Rechtskunde
- Sachrecht -Bauhandwerkerpfandrecht - Baurecht nach ZGB -Stockwerkeigentum
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Definieren Sie das Wort "Grundstück"
Als Grundstück werden bebaute und unbebaute Landparzellen bezeichnet.
Unter diesen Begriff fallen aber auch das Baurecht und die Eigentumswohnungen, sogenannte
Stockwerkeinheiten.
Was verstehen Sie unter gemeinschaftlichem Eigentum?
Das Eigentum an einer Sache kann einer oder mehreren Personen zustehen. Wenn keine Quoten ausgeschieden werden, spricht man von Gesamteigentum. Sind hingegen Teile des Ganzen ausgeschieden, so spricht man von Miteigentum. Eine Aufteilung findet bei beiden Formen nicht statt.
Welche Angaben finden Sie im Grundbuch?
Jedes Grundstück ist im Grundbuch (Grundstückverzeichnis), welches nach Gemeinden geordnet ist, eingetragen. Das Grundbuch wird im Kanton Bern kreisweise geführt. Informationen über die Eigentumsverhältnisse an einem Grundstück können eingesehen werden.
Was verstehen Sie unter Dienstbarkeiten?
Ist ein Grundstück mit einem Recht zuginsten eines Dritten oder eines anderen Grundstückes belastet, spricht man von einer DIenstbarkeit. Diese Dienstbarkeiten geben den Begünstigten das Recht, das belastete Grundstück im vertraglichen vereinbarten Umfang zu gebruachen, oder zu nutzen. Dienstbarkeiten sind beispielweise Wohnrechte, Nutzniessungsrechte, Wegrechte und Baubeschränkungen.
Was verstehen Sie uner Schuldbrief?
Wer den Erwerb eines Grunstücks oder den Umbau einer Leigenschaft bei einer Bank finanzieren will, muss eine Hypothek aufnehmen. Dafür verlangt die Bank eine Sicherheit. Zu diesem Zweck wird ein Schuldbrief ausgestellt, das Grundstück damit verpfändet und das Pfandrecht im Grundbuch eingetragen.
Was ist die Aufgabe der Urkundperson (Notar/ Notarin)?
- sorgt für die Zweckmässige Abwicklung des Kaufgeschächtes
- fasst den Inhalt des Vertrags ab
- verurkundet den Kaufvertrag
- errichtet die notwendige Schuldbriefe
-übernimmt den Verkehr mit Banken und Amtsstellen
- kümmert sich um die Sichestellung der Grundstückgewinnsteuern
- verfasst die Begründung von Stockwerkeigentum an Liegenschaften
- errichtet allfällige Dienstbarkeiten
- regelt güte und erbrechtrliche Verhältnisse nach erfolgtem Ligenschaftserweb
- findet die steuergünstigte Lösung für ihr Vorhaben
Wer ist für das Bauhandwerkerpfandrecht die Gegenpartei des Handwerkes?
(Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB)
Beklagte Partei ist die Grundeigentümerin.
(Handwerkerpfandrecht)
Wann muss das Handwerkerpfandrecht spätestens eingetragen sein?
zwischen "letztem Hammerschlag" (Abschluss der Hauptarbeit) und dem Eintrag dürfen nicht mehr als 4 Monate liegen.
