Prüfungsteil 5, Immobilienbewertung

Berechtigte Person
• Dem Berechtigten entsteht ein Nettovorteil in Form von Ertrag Mietwert (sprich Rente) .
• Nebenkosten kein Werteinfluss wenn wie Mietrecht geregelt, sonst auch beachten. 
• Dauer gemäss Mortalitätstabelle = mittlere Lebenserwartung, Autoren: Stauffer/Schaetzle
(Achtung: Ehepaar derjenige mit längerer Lebenserwartung)
• Bundesgericht immer Zinssatz 3.5% bei berechtigter Person
Belastete Liegenschaft
• Ertragsverlust! Einfluss auf Wert der Liegenschaft!
• (Renten) Barwert
• Zinssatz gemäss Liegenschaftenbewertung

Das 25-%-Quantil beispielsweise ist der Wert, für den gilt, dass 25 % aller Werte kleiner sind als dieser Wert. Quantile formalisieren praktische Aussagen wie „25 % aller Frauen sind kleiner als 1,62 m“ – wobei 1,62 m hier das 25-%-Quantil ist.

Durch ein schädigendes Ereignis verursachte Minderung des Verkehrswertes einer Sache, die unabhängig von deren technischen bzw. funktionellen Beeinträchtigung eintritt. 

Der Preis ist der Betrag, der für den Erwerb eines Produkts oder einer Dienstleistung gezahlt wird.

Die Kosten sind der Betrag, der bei der Herstellung und Wartung von etwas anfällt.

Wert ist der Nutzen einer Ware oder Dienstleistung.

Quantil = Maß für die Streuung von Datenerhebungen

Quantil:
Streuungsindikatoren, die eine statistische Verteilung in gleiche Teile gliedert. Das 50%-Quantil einer Preisverteilung entspricht dem Median und bildet die Grenze zwischen der teuren und der preisgünstigen Hälfte der Angebote. Entsprechend markiert das 10%-Quantil die Preisgrenze zwischen den 10% günstigsten und den übrigen Angeboten, das 90%-Quantil jene zwischen den 10% teuersten und den restlichen Angeboten.

Median:
In der Statistik bezeichnet der Medianwert diejenige Zahl, die gleich viel grössere wie kleinere Werte neben sich hat. Aus diesem Grund kann er auch als Zentralwert oder als mittlerer Wert bezeichnet werden. 

Median = In der Mitte[llinie] eines Körpers oder Organs gelegen

zukünftige Zeitspanne in der 85% einer ewigen Rente generiert wird

Technische Entwertung:
In den Baukosten, der Umgebung, den Baunebenkosten.
Die technische Entwertung wird vom Ertragswert abgezogen.

Demodierung:
Wird mittels Festlegung der nachhaltigen Mietwerte berücksichtigt. 

Als Einwertungsgewinn wird die Differenz zwischen dem von Sachverständigen für eine bestimmte Immobilie bei ihrer Aufnahme in einen Offenen Immobilienfonds ermittelten Wert und einem niedrigeren von der Fondsgesellschaft gezahlten Kaufpreis bezeichnet. Kritiker verweisen darauf, dass es in der Regel eher zu Einwertungsverlusten kommen müsse, weil Kaufpreis und Verkehrswert sich nur geringfügig unterschieden und vom Verkehrswert die Erwerbsnebenkosten abzuziehen seien.

Einkommensvorschriften Belegungsvorschriften Zinslose Darlehen von Gemeinden Familienwohnungen I + II

• -  Die subventionierten Wohnungen werden vergünstigt dank Darlehen oder Beiträgen der öffentlichen Hand.

• -  Je nach Bestimmungszweck werden die Wohnungen an Familien, Personen über 60 Jahren, Jugendliche, Behinderte oder alleinstehende Personen vermietet.

• -  Die Wohnungen sind ausschliesslich für Personen mit kleinem Einkommen reserviert.

• -  Das Büro für Wohnbauförderung kontrolliert periodisch die Einhaltung der Subventionsbestimmungen. Diese beinhalten Vorgaben zu Mindestbelegung der Wohnung, sowie zu Einkommen und Vermögen der BewohnerInnen.