Mieten Wohnen ABU (5.6.14)
Wohnen, die Wohnungssuche ec.
Wohnen, die Wohnungssuche ec.
Kartei Details
| Karten | 23 |
|---|---|
| Lernende | 20 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Allgemeinbildung |
| Stufe | Berufslehre |
| Erstellt / Aktualisiert | 19.05.2014 / 06.11.2022 |
| Weblink |
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Wie heisst das Wort wenn man jemadem etwas zum Gebrauch überlässt?
Gebrauchsüberlassung
Was für Unterschiede gibt es in der Gebrauchsüberlassung?
(M/L/P/L/D)
Miete, Leasing, Pacht, Leihe, Darlehen
Was bedeuten: Miete, Leasing und Pacht?
Miete: Gebrauch einer Sache auf Zeit –> Mietzins und Rückgabe bei Vertragsende (Z.b. Wohnung)
Leasing: ist eine Nutzungsüberlassung, welche man eine Zeit nutzt und für den Unterhalt aufkommt –> Leasingzins und Rückgabe bei Vertragsende (Z.b. Auto)
Pacht: Pacht ist ein Gegenseitiger Vertrag, Der den Gebrauch und die Nutzung einer Sache auf Zeit gewährt –> Ende der Zeit wird die Sache zurückgegeben
Was bedeuten: Leihe und Darlehen?
Leihe: Gebrauch einer Sache auf Zeit –> Rückgabe bei Vertragsende, für den Verleiher keine Entschädigung bei Schaden. (Z.b. Buch bei der Bibliothek)
Darlehen: z.b. Geld 10`000 zum Vebrauch geben ––> Rückgabe des gleichen Betrages + Zins.
Was ist Billiger? Alleine Wohnen oder in einer WG und weshalb ist das eine Günstiger als das andere?
WG, da die Kosten geteilt werden.
Was gibt es für eine Empfehlung beim Mietzins, also für den Mietenden?
(Betrifft das einkommen)
Mietzins sollte nicht das eigene Einkommen überschreiten
Was für sechs Möglichkeiten gibt es bei der Wohnungssuche?
(IMISWU)
Inserate, Mund zu mund Propaganda, Imobilienunternehmen, suchinserat, Wohnungsvermittlungsstellen, Unterstützende Vereine.
Wo findet man: Inserate
Wie findet Mund-zu-Mund-Propaganda statt:
Wie funktionieren Imobilienunternehmen
Wo findet man Suchinserate
Wie funktionieren Wohnungsvermittlungsstelle
Für wen sind die Unterstützende Vereine?
Inserate: Man findet Inserate im Internet, Zeitung oder Ausgehängt an öffentlichen Plätzen, z.b. Uni, Geschäft
Mund-zu-Mund-Propaganda: Sie findet über Freunde, Verwandte und bekannte statt-
Imobilienunternehmen: Wenn man die Vorraussetzungen erfüllt, und man Glück hat wird man auf die Warteliste gesetzt
Suchinserate: Man findet Suchinserate in der Zeitung, im Quartier oder in der Schule ec.
Wohnungsvermittlungsstelle: Sie nehmen die Wohnungsangebote von Vermietern und Wohnungsnachfragen von suchenden auf. Der Mieter zahlt in der Regel eine einmalige Gebühr.
Unterstützende Vereine: UNterstütztende Vereine sind für Jugendlich zwischen 18-25 da, der Verein bietet Günstige Wohnungen an, vor allem für WG`s
Wie findet eine Wohnungsbesichtigung statt? (Zu einem bestimmten Termin? gibt es lange Schlangen? ec)
Wofür sind Wohnungsbesichtigungen auch noch ein guter Zeitpunkt?
Wohnungsbesichtigungen finden zu bestimmten Terminen Statt, weswegen es auch lange Schlangen gibt.
Wohnungsbesichtigungen sind auch ein guter Zeitpunkt um auf sich aufmerksam zu machen, dass erhöht die Chance die Wohnung zu bekommen.
Mit was bekundet man im Anmeldungsformular? (Sein ………)
Was muss alles drin stehen? und auf was muss man keine Angaben machen?
Man bekundet damit sein Interesse
Es müssen persönliche Angabe darin stehen, auch Beruf und Einkommen.
Der Vermieter darf Theoretisch nichts fragen was nichts mit der Miete zu tun hat. (Z.b. Anfällige Krankheiten, Vereinszugehörigkeit ec.)
Mietvertrag, muss der Mietvertrag unbedingt schriftlich abgeschlossen werden?
Was muss im Mietvertrag alles darin Stehen.
Vertragspartner: Wer ist der……… und wer ist der ………?
Mietgegenstand: Um welche……… handelt es sich
Mietzins: Wie hoch ist der ……
Mietantritt: Wann beginnt das ………
Dauer und Ende des Mietverhältnisses: Wie lange dauert das ………/ Welche ………… gilt? Welche ……… gelten?
Vertragspartner: Wer ist der Vermieter, wer der Mieter?
Mietgegenstand: Um welche Mietsache handelt es sich?
Mietzins: Wie hoch ist der Mietzins?
Mietantritt: Wann beginn das Mietverhältniss?
Dauer und Ende des Mietverhältnisses: Wie lange dauert das Mietverhältnis? Welche Kündigungsfrist gilt? Welche Kündigungstermine gelten?
Was wird auch noch im Mietvertrag festgehalten?
Wie hoch der ……… ist und ob noch ……… anfallen?
Wie hoch der Mietzins ist und ob Nebenkosten anfallen?
