Wirtschaftlichkeitsrechnung
Themen betreffend Wirtschaftlichkeit in der Immobilienentwicklung.
Themen betreffend Wirtschaftlichkeit in der Immobilienentwicklung.
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Flashcards
Was ist das Ziel einer Investition?
Erschaffung eines nachhaltigen Mehrwertes, welcher ökonomisch messbar ist.
Was ist die Definition von "Investition"?
Alle Massnahmen, welche Geldausgaben für die Bereitstellung eines Leistungspotenzials bewirken und mit denen zu einem späteren Zeitpunkt grössere Geldeinnahmen oder kleinere Geldausgaben bezwerkt werden.
Was sind die Merkmale einer Investition?
- längerfristige Betrachtungsweise
- langfristige Kapitalbindung
- vermehrte Fixkosten
- Komplexität der Datenbeschafftung und - beurteilung
Wann ist eine Investition wirtschaftlich?
Wenn das eingesetzte Kapital über die Betrachtungsperiode zurückbezahlt und mindestens mit dem Kalkulationszinssatz verzinst werden kann.
Verfahren der Wirtschaftlichkeitsbeurteilung
Quantitative Verfahren
Berücksichtigung allein monetäre Verfahren
Statische Verfahren: Vernachlässigung v. Zeitaspekten
- Kosten- bzw. Gewinnvergleich
- Rentabilität
- Amortisationsdauer
Dynamische Verfahren: Berücksichtigung v. Zeitaspekten
- Kapitalwert
- Interner Zinsfuss
- Annuität
- Amortisationsdauer
Zähle die Schritte der Investitionsplanung auf
1. Investitionsanregung
2. Festlegung der Entscheidungskriterien
3. Erarbeitung von Varianten/Alternativen
4. Qualitative und quantitative Bewertung
5. Investitionsantrag
Wie/Wo wird die Wirtschaftlichkeitsrechnung in der Immobilienentwicklung eingesetzt?
- In allen Projekt-Phasen
- Als Entscheidungsinstrument (Variantenvergleich)
- Als Führungs- / Controllinginstrument
Formel Renditeberechnung
(ØGewinn / ØKapitaleinsatz) x 100 = r (%)
Definition Rendite
Verlust oder Gewinn eines Investments über einen bestimmten Zeitraum, ausgedrückt als Prozentsatz der ursprünglichen Investitionskosten.
