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IDAF Wohnen

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C. W.
Lernen
C. W.
Diese Lernkarten bieten einen umfassenden Überblick über die Finanzierung und Bewirtschaftung von Immobilien, insbesondere im Kontext von Hypotheken und Erträgen. Sie behandeln Themen wie die Berechnung von Bruttorenditen, verschiedene Hypothekenarten, Buchungssätze für Miet- und Unterhaltskosten sowie rechtliche Aspekte wie Schlichtungsbehörden. Besonders nützlich sind sie für Immobilieninvestoren, Finanzberater und Studierende der Volkswirtschaftslehre, die sich mit den finanziellen und rechtlichen Grundlagen des Wohnungsmarktes vertraut machen möchten.
Karten
17
Lernende
2
Sprache
Deutsch
Kategorie
VWL
Stufe
Andere
Erstellt / Aktualisiert
10.12.2018 / 08.09.2020
  • 1  / 17

Lernkarten

Festhypotheke?

Feste Laufzeit ( 1-25 J.)

Vorteile: sichere Budgetierung

Nachteile: Bei vorzeitigem Ausstieg hohe Entschädigung

Variable Hypotheke?

-Laufzeit nicht fixiert

Vorteile: Hohe flexibilität wegen offener Laufzeit

Nachteile: Keine Budgetplanung möglich

Libor oder Geldmarkt Hypotheke?

-Laufzeit meist fixiert ( 2-6 Jahre)

Vorteile:sofort von sinkenden Zinsen profitieren

Nachteile:Teuer wenn Zinsen nach Vertragsabschluss steigen

Termin oder Forward Hypotheke?

-Festhypothek, bei welcher der Zinssatz heute fixiert wird, die Hypothek aber erst später, i. d. R. spätestens in 24 Monaten beansprucht wird

Vorteile: Sicherung eines günstigen Zinssatzes, wenn Zinsanstieg erwartet wird

Nachteile: Teurer als normale Festhypotheke

Spezialhypotheke?

-Rabatte für besondere Umstände wie z.b Familienzinsbonus

Vorteile: bis zu 0.8 % tieferer Zinssatz

Nachteile:Nicht alle können davon profitieren

Einführung Negativzinsen?

Heizt Preise an ( Blasengefahrt steigt) = Hyp. Kredite verbilligen sich = stegit Nachfrage

Schlichtungsbehörde ?

Verfahren schnell, einfach & kostenlose

Aufgabe= Einigung -> schriftlich-> von beiden unterschr.

Wenn kein Entscheid= Klagebewilligung od. Entscheid von Schlichtungsbehörde ( Urteilsvorschlag)

Wenn nicht einverstanen = Gericht anrufen

Buchungssatz Betr.haftpflichtversicherung?

Vers. Aufw.

Buchungssatz Gebäudevers.?

Übr. Lg-Aufwand /

Buchungssatz Mietkosten Geschäftsräume?

Raumaufw/ LG-Ertrag

Buchungssatz Heizölvorrat?

Übr. Lg-Aufw.

Buchungssatz Reinigung?

Raumaufw.

Buchungssatz Mietnebenkosten von Mieter?

Übr. Lg-Aufw.

Buchungssatz Unterhalt der Gebäudefassade?

Übr. Lg.Aufwand

Buchungssatz In/externe Mieterfolg in ER?

Betr. Nebenerfolg

Wie rechnet man den Kaufpreis aus wenn Bruttorendite angegeben ist?

Bruttorendite = Lg-Ertrag x 100

                           Kaufpreis

Kaufpreis= Lg-Ertrag x 100

                      Bruttorendite

Wie berechnet man den LG-Ertrag aus wenn Bruttorendite angegeben ist?

 

Bruttorendite= Lg-Ertrag x 100

                            Kaufpreis

 

Bruttorendite x Kaufpreis=    Lg-Ertrag

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