Rechtliche Führung- Unternehmensführung
Dipl. Immobilientreuhänder
Dipl. Immobilientreuhänder
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 184 |
|---|---|
| Utilisateurs | 13 |
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Droit |
| Niveau | Collège |
| Crée / Actualisé | 22.04.2019 / 10.05.2024 |
| Lien de web |
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Was kann retiniert werden? Schuld- Konskursrecht)
Verwertbare bewegliche Gegenstände
für welche Zeitspanne kann das Retentionsrecht geltend gemacht werden?
verfallener Jahreszins und bei Gefahr der Wegschafttung auch noch der laufende Halbjahreszins
Kann für Heizkosten, die ausstehend sind, auch ein Begehren um Aufnahme eines Retentionsverzeichnisses gstellt werden?
Der Begriff des Mietzinses ist weit zu interpretieren, und so besteht auch für Nebenkosten ein Retentionsrecht.
Wo leiten sie das Begehren um aufnahme des Retentionsverzeichnisses ein?
Am Ort, wo sich die vermieteten Räumlichkeiten befinden
was erhalten sie als Gläubiger, nachdem die Retentions vollzogen worden ist?
Ein Retentionsverzeichnis
Wie erfolgt der Vollzug der Retention?
Nach den Regel der Pfändung, jedoch ohne Ankündigung
Was verstehen se unter der "prosequierung" der Retention?
Der Gläubiger muss nach Erhalt des Retentionsverzeichnisses innerhalb von 10 Tagen die Betreibung auf Faustpfandverwertung einleiten.
Definiere amtliche Veranlagung (Steuerverfahrensrecht)
Die Veranlagung wird von der Steuerbehörde ohne vorangehende aktive Mitwirkung des Steuerpflichtigen vorgenommen. Z.B. Handänderungssteuer
Definiere Selbstveranlagung
Die Veranlagung wird vom steuer oder abrechnungspflichtigen selbst vorgenommen, indem dieser den Steuerbetrag selbst ermittelt unf von sicg aus den Steuerbehördeb abliefert. Z.B. MwSt
Definiere Gemischte Veranlagung
Ist eine Kombination von der Selbsg-und der amtlichen Veranlagunc z.B. Einkommens und Vermögenssteuer
Zwischen welchen steuerstrafrechtlichen Tatbestände wird unterschieden?
- verletzubg von Verfahrenspflichten
- steuerhinterziehung
- steuerbetrug
Wann spricht man von der Verletzung von Verfahrenspflichten?
... wer vorsätzlich oder fahrlässig trotz Mahnung
- die steuererklärung oder die dazu verlangten beilagen nicht einreicht
- die Bescheinigzngs- , Auskunfts- oder meldepflicht nicht erfüllt
- pflichten verletzt die ihn als Erbe oder Drittperson im ainventarverfahren obliegen.
Wann liegt eine Steuerhinterziehung vor?
-wer vorsätzlich oder fahrlässig bewirkt, dass eine Veranlagung zu Unrecht unterbleibt oder eine rechtskräftige Veranlagung unvollständig ist,
- wer als Verpflichteter den Quellensteuerabzug nicht oder nicht vollständig vornimmt
- wer eine unrechtsmässige Steuerrückerstattung oder eine ungerechtfertigten Erlass bewirkt.
Wie hoch ist der Pauschalabzug bei Aufwendungen und Kosten bei unbeweglichem Vermögen (Steuerrecht)
10% vom Brutto-Mietertrag wenn das Gebäude zu Beginn der Steuerperiode bis zehn Jahre alt ist.
20% vom Brutto-Mietertrag wenn das Gebäude zu Beginn der Steuerperiode älter als zehn Jahre ist.
In welchen Kantonen findet das monistische System Anwendung?
ZH; BE, UR, SZ, NW, BS, BL, TG, TI JU
Im Rahmen des allfälligen Ausbaus des Personals und Durchführung von Bewerbungsgesprächen für das neue Segment Planung & Realisation und Finanzierung haben die drei Eigentümer und Geschäftsführer ganz grundsätzlich nochmals über die Zusammensetzung des Personals diskutiert.
Dabei stellten sie fest, dass der seit 5 Monaten bei der Immotreu AG angestellte Immobilienhändler Y nicht die gewünschten Leistungen und insbesondere Umsaätz erbringt und ständig unentschuldigt zu spät zur Arbeit erscheint. Ausserdem surft er ständig auf Soical Media Websites wie Facebook etc.
Nennen Sie Stichwortartig zwei geeignete Optionen die der Arbeitgeberin Immotreu AG zur Verfügung stehen um das beschriebene Problem mit Immotreuhändler Y zu lösen.
Sie können den Arbeitnehmer für ein Gespräch vorladen und ihn verwarnen / abmahnen und ihn auffordern, seine Arbeit einwandfrei zu erbringen. Auch betreffend nicht einhalten der Arbeitszeit kann eine Verwarnung ausgesprochen werden.
