Bauprojektmanagement Übung

Mitarbeiter

Management

= intern= innerhalb des Unternehmens beteiligt

1.  Grundlagenermittlung
2. Vorplanung
3. Entwurfsplanung
4. Genehmigungsplanung
5. Ausführungsplanung
6. Vorbereitung der Vergabe
7. Mitwirkung bei der Vergabe
8. Bauüberwachung und Dokumentation
9. Objektbetreuung

Eigenkapitalzinsen werden in der Vollkostenrechnung angesetzt, um den Nutzenausfall des dem Unternehmen von den Anteilseignern zur Verfügung gestellten Kapitals in einer anderen Verwendung (z.B. Anlage als Festgeld) zu erfassen.

Normalfolge EA-Beziehung, B kann erst anfangen, wenn A beendet

Sprungfolge AE-Beziehung, B  kann erst enden, wenn A begonnen

Fremdkapital: Kapital, dass befristet und rückzahlbar zur Verfügung gestellt wird.

Bsp: Langfristige Verbindlichkeiten, kurzfristige Verbindlichkeiten

Eigenkapital: Reinvermögen, Differenz von Vermögen und Schulden

Bsp: gezeichnetes Kapital, Gewinnrücklagen, Kapitalrücklagen

(Gesamtertrag x 100) / eingesetztes Kapital     in {%}

Leistungsverzeichnis

Löhne berechnen

Einzelkosten der Teilleistungen

AGK berechnen

BGK berechnen

Umfeldanalyse identifizeirt alle Ineressensgruppen (Stakeholder) des Projekts

Stakeholderanalyse, es werden die Stakeholder analysiert und herauskristalisiert, inwiefern sie das Projekt beeinflussen und dazu stehen.---> zb negativ eingestellte Personen sollen neutalisiert bzw positiv gestimmt werden

Der Jahresabschluss ist der rechnerische Abschluss eines kaufmännischen Geschäftsjahres. Er stellt die finanzielle Lage und den Erfolg eines Unternehmens fest und beinhaltet den Abschluss der Buchhaltung, die Zusammenstellung von Dokumenten zur Rechnungslegungsowie deren Prüfung, Bestätigung und Veröffentlichung. Gemäß § 242 HGB besteht ein Jahresabschluss aus Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung, bei Kapitalgesellschaften kommt laut § 264 HGB ein Anhang hinzu

Kapitalgesellschaft:

Aktiengesellschaf, GmbH

Personengesellschaft:

Gesellschaft bürgerlichen Rechts, OHG,KG

Die Bau-ARGE ist eine spezifische Kooperationsform in der Bauwirtschaft. Um einen Bauauftrag gemeinsam durchführen zu können, schließen sich zwei oder mehrere rechtlich und wirtschaftlich selbstständige Bauunternehmen in einer Arbeitsgemeinschaft (ARGE) zusammen.

Vibrostampfer

Vibroplatte

Planierrampe

Kostenvergleichsrechnung

Gewinnvergleichsrechnung

Rentabilitätsvergleichsrechnung

Amortisationsvergleichsrechnung

Kapitalwertmethode

Annuitätenmethode

• Übergang vom Erfüllungs- zum Mangelanspruch
• Übergang der Sachgefahr
• Fälligkeit des Werklohns
• Eintritt der Verzinsung
• Umkehr der Beweislast
• Beginn der Verjährung des Mangelanspruchs
• Verlust des Erfüllungs- und Mangelanspruchs, falls nicht bei Abnahme vorbehalten
• Verlust des verwirkten Vertragsstrafenanspruch, falls nicht bei Abnahme vorbehalten
•  

In der Kostenvergleichsrechnung wird die Frage nach

der vorteilhafteren Investition bei unterschiedlichen

Kosten und gleichen Erlösen beantwortet

Kalkulatorische Abschreibung $= A/n$

Kalkulatorische Zinsen \(= (A/2)*i\)

Sind die aus verschiedenen Investitionen Ii resultierenden Erlöse Ei nicht identisch, so lassen sich diese mit der Gewinnvergleichsrechnung bewerten. Zunächst wird eine repräsentative Periode gewählt und dann die in dieser Periode entstehenden Gewinne Gi miteinander verglichen.

