SIA Normen - Controlling

10 % der Bausumme bis uns mit Fr. 300 000.00, 5 % über Fr. 300 000.00, jedoch min. Fr. 30 000.00 und max. Fr.
2 000 000.00. Hier wäre es 5 % von Fr. 680 000.00, also Fr. 34 000.00.
 

Die Bauleitung muss die Rechnung innert Monatsfrist prüfen und dem Unternehmer unverzüglich über das Ergebnis Bescheid geben. Bei umfangreichen oder besonderen Arbeiten kann man im Werkvertrag eine längere Prüffrist bis zu drei Monaten festsetzen
 

Wenn folgende 3 Voraussetzungen erfüllt sind wird der zurückbehaltene betrag zur Zahlung fällig.
- Abnahme des Werkes
- Übergabe der Schlussrechnung und Ablauf der Prüfungsfrist
- Abgabe SINA, Schema, revidierte Pläne
 

Die Bauleitung definiert und koordiniert die Aufgaben der Beteiligten, sowie die Schnittstellen und Termine für die Abnahme und die Inbetriebsetzung.
 

Die SIA Norm 118 ist die Basisnorm für Bauherren oder ihre Beauftragten und die unterschiedlichen
Handwerker. Sie regelt die grundsätzlichen Vereinbarungen zwischen den beiden Vertragsparteien
mit folgendem Inhalt:
- Werkvertrag
- Vergütung der Leistung
- Bestellungsänderung
- Bauausführung
- Ausmass und Abschlagszahlungen
- Abnahme des Werkes
- Vorzeitige Beendigung des Werkvertrages

 

- Ist eine Ergänzung zu den SIA 118 und gilt vor allem im Bereich der Gebäudetechnik. Dazu gehören
die Fachbereiche im Bau – Nebengewerbe! (Elektro- und Telekommunikationsanlagen)
- Wichtige Themen sind inbegriffene und nichtinbegriffene Leistungen, Prüfung während der
Ausführung und Ausmassbestimmungen. Die SIA 118 geht der SIA 118/380 vor.
- Ersetzt die Norm 380/7.
 

SIA – Ordnung 112 ist eine Ergänzung zur SIA 108 und definiert die Phasen und Teilphasen im Detail. Zudem sind gerade in der Anfangsphase eines Baues wichtige Aufgaben zu erledigen, wie Bedarfsanalyse, Machbarkeitsstudie, Projektdefinition, Nutzung, Betrieb und Optimierung im Hinblick auf den Unterhalt.
 

Die SIA – Ordnung 108 regelt die Leistungen und Honorare der Maschinen- und Elektroingenieure für die Gebäudeinstallationen. Phasen 1, 2 und 6 nur nach Zeittarif, Phasen 3, 4 und 5 kann die Honorierung nach den Baukosten
verrechnet werden, in Abhängigkeit vom Schwierigkeitsgrad des Bauvorhabens.
 

Beim Globalpreis kann die Teuerung verrechnet werden, bei Pauschal nicht.
 

SIA 112 Leistungsmodell

1. Strategische Planung:11 Bedürfnisformulierung, 12 Lösungsstrategien

2. Vorstudien: 21 Projektdefinition, Machbarkeitsstudie

3. Projektierung: 31 Vorprojekt

4. Ausschreibung: 41 Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabeantrag

5. Realisierung: 51 Ausführungsprojekt, 52 Ausführung, 53 Inbetriebnahme, Abschluss

6. Bewirtschaftung: 61 Betrieb, 61 Erhaltung

Auf die Anzeige hin wird das Werk von der Bauleitung gemeinsam mit dem Unternehmer innert Monatsfrist geprüft.
 

Ab dem Zeitpunkt, in dem der Unternehmer den Bauherrn durch Mahnung in Verzug setzt, schuldet der Bauherr Verzugszins. Massgebend ist der am Zahlungsort übliche Zinssatz für bankmässige Kontokorrent – Kredite an Unternehmer
 

45 % für das Ausführungsprojekt (5.51) und die Ausführung (5.52) ohne IBS und Abschluss (5.53) was
noch 10 % ist.
 

Nein für ein Angebot kann keine Entschädigung verlangt werden, auch bei erfolglosen Offerten nicht!
 

Phasen 1 + 2 und die Phase 6 kann nur durch Zeittarif verrechnet werden, die Phasen 3 – 5 können
nach Baukosten oder nach Zeittarif verrechnet werden. Wichtig ist im Voraus eine schriftliche
Abmachung.
 

SIA 108 Art. 2.1

Der Ingenieur erbringt intellektuelle Leistungen für die Planung, Projektierung, Bauleitung und die Bewirtschaftung von Bauwerken, die Gesamtleitung und Koordination sowie die Beratung des Auftraggebers.
 

