Sachbearbeiter/In Immobilienbewirtschafter
Verwalten von Mietliegenschaften & Stockwerkeigentum
Verwalten von Mietliegenschaften & Stockwerkeigentum
Kartei Details
| Karten | 148 |
|---|---|
| Lernende | 48 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Berufskunde |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 17.09.2015 / 02.12.2024 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/sachbearbeiterin_immobilienbewirtschafter
|
| Einbinden |
<iframe src="https://card2brain.ch/box/sachbearbeiterin_immobilienbewirtschafter/embed" width="780" height="150" scrolling="no" frameborder="0"></iframe>
|
Was könnten notwendige bauliche Massnahmen sein ?
-Ersatz des defekten Heizkessels durch vergleichbares Modell
-Neuanstrich der Fassade
-Abdichten des undichten Flachdaches
Was sind nützliche bauliche Massnahmen ?
Art. 647d
Was könnten nützliche bauliche Massnahmen sein ?
-Ersatz des defekten Heizkessels durch einen Brennwetkessel
-Dämmung der Fassade vor dem Anstrich
-Dämmung des Flachdaches vor der Abdichtung
Was sind luxuriöse bauliche Massnahmen ?
Art. 647e
Was könnten luxuriöse bauliche Massnahmen sein ?
-Ersatz des defekten Heizkessels duchr einen Brennwertkessel mit zusätzliche Beschaffung von Sonnenkollektoren zu Warmwasseraufbereitung
-Dämmung der Fassade und Verkleidung mit Marmoplatten
-Dämmung des Flachdaches und Ausgestaltung als Dachterrasse zur allgemein Nutzung
Wie berechnen Sie die Hauswartsentschädigung ?
-Der Hauswartslohn beträgt CHF 35.00 bis CHF 55.00 pro Wohnung und Monat
-3.5% bis 4.0% der Netomitzinseinnahmen
-Stundenaufwand von CHF 25.00 bis CHF 35.00
Mit dem Miteigentumsanteil ist ein Sonderrecht untrenbar verbunden
Nennen Sie drei Möglichkeiten dieser Berechtigung !
-ausschliessliche Benutzung
-eigene Verwaltung
-bauliche Ausgestaltung gewisser Bauteile
Welche Bauteile können zu Sonderrecht ausgeschieden werden ?
-innere Zwischenwände, soweit sie keine tragende Funktion haben
-Die Fussböden, sowie deren Belege
-der Deckputz
-Die Verkleidung der Wände in den im SOnerrecht stehenen Räume
-die Türen (ausgenomme Eingangsztür aussenseite)
-Einbauschränke
Nennen Sie 4 Beispiele von ausschlieslichen Benutzungsrechten !
-Aussenparkplatz
-Sitzplätze
-Balkone/Terassen
-Abstellplätze in Tiefgaragen
Welche drei zwingende Bestandteile muss eine Begründung beinhalten ?
-Der Wille Stockwerkeigentum zu begründen
-Räumliche Ausscheidung
-Wertquoten
Was bezeichnen Sie als Ziel der ersten Gründungs- Versammlung der Stockwerkeigentümer ?
Grundlagen der Funktion des Zusammenlebens und die administratie Vorausetzung der Verwaltung schaffen !
Welche generelle Funktion hat eine Versammlung ? Fürhen Sie dazu auf, welchen Status die Versammlung innerhalb der Stockwerkeigentümerschaft hat und welches ihre Hauptaufgaben sind.
-oberstes Organ
-Die Versammlung dient zu Willensbildung der Gemeinschaft über die Verwaltung der gemeinschaftlichen Teile!
Wie oft laden Sie als Verwalter zu Versammlungen ein ?
-In der Regel 1x Jährlich, abhängig vom BVR
-Ausserordentliche Versammlungen: So viel wie nötig
-1/5 der Gemeinschaft wünscht die Versammlung
Erstellen Sie eine Traktandenliste.
