Wirtschaftlichkeitsrechnung

Themen betreffend Wirtschaftlichkeit in der Immobilienentwicklung.

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Cartes-fiches	9
Langue	Deutsch
Catégorie	Gestion d'entreprise
Niveau	Autres
Crée / Actualisé	27.09.2020 / 23.08.2024
Lien de web	https://card2brain.ch/box/20200927_wirtschaftlichkeitsrechnung
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Étudier

Was ist das Ziel einer Investition?

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Erschaffung eines nachhaltigen Mehrwertes, welcher ökonomisch messbar ist.

Was ist die Definition von "Investition"?

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Alle Massnahmen, welche Geldausgaben für die Bereitstellung eines Leistungspotenzials bewirken und mit denen zu einem späteren Zeitpunkt grössere Geldeinnahmen oder kleinere Geldausgaben bezwerkt werden.

Was sind die Merkmale einer Investition?

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- längerfristige Betrachtungsweise

- langfristige Kapitalbindung

- vermehrte Fixkosten

- Komplexität der Datenbeschafftung und - beurteilung

Wann ist eine Investition wirtschaftlich?

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Wenn das eingesetzte Kapital über die Betrachtungsperiode zurückbezahlt und mindestens mit dem Kalkulationszinssatz verzinst werden kann.

Verfahren der Wirtschaftlichkeitsbeurteilung

Quantitative Verfahren
Berücksichtigung allein monetäre Verfahren

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Statische Verfahren: Vernachlässigung v. Zeitaspekten
- Kosten- bzw. Gewinnvergleich
- Rentabilität
- Amortisationsdauer

Dynamische Verfahren: Berücksichtigung v. Zeitaspekten
- Kapitalwert
- Interner Zinsfuss
- Annuität
- Amortisationsdauer

Zähle die Schritte der Investitionsplanung auf

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1. Investitionsanregung
2. Festlegung der Entscheidungskriterien
3. Erarbeitung von Varianten/Alternativen
4. Qualitative und quantitative Bewertung
5. Investitionsantrag

Wie/Wo wird die Wirtschaftlichkeitsrechnung in der Immobilienentwicklung eingesetzt?

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- In allen Projekt-Phasen

- Als Entscheidungsinstrument (Variantenvergleich)

- Als Führungs- / Controllinginstrument

Formel Renditeberechnung

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(ØGewinn / ØKapitaleinsatz) x 100 = r (%)

Definition Rendite

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Verlust oder Gewinn eines Investments über einen bestimmten Zeitraum, ausgedrückt als Prozentsatz der ursprünglichen Investitionskosten.

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