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Immobilienbewirtschafter

Formeln

Formeln

9
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Laura Waldburger
Study
Laura Waldburger
Diese Lernkartei behandelt fortgeschrittene Themen der Immobilienbewirtschaftung, mit Fokus auf Berechnungen wie kostendeckenden Mietzins, Wertvermehrende Investitionen, und Anpassungen des Referenzzinssatzes. Sie erklärt die Verwendung von Nettorendite und Bruttorendite, sowie die Anpassung der Unterhaltskosten und Baukostenabschreibungen. Ideal für Immobilienbewirtschafter, die ihre Kenntnisse in Finanzierung und Bewirtschaftung vertiefen möchten.
Flashcards
9
Students
52
Language
German
Category
Micro-Economics
Level
Other
Created / Updated
01.11.2021 / 07.02.2026
  • 1  / 9

Flashcards

Anpassung Referenzzinssatz

- Erhöhung

0-5% pro 1/4 Veränderung: 3%

5-6% pro 1/4 Veränderung: 2,5%

> 6% pro 1/4 Veränderung: 2%

Anpassung Referenzzinssatz

- Senkung

(Senkungspotenzial *100) / (Senkungspotential + 100)

Anpassung LIK

(Neuer Index - alter Index) * 100 / Alter Index

davon 40% = Aufschlag

Bruttorendite

MZ Einnahmen (Total Soll/Jahr) * 100 / Anlagekosten

Nettorendite

Nettoertrag * 100 / EK

Für was wird die Bruttorendite verwendet?

- Neubauten

- Darf 2% des Referenzzinssatzes nicht übersteigen

Wann wird die Nettorendite verwendet?

Darf 2% des Referenzzinssatzes nicht übersteigen 

Ab Referenzzinssatz von 2% nue noch 0.5%

Kostendeckender Mietzins

Land + Bau = Anlagekosten

Laufende Kosten (Abgaben, Betrieb, Steuern, Versicherung) = der Anlagekosten

Unterhaltskosten = der Baukosten

Abschreibungen = der Baukosten

Risikoprämie (Leerstände) = der Anlagekosten

Bewi Kosten = des kostendeckenden MZ

Berechnung Wertvermehrende Investitionen

1. Referenzzinssatz, LIK, Kostensteigerung auf aktuellen Stand bringen

2. 50-70% bei umfassenden Sanierungen überwälzen

--> Bei Neuanschaffung wo vorher nicht da waren, können 100% aufgerechnet werden

 

Verzinsung: akt. Refzins. + 0.5 / 2 

Amortisation: 100/Lebensdauer

Unterhalt: 10% von Verzinsung und Amortisation

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