Sie können den Arbeitsvertrag mit der ordentlichen Kündigungsfrist künden. Eine vorgängige Abmahnung ist nach Obligationenrecht nicht nötig.
Sie könnten ein Benutzungsreglement für die Benutzung von Internet am Arbeitsplatz erlassen. Sie können den Zugang zu Facebook & co. durch die IT sperren lassen, da kein Anspruch auf die Benutzung solcher Websites der Arbeitnehmer besteht.
Die drei Eigentümer führen sodan mit dem Immobilientreuhändler Y ein erstes Gespräch über seine Leistungen. Prompt meldet sich Y am darauf für unbestimmte Zeit krank. Ein Arztzeugnis liegt dabei vor. Muss die Arbeitgeberin den Lohn von Y weiterhin bezahlen? und wenn ja, wie lange.
Art. 324a OR
der Arbeitgeber hat bei Krankheit für eine beschränkte Zeit den darauf entfallenden Lohn zu errichten, samit einer angemessenen Vergütung der ausfallenden Naturallohn, sofern das Arbeitverhältnis mehr als drei Monate gedauert hat.
Eine Sachbearbeiterin, welche erst seit acht Monaten bei der Immotreu AG arbeitet, war innerhalb des letzten Jahres mehr als die Hälfte der Zeit krank und war mit den Kunden am Telefon unhöflich. Nun ist sie wieder seit einer Woche krank und die drei Eigentümer der Immotreuhand AG möchten ihr so rasch wie möglich kündigen.
Beschreiben Sie in ein, wei Sätzen was die Arbeitgeberin dabei zu beachten hat.
Während der Krankheit ist die Arbeitnehmerin geschützt, eine Kündigung wäre nicht gültig sondern nichtig.
(Sie müsste sogar nochmals wiederholt werden, falls sie zu früh ausgesprochen wird. Vorliegend gilt eine Sperrfrist von 30 Tagen, d.h. eine gültige Kündigung kann erst am 31. Tag nach Beginn der Kündigung ausgesprochen werden.)
Könnte der Sachbearbeiterin gekündigt werden, wenn sie schwanger wäre? falls eine direkte Kündigung nicht möglich ist, ab wann könnte frühestens die Kündigung ausgesprochen werden?
Man könnte ihr während der ganzen Schwangerschaft und 16 Wochen nach der Niederkunft nicht kündigen, es besteht eine sogenannte Sperrfrist.
Art. 336d OR
Bei der Immotreu AG angestellte Architekt Z hat offenbar während mehr als der Hälfte seiner Arbeitszeit private Projekte für Kollegen realisiert, wobei er stets ohne Genehmigung der Arbeitgebern die Ressourcen der Immotreu AG benutzt hat. Gemäss Arbeitsvertrag hat der Architekt eine Kündigungfrist von drei Monaten.
Darf die Arbeitgeberin Z kündigen? mit welcher Frist?
gesetzliche Liste von Gründen im Gesetz, aus welchen nicht gekündigt werden darf, sonst ist die Kündigung missbräuchlich. Vorliegend wäre u.U. sogar eine fristlose Kündigung angebracht.
was ist das finanzielle Risiko der Arbeitgeberin, wenn der Richter die fristlose Kündigung von Z als ungerechtigt betrachtet?
Art. 337 c OR
Die Arbeitgeberin muss dem Arbeitnehmer in diesem Fall den Lohn für die ganze Kündigungsfrist, hier also drei Monate plus eine Entschädigung von 1-6 Monatslöhnen bezahlen.
Mitarbeiter Z kündigt der Arbeitgeberin sein Arbeitsvertrag per Einschreiben vom 31. Mai 2013, welches am 2. April bei der Immotreu AG eingeht. (Kündigungsfrist drei Monate)
Per wann endet der Arbeitsvertrag? Ändert sich am Enddatum etwas, wenn Mitarbeiter Z am 6. Juni 13 für eine Woche erkrankt?
Da es sich bei einer Kündigung um eine empfangsbedürftigte Mitteilung handelt ist das Zustellungsdatum ( Empfangsbreich) ausschlaggebend für den Empfang. Da die Kündigung erst am 2. April eingetroffen ist beginnt die Kündigungsfrist erst ab Ende April zu laufen und das Arbeitsverhältnis endet somit per Ende Juli 2013.
Da der Arbeitnehmer gekündigt hat ändert das Enddatum des Arbeitsverhältnises nicht.
Dem Architekt Z wird nun gekündigt und die drei Eigentümer haben bereits einen neuen Kandidaten in Aussicht. man ist daran, den Arbeitsvertrag mit ihm auszuhandeln und möchte mit ihm ein Konkurrenzverbot vereinbaren, damit er nicht gleich nach Ausscheiden bei der Immotreu AG zur Konkurrenz wechselt, wie dies Architekt Z gemacht hat.
Darf das Konkurrenzverbot mündlich vereinbart werden?
Art. 340 OR
Ein Konkurrenzverbot muss schriftlich vereinbart werden.
