Stockwerkeigentum vom ML

• Direkte oder indirekte Nutzung
• Verwaltung
• Bauliche Ausgestaltung

• Sonderrechtsfähige Teile, welche von den Eigentümern einstimmig für gemeinschaftlich erklärt werden.
• Hauswartwohnung
• Garagenbox
• Kellerabteil
• Hallenbad, Sauna Fitnessraum

Achtung:  Öffentliche Beurkundung und Eintrag im GB nötig!

• Recht auf alleinige Benutzung eines gemeinschaftlichen Teiles.
• Jedoch keine Verwaltung und bauliche Ausgestaltung möglich.
• Unterhalt geht zu Lasten des berechtigten Eigentümers.

Beispiele: Autoabstellplätze, Beschilderungen, Gartensitzplätze, Atrium, Vorplatz

-alleinige Benutzungsrecht von gemeinschafltichen Räumen, nicht aber dessen Verwalung und Ausgestaltung

-Abstellplätze im Freien, Gartensitzplätze, Innenhof

Drückt die Rechtsposition des einzelnen Stockwerkeigentümers im Vergleich zu den anderen aus.

- Eigetumsverhältnis an der Gesamtliegenschaft

- Rechte und Pflichten der Stockwerkeigentümer

Nein

Massgebend ist Angebot/Nachfrage sowie der Innenausbau.

-Feststellung der Beschlussfähigkeit der Versammlung
-Massgebend für die Verteilung der finanziellen Leistungen (Verteilung der Kosten)
-Massgebend für die Versicherungssumme, die ausbezahlt wird, wenn das Gebäude bei seiner ganzen oder teilweisen Zerstörung nicht wieder aufgebaut wird

-Grundfläche m2 oder Rauminhalt m3
-Nebenräume
-die eingeräumten ausschliesslichen Benutzungsrechte
-Lade des Stockwerks im Haus
-Aussicht
-Himmelsrichtung
-Lärmimmissionen
-Zugang/Benutzbarkeit
-besondere eignung der Stockwerkeinheit
-Grösse und Aufteilung der Einheit

Ausbaustandart ist NICHT massgebend

Änderungen bedürfen der Zustimmung aller unmittelbar Beteiligten und der Genehmigung der Versammlung der Stockwerkeigentümer.

Art. 712e Abs. 2 ZGB

Das Stockwerkeigentum endet mit dem Untergang der Liegenschaft oder des Baurechtes und mit der Löschung im Grunbuch.

Art. 712f ZGB

Die Aufhebung kann von jedem Stockwerkeigentümer verlangt werden.

Gründe:
-wenn das Gebäude zu mehr als der Hälfte seines Wertes zerstört ist (Wiederaufbau wäre teurer)
- wenn das Gebäude mehr als 50 Jahre in Stockwerkeigentum aufgeteilt ist und wegen des schlechten baulichen Zustandes nict mehr bestimmungsgemäss genutzt werden kann.

-es handelt sich um ein Rechtsgeschäft
Beispiele:
 -Veräusserung einer Stockwerkeinheit
 -Verzicht auf eine Stockwerkeinheit
 -Enteigung einer Stockwerkeinheit
 -Zwangsverwertung einer Stockwerkeinheit
 -Ausschluss eines Stockwerkeigentümers aus der Gemeinschaft
 -Aufhebung der Stockwerkeinheit

Beispiele:
 -dem Untergang der Liegenschaft (Erdrutsch, Erdbeben, etc.)
 -dem Untergang des Baurechtes
 -der Aufhebungsvereinbarung
 -der Aufhebungserkläung
 -der Aufheung durch Aufhebungsklage
 -der willentlichen oder vom Grundbuchverwalter angeordneten Umwandlung in gewöhnliches Miteigentum
 -der Zwangsverwertung der Stammliegenschaft
 -der Enteignung der Stammliegenschaft

Die Stockwerkeigentümerversammlung

Stockwerkeigentum ist eine besondere Form von Miteigentum.

Der Eigentümer verfügt über das Sonderrecht, bestimmte Teile des Gebäudes ausschliesslich zu nutzen, zu verwalten und innen auszubauen.

- Liegenschaften (abgegrenztes Stück Land an der Erdoberfläche)

- in das Grundbuch aufgenommene selbständige und dauernde Rechte

- Bergwerke (für STOWE nicht relevant)

- Miteigentumsanteile (für STOWE nicht relevant

Unter Liegenschaft versteht man ein abgegrenztes Stück Land an der Erdoberfläche, egal ob darauf ein Gebäude erstellt ist oder nicht.

- in sich abgeschlossen

- eigener Zugang

- wirtschaftliche Einheit (für sich existenzfähig)

Ein Sonderecht ist kein Eigentum, sondern eine Kernbefugnis, die eine eigentumsähnliche Stellung annimmt. Ein Stockwerkeigentümer darf seine im Sonderrecht stehende Räume nach freiem Ermessen ausschliesslich zu nutzen oder benutzen zu lassen.

eigene Wohnung, Küche, Badezimmer, Fenster und Türen von innen, Keller, Estrich, Garage

Die zu einer Stockwerkeinheit zusammengefassten Räume sollen eine wirtschaftliche Einheit bilden und für sich existenzfähig sein.

Ja, das ist grundsätzlich möglich.

Begründungsakt und Grundbuchanmeldung

Eintrag im Grundbuch (Art. 712 ZGB)

- klarer Wille zur Bildung von Miteigentum an einem Grundstück und Ausgestaltung dieses Miteigentums zu Stockwerkeigentum.

- genaue Bezeichnung der Stockwerke mit Angabe ihrer Anteile am Gesamtgrundstück in Bruchteilen mit einem gemeinsamen Nenner

- räumliche Ausscheidung jedes Stockwerke

Ein Vertrag der Miteigentümer über die Ausgestaltung ihrer Miteigentumsanteile zu Stockwerkeigentum (zweiseitiges Rechtsgeschäft).

Eine Erklärung des Eigentümers einer Liegenschaft oder des Eigentümers eines selbständigen und dauernden Baurechts über die Bildung von Miteigentumsanteilen und deren Ausgestaltung zum Stockwerkeigentum (einseitiges Rechtsgeschäft)

Art. 712d ZGB

Die Begründung kann jederzeit erfolgen. (Baubeginn, Bauphase oder nach Beendigung der Baute.