\(Gi=Ei-Ki\)

Eignet sich für den Vergleich verschiedener Investitionen mit unterschiedlichem Kapitaleinsatz A₀. Hierzu setzt sie eine korrigierte Gewinngröße G_p (pagatorischer Gewinn) in das Verhältnis zum durchschnittlich gebundenen Kapital 

Rentabilität=(korrigierter Gewinn Gp/durschnittl gebundenes Kapital)

 korrigierter Gewinn   =originärer Gewinn.   +kalkulatorische Zinsen

G_{p                              =G                              +  (Ao/2)*i}

• BasiertaufmehralseinerEinzelperiode

• Einnahmenüberschuss: EÜ_t = E_t – A_t 

Vorteil:

•  MinimierungdesAnalyseaufwandes

 Nachteil:

• Auswahl einer repräsentativ Einzelperiode
• Höhere Genauigkeit der Ergebnisse nur durch eine genaue Analyse der Daten (Aufwendig)
• Fehler durch das Bilden von Durchschnittsgewinne 

• Dynamische Verfahren
    betrachten den gesamten Investitionszeitraum auf Basis der vorhergesagten Zahlungsströme

• Einfluss des Zins

Zahlungen zum Zeitpunkt t₁ haben einen höheren Wert als zum Zeitpunkt t₂
--> Diskontierung (Auf‐ /Abzinsen) macht Investitionen Vergleichbar

• Annahme:
Konstanter Zinssatz i über Investitionsperiode 

- Aufzinsfaktor

Wert einer gegenwärtigen Zahlung Z₀ zum Zeitpunkt t₀ + n

(1+i)ⁱ

• Abzinsfaktor
Gegenwartswert Z₀ einer zukünftig anfallenden Zahlung Z_t 

1/(1+i)ⁱ

• Rentenbarwertfaktor 

Gegenwartswert einer gleichbleibende, jährlichen Rentenzahlung

(1+i)ⁿ-1 / i*(1+i)ⁿ

• Annuitätenfaktor

beschreibt die Höhe einer jährlichen Rente R_n, die aus einem Gegenwartswert Z₀ gezahlt wird. 

i*(1+i)ⁿ / (1+i)ⁿ-1

Als gängigste Methode der Kapitalwertbeurteilung werden bei der Kaptialwertmethode die zu unterschiedlichen Zeitpunkten t_i getätigten Einzahlungen E_t durch Abzinsung vergleichbar gemacht. 

K₀=Summe (E_t-A_t)* \(1/(1+i)^t\)

            Gewinn/Verlust * Abzinsfaktor

Um verschiedene Investitionen miteinander vergleichbar zu machen wird deren Kapitalwert miteinander vergilchen: 

K_o=-A₀+Summe (E_t-A_t)*(1+i)^-t+L_n(1+i)^-n

^{Kapitalwert= Anfangsinverstition + Summe aller abgezinsten Einnahmen und Ausgaben+Liquidationserlös}

Mit der Annuitätenmethode wird ein auf den Zeitpunkt t₀ bezogenes Kapital K₀ in eine regelmäßige Auszahlung a (Annuität bzw. Rente) umgerechnet. So kann z.B. der Zeitpunkt t_n berechnet werden, zu dem sich die Anfangsinvestition durch Summe der Zinsen amortisiert hat. 

Annuitätenfaktor i*(1+i)ⁿ/(1+i)ⁿ-1

Projektentwicklung bedeutet:

• die Faktoren Standort, Projektidee und Kapital mit dem Ziel zu kombinieren,

• einzelwirtschaftlich wettbewerbsfähige, arbeitsplatzschaffende und ‐sichernde sowie gesamtwirtschaftlich sozial‐ und umweltverträgliche Immobilienprojekte zu schaffen,

• die dauerhaft rentabel genutzt werden können.

Nutzwertanalyse (Kompensatorische Methode)

Allgemein

Die Nutzwertanalyse ist eine der kompensatorischen Bewertungsmethoden, die sich zur „Bewertung einer endlichen [...] Menge von Aktionen bei vorliegen eines oder mehrerer Ziele“ eignet. Es wird auf analytischem Weg ein Gesamtoptimum gesucht.

Vorgehen:

Über das aufaddieren gewichteter Nutzwerte der verschiedenen Variantenausprägungen wird ein Gesamtwert ermittelt. Dieser stellt einen Indikator für den Nutzwert einer Variante dar.

