Bauadministration
Test 1
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Flashcards
Für welche Gewerke kann die SIA 118 verwendet werden?
Für verschiedene Gewerke (Baumeister, Zimmermann, Fliesenleger)
Was steht in der SIA118?
Inhalt und Abwicklung von Verträgen über Bauarbeiten
Für welchen Zweck wurden die Ergänzungsnormen der Reihe SIA 118 gemacht?
Enthalten detaillierte Regeln bezüglich Vertragsabschluss usw (Beton 262, MW 266)
Ergänzt die SIA118 auf dem jeweiligen Fachgebiet
Nenne 2 Beispiele für eine Ergänzungsnorm der Reihe SIA118?
SIA118/262 Allgemeine Bedingungen für Betonbau
SIA 118/ 266 Allgemeine Bedingungen für Mauerwerk
Was weisst du über die Abwicklung von Bestellungsänderungen?
Bestellungsänderungen werden basierend auf einer Nachtragsofferte genehmigt
Grundlagen dafür sind die Einheitspreise in der Offerte des Unternehmers
"schlechter Preis bleibt schlechter Preis, guter Preis bleibt guter Preis"
Was weisst du über Mehr- und Mindermengen?
ab 20% Abweichung von Devi Position kann eine Vertragsseite einen neuen Preis verlangen.
Welche Fristen sind bei Bestellungsänderungen zu beachten?
Dem UN frühzeitig bekannt geben (Vorbereitung und Ausführung nicht beeinträchtigen)
Schadloshaltung des Unternehmers (zb. Ziegel schon geliefert, bezahlt BH Transport)
Wie ist bei fehlenden EH- Preisen in Devi vorzugehen?
Generell ist vor der Ausführung die Vergütungsart abzuklären (Nachtrag, Regie)
Ist BH mit Preisen nicht einverstanden kann die Arbeit in Regie ausgeführt werden.
Nachtrag immer auf Basis des ursprünglichen Angebt oder ähnlich.
Wie ist das Bauprogramm hinsichtlich Vertragssrecht zu bewerten?
Informativen Charakter
Wie ist die Vergütung von Einrichtungen zum Schutz von Personen geregelt?
UN ist verpflichtet sämtliche Sicherheitsmassnahmen zum Schutz von Personen und Eigentum des BH nd Dritten zu treffen.
Gem. SIA 118 Art. 9 Schutzmassnahmen mit seperaten Positionen im LV aufführen
Wer ermittelt die Massurkunde?
BL und UN (BF oder Polier) gemeinsam
Wie ist vorzugehen wenn Ausmasse nach dem Fortschreiten des Baues nicht mehr festgestellt werden können?
Sie sind sofort aufzunehmen - Der UN benachrichtigt die BL rechtzeitig
Wie sind die Termine bzw. Fristen in Bezug auf Ausmassfeststellung geregelt?
Wird gemeinsam vereinbarter Termin zur Aufnahme des Ausmasses von einer Seite nicht wahrgenommen, der Säumige h at das Aufnahmeergebnis des anderen als endgültig anzuerkennen (sofern die Aufnahme nicht nachgeholt werden kann, oder ein zweites mal säumig wird.)
Was kann laut SIA 118 abgenommen werden?
Vollendetes Werk
Teil eines Bauwerkes - Werkteil
Welche Rechte gehen nach erfolgter Abnahme zu Lasten des Bauherrn?
Es geht int die Obhut des Bauherrn über, dieser trägt fortan die Gefahr.
Wer zeigt die Vollendung eines Bauwerkes an?
Der Unternehmer (Baumeisterfirma, meist Bauführer)
Was ist wenn der Bauherr das ganze Werk von sich aus in Gebrauch nimmt? (zb. Weiterbau)
gleichgehalten wie Anzeige.
Die Monatsfrist zur Abnahme beginnt zu laufen.
Was passiert nach der Anzeige der Bauvollendung?
BL mit UN prüft innert Monatsfrist
Was passiert wenn eine Prüfung negativ verlaufen ist?
der UN trägt die Kosten für die Prüfung
Definiere den Begriff "Mangel"?
