
Welche Werke werden in der Regel von den Baubehörden abgenommen?
- Schnurgerüst
- Rohbau
- Kanalisation und Entwässerung
- fertig gestelltes Bauwerk
Beschreiben Sie die Aufgabe des Fundaments
Es nimmt das Gewicht des gesamten Bauwerkes auf und überträgt es auf das Erdreich.
Es gibt Streifen- und Einzelfundamente. Nennen Sie eine weitere Möglichkeit:
Plattenfundament
Welches ist die Aufgabe der Tragkonstruktion?
Die Standsicherheit des Bauwerkes zu garantieren.
Nennen Sie einen Vorteil einer hinterlüfteten Fassade
- die Tragkonstruktion ist keinen Temperaturschwankungen ausgesetzt
- keine Wärmebrücken
- relativ gute Wärmespeicherung innen
- keine Dampfdiffusionsprobleme
- sehr guter Witterungsschutz
- unendliche Möglichkeiten der Gestaltung
