Bauleitung GBSSG 2. Semester

-Während der Garantiefrist muss der Unternehmer beweisen, dass ein Mangel keine Vertragsabweichung ist

-Nach Ablauf der Garantiefrist muss der Bauherr beweisen, dass ein verdeckter Mangel eine Vertragsabweichung ist

-Der Unternehmer hat die ihm übergebenen Pläne und die vorbestehende Bausubstanz immer auch selber zu prüfen und allfällige Unstimmigkeiten "abzumahnen" oder "anzuzeigen"

-Abgemahnt werden muss auch bei Bestellungsänderungen durch den Bauherrn oder Weisungen von Bauleitern und Architekten.

-Vergisst oder unterlässt der Unternehmer die Abmahnung, so übernimmt er die Verantwortung für die erkannten Differenzen.

-Baugrubenaushub mit Böschungen (Hellbraun)/

-Schnurgerüste (dunkelbraun)

-Kran (Fundation vermasst, Tragkraft, Drehradien etc.) schwarz /

-Beton-Umschlaggerät (schwarz) /

-Mörtelaufbereitung (Schwarz) /

-Baracken (gelb) /WC (blau) /

-Verbindungswege (orange) /

-Wasseranschlüsse mit den Zuleitungen (blau) /

-Humus und Aushubdeponien (braun) /

-Elektr. Bauanschluss mit Zuleitung, Baustromverteilkasten (rot) /

-Depotplätze für Baumaterial / Baustellenzufahrt (organe) /

-Abschrankungen (rot gestrichelt) / Telefonanschluss (grün)

Hat vor allem bei Architekten und Bauingenieure projektbezogenen Charakter

-Sie decken Schäden, welche am Objekt durch Planungs-Berechnungs-oder Bauleitungsfehler entstehen.

-Decken auch Personen- und Sachschäden infolge eines durch einen Berechnungsfehler herbeigeführten Einsturzes 

Sachschäden am Bauwerk durch unsachgemässes Handeln sind aus seiner Haftpflicht ausgeklammert. 

Gedeckt werden Personenschäden, Sachschäden sowie innerhalb eines Rahmens auch Vermögensschäden, welche Dritte erleiden und den Vertragsgegenstand (=Bauwerk) nicht selbst betreffen.

Die Bauwesenversicherung

-Sachschäden an dem sich in Arbeit befindenden Werk.

-Sie deckt Sachschäden, die durch unvorhergesehene Bauunfälle verursacht wurden.

-Sie deckt Sachschäden, welche zu Lasten des Versicherungsnehmers gehen durch Konstruktionsfehler, Fehler bei der Ausführung, ungeschicklichkeit, Fahrlässigkeit etc.

Von Baubeginn bis zur Abnahme

Empfohlen wird die Versicherungsdauer mind. 3 Monate über das vorgesehene Bauende hinaus festzulegen.

Ja aber nur, wenn er den Besteller frühzeitig auf die Gefahren hingewiesen hat.

Nein kann er nicht.

-Die Bauleistung: Das Bauwerk bis zur Übergabe und die gelagerten Werkstoffe

-Die Baustelleneinrichtung

-Die Baugeräte und Baumaschinen

-Aufräumungskosten

-Altbauten bzw. Altbauteile: Mitversicherung von best. Objekten, welche baulich umgestaltet werden

Die Versicherung gibt dem Bauherrn die notwendige Sicherheit, dass die versprochene Bauleistung rechtzeitig erbracht und mängelfrei dem BH abgeliefert wird. Dazu zählt auch die Mängelbehebung (Erfüllungs- und Garantieansprüche)

Dies nur im Falle, dass der Unternehmer seine Pflichten nicht erfüllen kann.

-angemessener Rückbehalt auf den Werklohn

-Einforderung einer Bankgarantie beim Unternehmer

-Einverlangen einer vom Unternehmer beigebrachten Bürgschaftserklärung eines Dritten

-Einforderug einer Baugarantieversicherung vom Unternehmer

-Deckt Haftungsfälle seitens BH/ Grundeigentümer ab. Z.B. wenn durch Erdsondenbohrungen Risse an den umliegenden Gebäude entstehen. 

-Eine Haftpflicht des BH kann in jenen Fällen entstehen, in denen dieser über den Kopf des Bauunternehmers hinweg Anweisungen an Vorarbeiter oder Arbeiter gibt und dadurch etwas passiert.

25mm

bis zu CHF 5000.-

• strukturierter, prozessorientierter Organisator
• Kommunikationsexperte
• Streitschlichter

• Fachplaner müssen Entscheiden, wie die konstruktive Durchbildung der einzelnen Details gelöst werden.
• Die Bauleitung meldet Unstimmigkeiten oder Verletzungen von "Regeln der Baukunde" umgehend den Fachplanern (Anzeigepflicht analog Art. 25 SIA 118)

• Bauherr
• Planer (Gesamtleiter, Architekt/ Ingenieur, Fachplaner, Spezialisten)
• Unternehmer (Ausführung)
• Externe Beeinflusser (Behörden, Ämter, Banken,Investoren)

-Realisiert die festgelegten Planungsideen

-Ist das Bindeglied zwischen der auf Papier festgelegten Idee und den Unternehmern vor Ort

-Bauleitung untersteht der Projektleitung

DIe Bauausführung soll fachgerecht, termingemäss und im budgetierten Kostenrahmen durchgeführt wird. 

-Nach effektivem Zeitaufwand

-Nach Baukosten (ohne Angaben des mittleren Lohns)

Honorierung als Pauschale oder Globale

Zusätzliche Kostenelemente

-Untersuchungen

-Expertisen

-Vermessungen

- OR regelt den Werkvertrag mit 17 Art., welche für viele Branchen gelten

- Die SIA 118 ändert und ergänzt das OR positiv ab betreffend Abnahmeprozedere, Vergütungsregelungen, Rügefrist, Beweisumkehr, Mängelhaftung

-Die SIA 118 hat 190 Artikel, welche die Bestimmungen der OR dort ergänzen, wo das Gesetz keine bauspezifischen Regelungen enthält

Sie muss zwingend als Vertragsbestandteil bezeichnet werden, damit sie rechtswirksam wird!

- enthält Regeln betreffend Abschluss, Inhalt und Abwicklung von Verträgen über Bauarbeiten

-Sie klärt gebräuchliche Begriffe und gibt eine Übersicht über einschlägige Rechtsfragen

- Es werden die Interessen beider Vertragsparteien angemessen berücksichtigt

1. Der Werkvertrag im Allgemeinen

2. Vergütung der Leistung des Unternehmers

3. Bestellungsänderung

4. Bauausführung

5. Ausmass, Abschlagszahlungen, Sicherheitsleistungen und Schlussabrechnung

6. Abnahme des Werkes und Haftung für Mängel

7. Vorzeitige Beendigung des Werkvertrages und Zahlungsverzug des Bauherrn

Nach Beendigung der gesamten Arbeiten am Bauwerk

- Später Mängel auftreten, welche bei der Abnahme nicht speziell erwähnt wurden

- der Bauherr zu Unrecht behauptet, einen wesentlichen Mangel festzustellen

- der Bauherr sich weigert, das Protokoll zu unterzeichnen