Sachbi immo
Sachbi
Sachbi
Kartei Details
| Karten | 51 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Scherzfragen |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 08.03.2022 / 09.03.2022 |
| Weblink |
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Wärmeerzeugungsanlagen
Einzelöfen
Ölheizungen
Gasheizung
Solaranlage
Fernwärme
Wärmepumpen
Biogas
Brennstoffzelle
Thermoaktive Bauteilsysteme
Wesentliche Komponente die zu einer Sanitärinstallation gehören
Wasserzufuhr
Wasserzähler
Verteilbatterie
Warmwasseraufvereitung
Gebäudeentwässerung
Leitungsinstallationen
Sanitäre Apparate
Beispiele für Benützungsgeräusche
Dusche
Rutschen
Toilettenseckel fallen lassen
Papierrolle betätigen
Funktionsgeräusche
Waschtisch,spühlbecken, badewanne füllen und auslaufen lassen
Duschen
Klosett spülen
Einzelgeräusche
Papierrolle betätigen
Kurzes einmaliges geräusch
Dauergeräusche
Geschirrspühler
Waschmaschine
Dachentwässerung
Wärmepumpe
Schallschutz-Massnahmen
Trennwände aus ausreichend massiven und schalldämmenden Materialien
Keine Befestigung von Leitungen an Wänden zu schallgeschützten Räumen
Verwendung von gesämmten Rohrschellen
Trennen der sanitären Apparate vom Baukörper
Dokumente für Baugesuch
Pläne
Baubeschrieb
Schallschutznachweis
Energienachweis
Wohnungsspiegel
Baugesuchformular
Dokumente aus Gebäudedokumentation
Offizielle dokumente
Pläne
Detaillierter Baubeschrieb
Technische Unterlagen
Handwerkverzeichnis
Garantiescheine
Schliessplan
Versicherungen
Versicherung wärend der bauphase
Bauwesenversicherung
Bauherrenhaftpflichtversixhwrung
Bauzeitversicherung
Versicherung nach der Bauphase
Gebäudehaftpflichtversicherung
Gebäudeschadensversicherung
Versicherung für angestellte
Ausführungsvarianten von fenstertypen
Kunststoff fenster
Kunststoff-aluminium fenster
Holz fenster
Holz-aluminium fenster
Aluminium fenster
Deckenbeläge
Weissputz
Abrieb
Holzverkleidung
Ästhetische Paneele
Schallschutz paneele
eigenschaften von Bodenbeläge aus holz
Natürlich
Wohngesubd
Ökologisch
Individuelle
Angenehm
Zeitlos
Pflegeleicht
Langlebig
Klassifizierung von Fliesen
Platten,mosaik oder industriefliesen
Massbezeichnung
Frostsicherheit
Trittsicherheit und Rutschhemmung
Teilnehmer am Immobilienmarkt
Mieterverband
Hauseigentümerverband
Stockwerkeigentümwrverband
Schweizer verband der Immobilienwirtschaft
Schweiz. Verband für Facility Manaent und Maintenance
Schweiz. Ingenieur und Architektenverban
Berufsbild Sachbi
Tel. Und schriftlicher Kontakt mit Mietern, Handwerkern und Hauswarten
Adm. Arbeiten im zusammenhang mit mieterkündigung/wechsel und erstellen von Mietverträgen
Organisation von Wohnungsabnahme / übergabe
Rechnungskontrolle
Berufsbild Bewirtschafter
Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei erstvermietung/mieterwechsel
Tel und schriftlicher Kontakt mit Miwtern, handwerkern und Hauswarten
Sollstellung, mahnwrsen und Inkasso
Kaufmännisches Gebäudemanagement
Ersteller der Jahresrechnung sowie eines Budgets
Buchführung sämtlicher Einnahmen und Ausgaben
Vertretund des Eigentümers nach aussen
Technisches Gebäudemanagement
Abnahme und übergabe von Objekten
Allfälliges erstellen und überwachen der Hausordnung
Ausführung der Beschlüsse des Eigentümers
Stammakten
Korrespondenz
Pläne
Obligatorische Vereinbarungen und Verträge
Zustandsberichte
Protokolle
Steuerakten
Erkläre Reporting
Das Reporting ist ein Controllinginstrument. Es ist eine Zusammenfassung der wichtigstens Kennzahlen und Portfolioinformationen.
Eigenkapitalrendite / Return on Equality (ROE)
Zeigt Verhältnis zwische Reinertrag und investiertem Eigenkapital
Jahresbruttomietzinseinnahmen Ist
Abzgl. nich umlagefähige Nebenkosten
Abzgl. Finanzierungskosten
*100%
Durch Eigenkapital
nettorendite / Return on Investment (ROI)
Das Verhältnis zwischen Gewinn und gesamter Investition
Jahresbruttomietzinseinnahmen Ist
Abzgl. nich umlagefähige Nebenkosten
*100%
Durch Eigenkapital und Fremdkapital
Bruttorendite / Gross Yield
Das verhältnis zwischen den Bruttoeinnahmen aus der Liegenschaft gegenüber der gesamten Investition
Jahresbruttomietzinseinnahmen Ist
*100
Durch Anlagekosten
Cashflow
Geldfluss stellt Einzahlung ser Auszahlung gegenüber
Jahresbruttomietzinseinnahmen Ist
Abzgl. nich umlagefähige Nebenkosten
Abzgl. Fremdkapitalzinsen
Erkläre Leverage Effekt
Levarage ist ein Hebeleffet
Er wirkt wenn der Eigentümer günstigeres Fremdkapital bekommt als die Gesamtrendite aufweist
Was ist eine Echte Option
Wenn alles wesentliche bereits vereinbart ist
Was ist eine Unechte Option
Wen ein wesentlicher Punkt noch nich festgelegt ist
Z.B. der Mietzins
Aufgaben im Pflichtenheft
Reinigung allgemeiner Räume und Bereiche
Technische Hauswartung
Umgebungspflege
Schneeräumung
Tiefgarage
Administrative aufgabe
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