Nennen und Begründen Sie in ein, zwei Sätzen zwei Punkte, welche für den Fall der Verletzung des Konkurrenzverbotes aus Arbeitgebersicht unbedingt vereinbart werden soll.
Das Verbot soll nach Ort, Zeit und Gegenstand beschränkt werden.
- Festhaltung einer Konventionsalstafe
- Schadenersatz
Eine Konventionalstrafe. Wird keine Konventionalstrafe vereinbart, so ist es schwierig feststell- und beweisbar, was der Schaden der Arbeitgeberin ist. Deshalb ist die Aufnahme einer Konventionalstrafe besser, da diese unabhängig vom entstanden Schaden geschuldet ist. Ausserdem ist ausdrücklich schriftlich zu vereinbaren, wenn der Arbeitgeber die Beseitigung des vertragswidrigen Zustandes verlangen darf.
Ein Eigentümer der Immotreu AG meint, er habe gehört, dass Konkurrenzverbot müsse angemessen begrenzt sein. wass heisst das konkret? was ist die maximale Dauer einer Konkurenzverbotes?
Das Konkurenzverbot muss hinsichtlicht der Ortschaft, der Zeit und des Gegenstandes beschränkt sein. Die Dauer des Konkurrenzverbotes liegt bei max. Drei Jahren nach beedingung des Arbeitsverhältnis. Art. 340a OR
Die Kantone kennen bei der Besteuerung des Veräusserungsgewinns zwei verschiedene Methoden. Wie heissen diese und erklären sie die beiden Methoden in zwei, drei kurzen Sätzen.
Monistische Methode
Der Wertzuwachs während der Besitzesdauer wird einzig durch die Grundstückgewinnsteuer erfasst. Dies unabhängig davon, ob sich die Liegenschaft im Privat- oder im Geschäftsvermögen befindet (sog. Zürcher Methode).
Dualistische Methode
Der Wertzuwachs während der Besitzesdauer wird nur bei Liegenschaften des Privatvermögens mit der Grundstückgewinnsteuer erfasst. Liegenschaften, welche sich im Geschäftsvermögen der natürlichen oder juristischen Personen befinden, unterliegt der Wertzuwachs der Einkommens- bzw. der Gewinnsteuer.
Erläutere die Dualistische Methode (Steuerrecht)?
Der Wertzuwachs während der Besitzesdauer wird nur bei Liegenschaften des Privatvermögens mit der Grundstückgewinnsteuer erfasst. Liegenschaften, welche sich im Geschäftsvermögen der natürlichen oder juristischen Personen befinden, unterliegt der Wertzuwachs der Einkommens- bzw. der Gewinnsteuer.
Erläutere die Monistische Methode (Steuerrecht)
Der Wertzuwachs während der Besitzesdauer wird einzig durch die Grundstückgewinnsteuer erfasst. Dies unabhängig davon, ob sich die Liegenschaft im Privat- oder im Geschäftsvermögen befindet (sog. Zürcher Methode).
Wie im Sachverhalt erwähtn, haben die drei Eigentümer Liegenschaften erworben, saniert und vermietet. die Drei Eigentümer fragen sich nun, ob sie aus sicht der Steuerbehörde als gewerbsmässige Liegenschaftenhändler qualifiziert werden. Sie kommen zu Ihnen und möchten vonIhnen wissen,welche Kriterien das Bundesgericht in seiner Rechtsprechung ausgestellt hat, um zwischen der privaten Vermögensverwaltung und dem gewerbsmässigen Liegenschafenhandel zu unterscheiden.
Kriterien des Bundesgerichts
● Systematische oder planmässige Art und Weise des Vorgehens
● Häufigkeit der Transaktionen
● Enger Zusammenhang der Tätigkeit mit der beruflichen Tätigkeit
● Spezielle Fachkenntnisse
● Kurze Besitzesdauer
● Der Einsatz erheblicher fremder Mittel zur Finanzierung der Geschäfte
● Die Reinvestition der Gewinne in gleichartige Anlagen
Es liegt eine private Vermögensverwaltung vor, da noch kein Verkauf stattgefunden hat.
Die der Eigentümer verstehen nicht, weshalb die Rechtsprechung und die Praxis der Steuerämter zwischen der privaten Vermögensverwaltung und dem gewerbsmässigen Liegenschafenhandel einen Unterschied machen.
Zeigen sie anhand eines Beispiels die steuerlichen und allenfalls sozialversicherungsrechtlichen Folgen auf, wenn eine Liegenschaft verkauft wird
a) im Privatvermögen
b) im Geschäftsvermögen
Im Privatvermögen
- Grundstückgewinnsteuer
- Keine weiteren Steuern
Im Geschäftsvermögen
- Grundstückgewinnsteuer (eventuelle, abhängig von der Methode, welche der Kanton anwendet)
- Kantons- und Gemeindesteuern (für die wiedereingebrachten Abschreibungen)
- Direkte Bundessteuer
- AHV
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