Abweichung vom Werkvertrag
zb. schräge Mauer, jedoch noch in der Toleranz der vereinbarter Norm -> kein Mangel!
Erkläre die Abnahme bei unwesentlichen Mängel?
Mängel im verhätlnis zum ganzen Bauwerk unwesentlich so findet die Abnahme mit gemeinsamer Prüfung trotzdem statt.
Abnahme findet trotzdem statt - Rügefrist beginnt.
Nenne Abgrenzungen zu wesentlichen und unwesentlichen Mängel?
1. Hohe Beseitigungskosten (bemessen am vereinbarten Werklohn)
2. Erhebliche Beeinträchtigung der Funktion oder Brauchbarkeit des erstellten Werks.
3. Hohes Risiko für Eintritt von Folgeschäden mit erheblichen weiteren Kosten
4. Nicht zumutbare optische Beeinträchtigung
Nenne Beispiele aus der Praxis hinsichtlich unwesentlicher Mangel?
1. Kratzer
2. Masstoleranzen über der Norm, aber leicht behoben werden kann
3. fehlende Dämmung
4. Planabweichung einer Fenstergrösse im Mwk.
Nenne aus der Praxis hinsichtlich wesentlicher Mangel?
undichtes Dach mit Durchfeuchtung grosser Teile des Dachgeschosses
fehlende oder nicht benutzbare sanitäre Anlagen
fehlende Absturzsicherungen an Treppen
fehlende Hausabschlüsse, sofern UN dafür Verantwortlich ist.
Was passiert, wenn bei der gemeinsamen Abnahme wesentliche Mängel auftreten?
Abnahme wird zurückgestellt
BH setzt angemessene Frist, erneute abnahme.
Kann eine Abnahme trotz wesentlicher Mängel erfolgen?
Grundsätzlich wird die Abnahme zurückgestellt
Was passiert wenn keine Abnahme erfolgt, weil Bauherr Mitwirken unterlässt?
Werk gilt mit Ablauf der Frist als abgenommen ->Verantwortung Bauleitung
Was passiert wenn Baumeister (UN) das mitwirken einer Abnahme unterlässt.
Keine Abnahme findet statt.
Wie ist der Mangel in der SIA118 definiert?
Abweichung des Werkes vom Vertrag.
Wie ist die Haftung für SubU in SIA 118 geregelt?
Der UN, ebenso für Regiearbeiten.
Nenne die Mängelrechte lt. SIA 118, wenn die Frist zur Behebung nicht eingehalten wurde?
weiterhin auf Verbesserung beharren oder
selber machen oder durch andere Firmen oder
Minderwert des Werkes oder
Rücktritt vom Vertrag (Im Bau eher selten bzw. schwierig)
ACHTUNG: zuerst hat UN immer Recht auf Behebung (angemessene Frist)
Was weisst du über die Rügefrist?
zwei Jahre
Beginnt für das Werk oder einzelne Werkteile ab dem Tag der Abnahme
Wann kann der BH Mängel der Rügefrist rügen?
jederzeit
Achtung folgeschäden.
Wie erfolgt die Abwicklung einer Rüge hinsichtlich eines Mangels?
BH setzt dem UN eine angemessene Frist zur Verbesserung
Bei wem liegt die Beweislast während der Rügefrist?
Beweislast beim UN.
Wie ist die Unterbrechung der Rügefrist in der SIA118 definiert?
Ab dem Tag der Abnahme beginnt die Rügefrist für den instand gestellten Teil neu zu laufen.
Unwesentliche Mängel unterbechen die Rügefrist nicht,
Was passiert mit Ablauf der Rügefrist?
Das recht des BH vorher entdeckte Mängel zu rügen
Wann haftet der UN für verdeckte Mängel?
sofort nach Entdeckung rügen
Drei weitere Jahre nach ablauf Rügefrist (2Jahre)
Wann haftet der UN nicht für verdeckte Mängel?
Welche die die BL schon bei gemeinsamen Prüfung erkennen hätte können, und absichtlich verschwiegen hat.
Beweislast nach Ende Rügefrist?
Beim Bahuerrn
