Immobilienmanagement

• Wohnungsrechte
• Leitungsrechte

• Aufhebung
• Zeitablauf
• Heimfall
• Entwschädigungspflicht bei Zeitablauf kann durch Verlängerungsangebot abgewendet werden
• Heimfallanspruch wegen Verzug bei Erbbauzinszahlung nur, wenn Rückstand einen 2-jahresbetrag überschreitet.

• Bodenbewertung durch
  Richtwerte
  Vergleichsgrundstücke
  Umrechnungskoeffizienten bei GF-Unterschieden
• Bewertung Baugrundstück:
  - Lagemerkmale
  - Art der Nutzung
  - Maß der Nutzung
  - faktische Nutzungsmöglichkeiten (Baugrenzen / Baulasten usw.)
  - Erschließungszustand
  - Bodenbeschaffenheit / Altlasten

• (Rohertrag - welche Bewirtschaftungskosten = Reinerstrag?)
• Bodenwert = Bodenertragswert
  - (Bodenwert X Liegenschaftszinssatz = Bodenertrag,
  vom Reinertrag abgezogen = Gebäudeertrag
  x Vervielfältiger = Gebäudeertragswert
• keine Marktanpassung, da im Liegenschaftszins die Marktsituation berücksichtigt ist

• Der Zinssatz, mit der sich der Verkehrswert nach Art des Wertermittlungsobjektes marktüblich im Durchschnitt verzinst.
• Bodenverzinsung
• Eingang in den Vervielfältiger mit dem der Gebäudeertragswert ermittelt wird

Die Lage, die Qualität und die bauliche Nutzbarkeit des Grundstückes

Der Auftraggeber verpflichtet sich zur Provisionszahöung, wenn infolge der Maklertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Makler verpflichtet sich zu nichts.

Benchmarking bewirkt einen Lernprozess der beteiligten Benchmarkingpartner durch Informationsaustausch auf bestimmten definierten Geschäftsfeldern

Der Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsübertragung.

Das subjektiv dingliche Vorkaufsrecht besteht zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks, das subjektiv persönliche zugunsten einer bestimmten Person.

Von Liquidationsverfahren spricht man, wenn der Bodenwertverzinsungsbetrag den gesamten Reinertrag des Objektes absorbiert. Dann ist der Bodenwert, gemindert um die Abbruch- und Freilegungskosten als Wert anzusetzen.

Während der Geltungsdauer der Indexmiete muss die Miete vorher mindestens ein Jahr unverändert bleiben, bis eine Anpassung erfolgen kann

Es handelt sich um einen Mietspiegel, der nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder den Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt ist (sollte alle 2 Jahre erstellt werden)

Es handelt sich um eine Klausel, die bei wiederkehrenden Leistungen für die hierfür geschuldeten Geödbeträge bei einer Anpassung einen Spielraum lässt.

Zweck der Satzung ist die Erhaltung der Zusammensetzung der Bevölkerung in durch die Satzung bestimmten Gebieten. Rückbau, Nutzungsänderung der baulichen Anlage, Begründung von Sondereigentum am Wohngebäuden bedürfen der Genehmigung.

• 2 übereinstimmende Willenserklärungen (Maklervertrag)
  --> durch ein Angebot und die übereinstimmende Annahme dieses Angebots 

Projektentwicklung setzt entweder eine Projektidee voraus, für deren Realisierung ein passendes Grundstück zu suchen ist, oder ein vorhandenes Grundstück, für das eine Grundstückspoteniale voll nutzende Projektidee zu entwickeln ist.

• Projektziel
• Einmaligkeit - Erstmaligkeit
• Risiko wegen fehlender Erfahrungsgrundlage
• projektspezifische Organisation
• zeitliche und sachliche Begrenzung

Begünstigtes Agrarland wird gekennzeichnet durch seine Nähe zu einem Siedlungsgebiet und der Möglichkeit, es zu anderen als agrarischen Zwecken (z.B. Golfplatz), nicht aber zu Zwecken der Bebauung zu nutzen.

Nicht erschlossenes Land im Zustand vor einer noch durchzuführenden Umlegungsmaßnahme, das aber in einem Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen ist.

Im Flächennutzungsplan können die für die Bebauung vorgesehenen Flächen nach der allgemeinen Art ihrer Nutzung dargestellt werden.

Dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan liegt ein Vorhaben- und Erschließungsplan zugrunde, den ein Investor im Einvernehmen mit der Gemeinde erstellt und dessen Realisierung in einem Durchführungsvertrag vereinbart wird. 
--> Der vorhabenbezogene Bebauungsplan erlangt Rechtskraft durch die Satzung!

Art und Maße der baulichen Nutzung.

Die Grundstücke im Umlegungsgebiet werden zur Umlegungsmasse vereinigt und nach Maßgabe des Bebauungsplanes an die betroffenen Grundstückseigentümer und nach Abzug der Gemeinde zustehenden Flächen verteilt.

Im Grundbuch Abt. II (Lasten&Beschränkungen) ist ein Umlegungsvermerk eingetragen.

Im Wesentlichen Kosten für Leistungen von Architekten, Bauingenieuren, Sonderfachleuten, Kosten für Verwaltungsleistungen und für die Beschaffung und Bedienung von Vor- und Zwischenfinanzierungmitteln.

Die Gemeinden können nur dann ein Vorkaufsrecht zum Verkehrswert nur dann ausüben, wenn der vereinbarte Preis in einer dem Rechtsverkehr erkennbaren Weisen den Verkehrswert deutlich überschreitet.

Harte Lagefaktoren sind quantifizierbar, weiche Lagefaktoren beziehen sich auf nicht quantifizierbare Lagequalitäten eines Grundstückes.

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• Wohnungsbaugrundbuch
• Teileigentumsgrundbuch
• Erbbaugrundbuch (unterteilt in Grundstücke und Immobilien)
• "normales" Grundbuch
• Bergbaugrundbuch