Bewirtschaftung von Mietliegenschaften
Kurztests
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Kartei Details
| Karten | 123 |
|---|---|
| Lernende | 16 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Berufskunde |
| Stufe | Mittelschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 05.08.2019 / 05.04.2024 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20190805_bewirtschaftung_von_mietliegenschaften
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Das Mietrecht kenn verschiedene Kategorien von Mängeln. Geben Sie die Kategorie und deren Definition gemäss Gesetz an und geben sie je ein Beispiel
Kleiner Mangel - kleiner Unterhalt, Reparaturen - Ersatz Zahnglas, Ersatz Filtermatte Dampfabzug, Ersatz Duschbrause
untergeordneter Mangel, mittlerer Mangel - Gebrauch beeinträchtigt, vermindert - Defekter Kühlschrank, defekter Herd
schwerer, grober Mangel - Gebrauch erheblich beeinträchtigt oder ausgeschlossen - Wasserschadne in mehreren Räumen, Feuer
Wie muss der Mieter vorgehen, wenn der Vermieter den Mangel nicht beseitigt? Wann hat der Vermieter das Recht, die hinterlegten Mietzinse wieder zurückzufordern?
Mieter muss den Mangel dem Vermieter schriftlich mitteilen und eine Frist zur Beseitigung setzten.
Mieter muss mit Hinterlegung des Mietzinses androhen.
Mieter muss dem Vermieter mitteilen, dass er den nächsten Mietzins bei der Schlichtungsbehörde hinterlegen wird gleichzeitig innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde auf Beseitigung des Mangels, Mietzinsreduktion und Schadenersatz klagen.
Der hinterlegte Mietzins fallen dem Vermieter zu, wenn der Mangel beseitigt wurde.
Dürfen Nebenkostenaktoni bei der Schlichtungsstelle hinterlegt werden?
Bei mittleren Mängeln nein
Bei schwerwiegenden Mängeln ja
Welche Rechte hat der Mieter bei folgenden Mängeln?
-keiner Mangel
untergeordneter Mangel
schwerwiegender Mangel
kleiner Mangel - Mieter hat keine Rechte. muss diese selbst beheben
untergeordneter Mangel - Beseitigung, Herabsetzung des Mietzinses, Hinterlegung des Mietzinses, Ersatz veranlassen und dem Vermieter belasten, Schadenersatz einfordern
schwerwiegender Mangel: Beseitigung des Mangels, Ersatz veranlassen und dem Vermieter belasten, Herabsetzung des Mietzinses, Hinterlegung des Mietzinses, Schadenersatz einfordern, fristlose Kündigung
Was verstehen Sie unter Netto-Mietzins-Soll?
Soll - Einnahmen aus der Liegenschaft, wenn diese die ganze Betrachtungsperiode voll vermietet war.
Das, was reinkommen sollte
Was verstehen Sie unter Netto-Mietzins-Ist?
die effektiven Mietzinseinnahmen nach Abzug der Leerstände
Was verstehen Sie unter Anlagekosten?
Erstellungs-und Kaufkosten einer Liegenschaft, zuzüglich wertvermehrende Investitionen
Was verstehen Sie unter Fremdkapital?
Hypotheken, Darlehen