1. Begrüsung und Eröffnung der Versammlung
2. Feststellung der Beschlussfähigkeit
3. Wahl der Stimmenzähler
4. Bestätigung Protokoll vom..
5. Abnahme Jahresrechnung inkl. Kostenverteilung
6. Entlastung der Verwaltung
7. Anträge aus der Versammlung
8: Anträge der Verwaltung
9. Algemeine Wahlen: Revisionstelle, Ausschuss
10. Budget
11. Varia
Unterschrift, ort und Datum
Gibt es gesetzliche Einladungsfristen für die ersten und zweite Versammlung ?
-Für die erste gibt es keine
-Die Zweite Versammlung darf frühstens nach Ablauf von 10 Tagen nach der ersten Versammlung stattfinden
Kann unter Verschiedenem / Varia noch ein Beschluss gefasst werden ?
Nein bzw. möglich, wenn die Stockwerkeigentümer in Analogie auf OR 701 berufen
Der Gesetzgeber unterscheidet zwischen drei Verwaltungshandlungen. Welche sind damit gemeint ?
a)Gewöhnliche
b)wichtige
c)bauliche Massnahmen
Was bedeutet Einstimmigkeit ?
-alle Kopfstimmen und alle Wertquoten
-Zustimmung aller, auch derjenigen, die nicht anwesend sind.
Kann ein Zirkularbeschluss mit der Mehrheit aller Eigentümer beschlossen werden ?
Nein, muss einstimmig sein
Welche Möglichkeiten hat der Verwalter, wenn ein Eigentümer seine Akontozahlund und/oder Rechnung nicht mehr begleicht ?
a) mahnen
b)betreiben
c)Grundpfandverschreibung eintragen lassen
d)Retentionsrecht
Was sind 3 wesentliche Unterschide im "Hauswartvertrag" zwischen einem Hauswart im Arbeitsverhältnis und einer Hauswartsfirma ?
-Entschädigung
-Ferienablösung
-Nicht vor Ort
-Kündigung
Die Wertquoten sind zwingender Bestandteil des Begründungsakts. In welchern Belangen spielt die Wertquote eine massgebende Rolle?
-Kostenaufteilung,
-Stimmkraft an der Versammlung
-Erlös bei Untergang
Anlässlich der Versammlung wird über verschiedene Verwaltungshandlungen befunden. Welche Verwaldungshandlungen kennen Sie?
Dringliche, gewöhnliche, wichtige und bauliche Massnahmen.
Bauliche Massnahmen werden unterteilt in notwendig, nützlich und luxuriös.
Rechte und Pflichten eines Stockwerkeigentümers
Rechte:
-ausschliessliche Nutzung
-freie Nutzung im Rahmen der Rechtsordnung -bauliche Ausgestaltung
-Übertragung an Dritte
-Benützung gemeinschaftlicher Teile
Pflichten:
-Unterhalt von gemeinschaftlichen Teilen und den Räumlichkeiten im Sonderrecht
-Beitragspflicht an Gemeinschaftskosten
-Durch Handlungen eines Stockwerkeigentümers dürfen andere
Eigentümer nicht in Ihren Rechten beeinträchtigt werden.
Einberufung der Versammlung
Einladung durch Verwalter
-Ort, Datum, Zeit
-Traktandenliste
-Einladungsfrist (gesetzlich ungenaue Definition) -mindestens 10 Tage vor Versammlung
-eine ordentliche Versammlung pro Jahr -ausserordentliche Versammlung auf Wunsch von 1/5 -der Eigentümer oder auf Beschluss des Verwalters
Was ist das einfache Mehr
Absolutes Mehr der anwesenden oder vertretenden Stockwerkeigentümer und nicht die Mehrheit aller Eigentümer.
Erlass genereller Normen
Anordnung notwendiger baulicher Massnahmen
Beschluss für Klage
Was ist das Qualifizierte Mehr
Mehrheit aller Stockwerkeigentümer die
zugleich mehr als die Hälfte der Wertquoten besitzen.
wichtige Verwaltungshandlungen
nützliche bauliche Massnahmen
Aufstellung und Abänderung des Reglements
Was ist Einstimigkeit?
Alle Eigentümer müssen zustimmen
Änderung der Wertquoten
Aufhebung des Stockwerkeigentums
luxuriöse bauliche Massnahmen
Zirkularbeschluss
Änderung der räumlichen Aufteilung