Vorteil:
Erlaubt eine quantitative Analyse auf der Basis von nicht‐quantitativen Kriterien, Weit verbreitet, universell anwendbar, einfach durchzuführen, schnell, oft intuitiv, Zwang zu einer gewissen Vollständigkeit, Zielsystem wird transparent gemacht, je nach Informationsstand flexibel handhabbar

Nachteil:
Schein‐Genauigkeit, Schein‐Objektivität, subtile Manipulation leicht möglich, seriöse Bewertung erfordert relativen hohen Arbeitsaufwand, Dilemma zwischen Einfachheit und logischer Sachlichkeit, verleitet zu eine Bevorzugung von „leicht Messbarem“ 

• Wichtige nationale Regelwerke

  • –  Handelsgesetzbuch (HGB)

  • –  Aktiengesetz (AktG)

  • –  GmbH‐Gesetz (GmbHG)

    –...

• Steuerliche Regelungen

  • –  Einkommensteuergesetz (EstG)

  • –  Umsatzsteuergesetz (UstG) –...

• Internationale Regelwerke

• –  International Financial Reporting Standards (IFRS)

• –  United States Generally Accepted Accounting Principles (US‐GAAP) –... 

• Buchführung

1. Erfassung aller finanziell relevanten Veränderungen

2. Erfassung ist chronologisch

3.  Erfassung ist systematisch (z.B. nach Art und Entstehungsort)

• Jahresabschluss

1.  Besteht aus:

2. Bilanz: Gegenüberstellung von Vermögen und Kapital
3. Gewinn‐ und Verlustrechnung: Darstellung der Erträge und Aufwendungen ggf. Anhang mit Lagebericht

4.  Wird zu einem Stichtag festgelegt

5.  Funktion (nach HGB)

         • Dokumentation (10 Jahre Aufbewahrungspflicht)

        • Zahlungsbemessungsfunktion
        • Informationsfunktion

• Ausnahme: Kleine Gewerbetreibend & Freiberufler

              -  Gewinn‐ und Verlustrechnung 

• Aufgabe der Bilanz nach HGB

– Schutz der Bilanzadressaten

• Interne Bilanzadressaten

• – Unternehmensleitung

• – Großaktionäre

• Externe Bilanzadressaten

• – Kapitalgeber:

• Gläubiger, Kleingläubiger (Aktionäre)

• – Andere Adressaten

- Mitarbeiter
- Lieferanten
- Finanzamt
- Öffentlichkeit 

Verantwortlichkeit

• Gemäß § 245 HGB darf nur ein Kaufmann die Bilanz unterzeichnen.

• Der Kaufmann ist bzw. die Kaufmänner sind, bei

  • –  einem Einzelunternehmen der Inhaber

  • –  einer OHG die Gesellschafter

  • –  einer KG nur die Komplementäre, nicht die Kommanditisten

  • –  bei einer GmbH alle Geschäftsführer

  • –  bei einer AG der Vorstand

• Die Bilanz darf nicht von Steuerberatern, Familienangehörigen oder Prokuristen unterschrieben werden. 

Aktiva:

Anlagevermögen

Grundstücke und Bauten

Technische Anlagen / Maschinen

Betriebsausstattung

Umlaufvermögen

Roh‐, Hilfs‐ und Betriebsstoffe

Unfertige Erzeugnisse
Fertige Erzeugnisse

Forderungen a. LL

Kassenbestand

Bankguthaben

Passiva:

Eigenkapital

Gezeichnetes Kapital

Kapitalrücklagen

Gewinnrücklagen

Fremdkapital

Langfristige Verbindlichkeiten

Kurzfristige Verbindlichkeiten (a. LL)

Mehraufwendungen

• Zufällige Massenänderungen
  Die Massen beruhen oft nur auf vom Planer geschätzten Werten

• bei Änderungen von +/‐ 10% kann nach § 2 Abs. 3 VOB/B ein

• höherer/niedrigerer Einheitspreis (EP) verlangt werden. Gilt nur für „zufällige“ Änderungen.

• Änderungen durch Anordnung des AG (§ 1 Abs. 4 VOB/B) Neuverhandlung der Preise (§ 2 Abs. 5 VOB/B)

• Qualitative Änderungen
  führt grundsätzlich zu geänderten Vergütungsansprüchen

  (§ 2 Abs. 5, 6 VOB/B.)