07 Wohnen
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Cartes-fiches
Welchen Formvorschriften unterliegt der Mietvertrag?
Der Mietvertrag ist formlos gültig.
Wozu dient ein Antrittsprotokoll (Mängelliste)?
Im Antrittsprotokoll werden alle bestehenden Mängel aufgelistet, damit der Mieter
beim Auszug nicht für Schäden aufkommen muss, die bereits bestanden haben.
Nennen Sie je zwei Pflichten von Vermieter und Mieter
Vermieter: Übergabe der Sache in gebrauchsbereitem Zustand. Die Sache in
diesem Zustand während der Mietdauer erhalten.
Mieter: Bezahlung der Miete; Sorgfaltspflicht, Übernahme kleiner
Unterhaltsarbeiten.
Darf der Mieter einer Wohnung ein Zimmer weiter vermieten
(untervermieten)?
Untermiete ist gestattet, wenn der Vermieter zustimmt. Er kann die Zustimmung nur
in den im Gesetz genannten Fällen verweigern.
Nennen Sie vier Ansprüche des Mieters bei Mängeln, die den Gebrauch
erheblich schmälern oder ausschliessen.
Ø dass der Mangel innerhalb einer bestimmten Frist behoben wird
Ø dass der Mietzins bis zur Behebung des Mangels verhältnismässig
herabgesetzt wird
Ø dass er auf Kosten des Vermieters den Mangel beseitigen lässt
Ø dass der Vermieter für entstandenen Schaden Ersatz leistet
Welche drei Formalitäten hat der Vermieter zu beachten, wenn er den
Mietzins erhöhen will?
Die Mietzinserhöhung muss auf einem amtlich genehmigten Formular mit Begründung mindestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist angekündigt werden.
Wie kann sich ein Wohnungsmieter gegen eine missbräuchliche
Erhöhung des Mietzinses oder gegen eine Kündigung, die gegen Treu und
Glauben verstösst, wehren?
Der Mieter kann die Kündigung bzw. die Mietzinserhöhung innert 30 Tagen bei der
Schlichtungsbehörde anfechten.
Unter welcher Bedingung kann ein Mieter aus dem Vertrag «aussteigen»,
ohne Kündigungsfrist oder – termin abwarten zu müssen?
Wenn er dem Vermieter einen anderen, zumutbaren Mieter stellt.
Nennen Sie die Formvorschriften, die für Vermieter und Mieter bei der
Kündigung einer Familienwohnung gelten
Vermieter: Die Kündigung muss schriftlich sein und auf Verlangen begründet
werden. Sie hat auf einem amtlichen Formular zu erfolgen und ist den
Ehegatten separat zuzustellen
Mieter: Die Kündigung muss schriftlich sein und ist auf Verlangen zu begründen. Die Kündigung ht die Zustimmung des Ehegatten zu enthalten.
Wie hoch darf die Mietkaution bei Wohnmietverträgen sein?
Die Mietkauzion darf max. drei Monatsmieten betragen