Was für Vorteile gibt es bei der Wohnungsübernahme, wenn sich Vermieter und Mieter sich zuerst alles anschauen? Was machen sie während dem Umsehen in der Wohnung auch noch?
Vorteile für den Mieter: Sicherheit dass er bei seinem Auszug nicht für allfällige Schäden gebüsst wird die bereits vor Mietantritt vorhanden waren-
Vorteile für den Vermieter: Sicherheit dass der Mieter die Schuld auf allfälligen Schaden nicht auf den Vormieter schiebt.
Während dem Umsehen in der Wohnung schreiben sie ein Übernahmeprotokoll und schreiben die Schäden und Mängel auf welche vorhanden sind.
Von wem wir der Zinssatz festgelegt?
Muss der Vermieter noch irgendwas amtliches Verwenden um den Mieter zu informieren? Und wie viel Zeit bleibt dem Vermieter dafür und darf er ohne Grund den Zins einfach erhöhen?
Von der Nationalbank
Ein Amtliches Formular muss verwendet werden und der Vermieter muss den Mieter zehn Tage vor Kündigungsfrist darüber benachrichtigen und einen Grund vorweisen!
Mietzinserhöhung
Was sind Gründe für eine Erhöhung des Mietzinses?
- Steigung des Referenzzinssatzes welcher die Nationalbank festlegt.
- Allgemeine Teuerung
- Wertvermehrende Investitionen an der Wohnung, welche dem Mieter einen Komfort bietet den er vorher nicht hatte. (Z.b. für Leute mit Rollstühlen einen Lift ec.)
- Anpassung an die im Quartier oder im ort üblichen Mietzinse.
Darf man die Wohnung Untervermieten?
Und kann der Vermieter dies Verweigern? Und müssen dafür Gründe vorliegen?
Grundsätzlich ja
Ja,
wenn man keine Angaben über die Dauer des Untermieter macht,
wenn der Untermieter mehr zahlen muss als die Miete selbst,
dem Vermieter erhebliche Nachteile aus der Untermiete entstehen (Lärmbelästigung der Nachbarn.)
Was für drei Kündigungsarten gibt es?
(A/A/O)
Ausserterminliche Kündigung
Ausserordentliche Kündigung
Ordentliche Kündigung.
Ordentliche Kündigung
Ordentliche Kündigung durch mieter
Wie lange ist die Kündigungsfrist?
Welcher Kündigungstermin gilt?
Wann muss die Kündigung spätestens eingereicht werden?
In welcher Form muss er erfolgen? (Mündlich, Schriftlich, Mail ec.)
Wie lange ist die Kündigungsfrist: normalerweise 3 Monate
Welcher Kündigungstermin gilt: Ortsüblicher Termin
Wann muss die Kündigung spätestens eingereicht werden: Am letzten Tag vor Beginn der Kündigungsfrist muss der Brief beim Vermieter eintreffen
In welcher Form muss er erfolgen: Schriftlich
Ordentliche Kündigung durch Vermieter.
Welche Kündigungsfrist gilt?
Welcher Kündigungstermin?
In welcher Form muss die Kündigung geschrieben sein? (Schriftlich, Mündlich, auf einem Formular ec.)
Welche Probleme können auftreten? (Missbräuchliche Kündigung, Kündigung stellt Mieter vor grosse Probleme (kein Ersatz))
Welche Kündigungsfrist gilt: Normalerweise 3 Monate
Welcher Kündigungstermin: Ortsüblicher Termin
In welcher Form muss die Kündigung geschrieben sein: Schriftlich, auf einem Amtlichen Formular. Bei einem Ehepaar muss man an beide eine Kündigung schicken. Auf Wunsch des Mieter mit Begründung.
Welche Probleme können auftreten: Missbräuchliche Kündigung:
- Mieter kann Kündigung anfechten innert 30 Tagen
- Mieter kann Kündigung anfechten beim Schlichtungsamt (Mietamt, Mietgericht)
Kündigung stellt Mieter vor grosse Probleme (Kein Ersatz)
Mieter beantrag Verlängerung des Mietverhältnisses bei Schlichtungsbehörde
- Evt. Mieterstreckung theoretisch max. 4 Jahre
Ausserterminliche Kündigung
Durch wen findet die Ausserterminliche Kündigung statt? (Durch den Mieter oder durch den Vermieter?)
Und unter welchen Bedinungen kann der ……… kündigen?
Die ausserordentliche Kündigung findet durch den Mieter statt.
Wenn der Mieter einen zumutbaren Nachmieter findet welcher die Wohnung unter den gleichen Bedinungen übernimmt kann der Mieter kündigen.
Ausserordentliche Kündigung
Kann durch beide eine Ausserordentliche Kündigung erreichen?
Was für Elemete muss im Kündigungsbrief enthalten sein?
Ja z.b. Wenn der Mieter keinen Mietzins bezahlt.
Dieselben Elemente wie in jedem Geschäftsbrief: Addresse, Datum, Betreff, Anrede, Text, Grussformel, Unterschrift.
Wie muss die Wohnung zurückgegeben werden?
DIe Wohnung muss in der Regel gut gereiningt zurückgegeben werden
Wo finden sie ihr Mietrecht, falls es mal zu Problemen kommt?
Und wo bekommt man sonst noch antworten auf das Mietrecht? (Ausser im Internet.)
Im Mietvertrag
man kann sie an den Schweizerischen Mieterinnen und Mietverband wenden , oder beim Mietschutz Schweiz.
(Für Mitglieder ist die Auskunft kostenlos)
