BWL Grundstück+ Grundbuch

Belastung eines Grundstücks, durch die der Berechtigte regelmäßig wiederkehrende Leistungen aus dem Grundstück bezieht.

Diese Leistungen müssen nicht zwingend in der Zahlung von Geld bestehen. Auch andere Dienst- und Sachleistungen sind möglich.

Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht, das als Belastung auf einem Grundstück als Kreditsicherung für ein Darlehen oder als Sicherung für eine andere Forderung dient. Die Hypothek ist an ein bestimmtes Darlehen gebunden -> akzessorisch

Die Grundschuld ist ein Sicherungsmittel für Darlehen und ist von der Höhe der Forderung unabhängig. Sie wird zwar meist in Höhe der Forderung in das Grundbuch eingetragen, kann aber auch darüber liegen.Da es sich bei der Grundschuld um ein abstraktes, von der tatsächlichen Forderung losgelöstes Recht handelt, entsteht die Forderung faktisch mit Eintrag in das Grundbuch. 

Die Rentenschuld ist eine Belastung des Grundstücks in der Form, dass zu regelmäßig wiederkehrenden Terminen eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist. Diese ist damit eine Sonderform der Grundschuld.

Sachenrechtlicher oder schuldrechtlicher Erwerbsanspruch des Berechtigten

• dingliches Vorkaufsrecht                                                                                                                                                          - Schulrechtliches Vorkaufsrecht                                                                                                                                          - gesetzliches Vorkaufsrecht                                                                                                                                                - schuldrechtliches Wiederkaufsrecht

Recht, in einen zwischen dem Eigentümer einer Sache und einem Dritten geschlossenen Kaufvertrag anstelle des Dritten einzutreten

Deckblatt / Titelblatt.                       Bestandsverzeichnis.                                         Abteilung 1.                                                      Abteilung 2.                                                       Abteilung 3

Enthält die Eigentumsverhältnisse und die Grundlage des Eigentumserwebs

Hier werden Lasten und Beschränkungen eingetragen 

Hier werden Grundpfandrechte eingetragen 

Eigentümer oder Bank stellt Antrag auf Eintragung einer Grundschuld beim Grundbuchamt. Zustimmung von Eigentümer, dass Immobilie mit Grundschuld zugunsten der xy Bank belastet wird. Für die Bewilligung braucht es einen Notar. Vorher KV abschließen 

Eintrag geschieht unter Bedingung des Rangvorbehaltes. Geht nur mit Zustimmung der im Rang höheren. 

Teile einer Sache, die nicht ohne Zerstörung voneinander getrennt werden können. 

Bewegliche Sachen, die ohne Bestandteil der Hauptsache zu sein, dem wirtschaftlichen Zweck der Hauptsache dienen. 

Sachen, die nur für vorübergehenden Zwecken mit Grund und Boden verbunden sind.

Unbedenklichkeitsbescheinigung (Grunderwebssteuer)

Negattivattest (Gemeinde hat Vorkaufsrecht oder verzichtet darauf)

Lastenfrei

Die Kaufsache frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen 

Notarielle Beurkundung, ohne diese ist KV nichtig!

Schutz vor gutgläubigem Erwerb vom Nichtberechtigtem, im GB in Abt. II

§ 12 GBO jeder der ein berechtigtes Interesse nachweisen kann

Inhalte in Abteilung II+III gelten einem Gutgläubigen gegenüber immer als richtig

Ergibt sich aus Eintragungsdatum 

Nachträgliche Rangänderung mögl. sofern alle Beteiligten zustimmen, muss dann wieder in GB vermerkt werden

Im Versteigerungsfall wird 1. Rang immer zuerst befriedigt

Recht beliebig mit der Sache zu verfahren. (Nutzung, Verkauf, Belastung)

Recht Dritte von Nutzung auszuschließen, z.b. durch Einzäunung

• Alleineigentum = eine Person hat freie Verfügung
• Miteigentum = mehrere Personen 

       - nach Bruchteilen, gemeinsame Verwaltung

       - Gesamdhandsvermögen= nur gemeinschaftl. Verfügung

       - Nach MEA (Miteigentumsanteil) WEG

Berechtigter erhält nur Teilberechtigung an einem Grundstück = Einschränkung der Befugnisse des Eigentümers

Einigung über Bestellung + GB Eintrag des Rechts

einseitige Erklärung des Rechteinhabers + Löschung im GB

Dingliche Nutzungsrechte

Dingliche Verwaltungsrechte

Dingliche Erwerbsrechte