SIA 108 Art. 5.3

Die Honorierung des Ingenieurs kann erfolgen: 
nach dem effektiven Zeitaufwand,
nach den Aufwand- bzw. faktorbestimmenden Baukosten,
als Pauschale (ohne Berücksichtigung der Teuerung) oder
als Globale (mit Berücksichtigung der Teuerung).
 

SIA 108 7.6.5

0.6
 

SIA 112 3.32

Projekt und Kosten optimiert, Termine definiert
 

SIA 112 Erläuterungen 

Der Auftraggeber legt folgende Elemente fest:
die bereits bekannten Bedürfnisse, übergeordneten Ziele oder Projektziele und
Rahmenbedingungen,
die voraussichtlich zu durchlaufenden Phasen und Teilphasen mit den Teilphasenzielen,
die zugehörigen erwarteten Ergebnisse und Dokumente,
seine eigenen Leistungen,
den Zeitpunkt und die Art seiner Entscheide.
 

Ordnung der SIA 112 

Es besteht ein Planervertrag zwischen dem Auftraggeber und der Planergemeinschaft, innerhalb derer ein Mitglied die Funktion des Gesamtleiters innehat. Es besteht ein Einzelplanervertrag zwischen dem Auftraggeber und einem Gesamtleiter (Architekt oder Ingenieur), welcher mit den Planern der übrigen Fachrichtungen je einen Subplanervertrag abgeschlossen hat.
 

SIA 112 6.62

Gebrauchstauglichkeit und Wert des Bauwerks für definierten Zeitraum aufrechterhalten
 

SIA 118 Art. 3 Abs. 1

Der Werkvertrag kann schriftlich, mündlich oder durch entsprechendes Handeln (z.B. Art. 19 Abs. 3) abgeschlossen werden (Art. 1 OR).
 

SIA 118 Art. 150

1. Der Rückbehalt beträgt 10% des Leistungswertes am Ende des Rechnungsmonates (Art. 145 und
146). Übersteigt der Leistungswert jedoch CHF 500 000.–, so beträgt der Rückbehalt 5% des Wertes,
mindestens aber CHF 50 000.–. Dies gilt auch für Fälle nach Art. 144 Abs. 3.

2. Wird in Abweichung von Art. 144 Abs. 2 und 3 sowie bei Leistungen zu Global- oder
Pauschalpreisen
ein Teil des Leistungswertes durch eine grobe Schätzung von Leistungen ermittelt, so bemisst
sich der Rückbehalt von diesem Teil zu 20%, und zwar unabhängig von der Höhe des ganzen
Leistungswertes.

3. Ist nichts anderes vereinbart, so beschränkt sich der Rückbehalt auf den Maximalbetrag von
CHF 2 000 000.–.
 

SIA 118 Art. 8 Abs. 4

Positionen, die nur auf Weisung der Bauleitung ausgeführt werden dürfen, sind Eventualpositionen. Eventualpositionen, die bei der Ermittlung der Angebotssumme zu berücksichtigen sind, sind speziell zu bezeichnen.
 

SIA 118 Art. 21

1. Text der vorgesehenen Vertragsurkunde
2. durch das Bauobjekt bedingte, besondere Bestimmungen
3. Leistungsverzeichnis oder Baubeschreibung
4. Pläne
5. nicht durch das Bauobjekt bedingte, allgemeine Bestimmungen:
a) Die Norm SIA 118 «Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten»,
b) die übrigen Normen des SIA,
c) die Normen anderer Fachverbände.
 

SIA 118 Art. 29 Abs. 3

Der Unternehmer darf einen Subunternehmer dann beiziehen, wenn der Werkvertrag dies allgemein oder für eine bestimmte Arbeit vorsieht. Soweit der Vertrag eine Beiziehung nicht vorsieht, bedarf sie der ausdrücklichen Erlaubnis des Bauherrn; keiner Erlaubnis bedarf die Beiziehung, wenn sie nur einen unwesentlichen Teil der Arbeiten betrifft und die vertragsgemässe Ausführung nicht beeinträchtigt.
 

SIA 118 Art. 39

Der Einheitspreis bestimmt die Vergütung für eine einzelne Leistung, die im Leistungsverzeichnis
(Art. 8) als separate Position vorgesehen ist. Er wird je Mengeneinheit festgesetzt, so dass sich die
für die Leistung geschuldete Vergütung nach der gemäss Art. 141 festgestellten Menge ergibt. Im
Leistungsverzeichnis ist die zu jeder Leistung gehörende Menge aufgeführt, wie sie der Bauherr
zur Zeit der Ausschreibung erwartet (Art. 8 Abs. 2).
 

SIA 118/380 0.3.1

Fachingenieur, der die Ausführungsunterlagen erstellt, nach denen Anlagen, Anlageteile oder Installationen ausgeführt werden.