Controlling
Interpretation von Werkverträgen und Leistungsverzeichnissen
Interpretation von Werkverträgen und Leistungsverzeichnissen
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Flashcards
Auf welche Punkte sollten Sie bei einem Werkvertrag achten?
- Inhalt und Verbindlichkeiten der Bestimmungen
- Preise, Geltungsdauer der Preise, Teuerung
- Abgabetermine, Konventionalstrafe
- Dauer und Verbindlichkeiten des Angebots
- Sicherheit auf Baustellen
- Regelung Mehr- und Mindermengen, Nachträge und Regiearbeiten
- Kosten für Baureklame, Baureinigung, Entsorgung und Bauwasser
- Regelung Subunternehmer und Einsatz der Mitarbeiter
- Zahlungsmodalitäten, Akontozahlungen
- Garantieleistungen und Dauer
- Bemusterung und Musterleuchten, Baustellenbeleuchtung
- Rabatte und Konditionen
- Baustellenmagazin und Abfälle
- Erfüllungsgarantie, Schlussrechnung
Auf was ist bei den Preisen, Geltungsdauer und der Teuerung im Werkvertrag zu achten?
- Kupferpreise
- neue Normen
- neue Vorschriften
- Geltungsdauer sollte max. 6 Monate sein
Auf was ist bei den Abgabeterminen und Konventionalstrafen im WV zu achten?
- Bauprogramm einholen
- Erfüllung des Bauprogrammes beiderseits
- Höhe und Folgen der Konventionalstrafe bei Nichteinhaltung
Was sollte bei der Dauer und Verbindlichkeit des WV beachtet werden?
sollte max 6 Monate verbindlich sein (Teuerung, Normen, Vorschriften)
Was sollte bei der Sicherheit auf Baustellen beachtet werden?
Gerüste, Treppen etc. wer ist verantwortlich
Abmahnungen bei nichteinhaltung bauseits
Auf was sollte man bei Nachträgen und Regiearbeiten im WV achten?
- Verrechnungsart
- Einreichungsdauer für Nachträge und Regiearbeiten
- Zeichnungsberechtigt ( Architekt, Bauführer, Planer, Bauherr)
Wie hoch sollten die Kosten für Baureklame, Baureinigung, Entsorgung und Bauwasser im WV sein?
max. 1,5%
Wofür braucht es die Baugarantie?
Falls der Unternehemer Konkurs anmeldet
Wo wird das Bauhandwerkerpfandrecht gergelt?
ZGB
Wie lange kann das Bauhandwerkerpfandrecht im Grundbuch eingetragen werden?
Bis 4 Monate nach Beendigung der Arbeiten
Wozu gibt es das Bauhandwerkerpfandrecht?
Falls der Bauherr Zahlungsunfähig wird kann man das Bauhandwerkerpfandrecht anmelden
Was heisst SIA?
Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein
Welche SIA Normen sind für die Elektrobranche wichtig?
SIA 118 Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten
SIA 118/830 Allgemeine Bedingungen für Gebäudetechnik
SIA 380/4 bzw. SIA 387/4 Elektrische Energie im Hochbau
SIA 181 Schallschutz im Hochbau
SIA 451 Schnittstelle EDV zwischen Planer und Unternehmer
Was regelt die SIA 118 genau?
Die allgemeinen Bestimmungen für Bauarbeiten
- Werkvertrag
- Vergütung von Leistungen
- Bestellungsänderungen
- Bauausführung
- Ausmass und Abschlagszahlungen
- Abnahme des Werkes
- Vorzeitige Beendigung des Werkvertrages ZGB, OR
- Regelt den Abschluss, Inhalt und Abwicklung von Verträgen über Bauarbeiten
- Bietet eine Übersicht über die einschlägigen Rechtsfragen und stützt sich auf die praktischen Erfahrungen
Wie kann ein Werkvertrag abgeschlossen werden?
schriftlich oder mündlich
Wann kann ein WV aufgelöst oder geändert werden?
Nur im gegenseitigen Einverständnis beider Parteien
Was ist ein Einheitspreis?
Preis gemäss NPK Kalkulation je nach Menge und Anzahl. Der Preis ist Teuerungsabhängig
Was versteht man unter Pauschalpreis?
Preis für eine Leistung, Leistungsteil oder Werk der fix festgelegt ist. Als Grundlage dient ein Plan oder eine Submission (SIA 451)
Was versteht man unter Globalpreis?
Preis für eine Leistung, Leistungsteil oder Werk der fix festgelegt wurde. Jedoch wird die Teuerung berücksichtigt.
Wie hoch ist der Betrag den ein Bauherr bis zur Abnahme eines Bauwerkes zurückbehalten darf?
10% der Auftragssumme bis 300`000.-
über 300`000 noch 5% aber mindestens 30`000.- jedoch max. 100`000.-
Wie hoch ist der Rückbehalt des Bauherren wenn der Leistungswert nur durch eine grobe Schätzung bekannt ist?
20%
Wann beginnt die Garantiefrist zu laufen?
Mit der Abnahme des Werkes
Wie lange ist die Garantie auf versteckte Mängel?
5 Jahre (Beweislast Bauherr)
Wie lange ist die Garantie für verschwiegene (absichtliche) Mängel?
10Jahre
Wie viele Jahre beträgt die Garantie auf bewegliche und unbewegliche Geräte oder Installationen?
2 Jahre
Auf wieviel Prozent der Bausumme beläuft sich die Bürgschaft des Unternehmers?
bis 200`000.- 10%
über 200`000.- 5% minimal 20`000 und maximal 100`000.-
Was regelt die SIA 380/4 bzw. SIA 387/4?
Elektrizität im Gebäude
SIA 387/4 hat den Effizienten Einsatz von Elektrizität für Beleuchtungen zum Ziel
Wann betrifft uns die SIA 380/1?
SIA 380/1 Thermische Energie im Hochbau betrifft uns dann wenn wir eine Elektroheizung einbauen müssen. Sie regelt die maximalen Werte W/m2 und den Energieverbrauch W/m2
Was regelt die SIA 108?
Ordnung für Leistungen und Honorare der Ingenieure
Nenne die Phasen und zugehörigen Teilphasen der SIA 112.
Phase 1 Strategische Planung
- 11 Bedürfnisformulierung Leistungsstrategien
Phase 2 Vorstudien
- 21 Projektdefinition, Machbarkeitsstudien
- 22 Auswahlverfahren
Phase 3 Projektierung
- 31 Vorprojekt
- 32 Bauprojekt
- 33 Bewilligungsverfahren, Auflageprojekt
Phase 4 Ausschreibung
- 41 Ausschreibung, Offerten Vergleich, Vergabeantrag
Phase 5 Realisation
- 51 Ausführungsobjekt
- 52 Ausführung
- 53 Inbetriebnahme, Abschluss
Phase 6 Bewirtschaftung
- Betrieb
- Erhaltung
