Miete
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 38 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Culture générale |
| Niveau | Apprentissage |
| Crée / Actualisé | 21.02.2016 / 07.05.2024 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/miete2
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| Intégrer |
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Welche Umstände verunmöglichen eine Mietererstreckung?
Zahlungsverzug, Pflicht zur Sorgfalt schwer verletzt
Was regelt der Mieterschutz?
Anfechtung von missbräuchlichen Kündigungen. Schutz des Mieters vor missbräuchlichen Mitziensen und Forderungen.
Welche Rechte hat der Mieter wenn der Vermieter einen Mangel nicht beseitigt?
Mietzinsenreduktion bis der Schaden behoben ist. Wenn der Mangel Schäden zur Folge hat, eine Schadensersatzforderung. Bei schweren Fällen: Mietverhältnis fristlos kündigen oder Behebung durch Fachperson
Drei Gründe für eine Besichtigung der Wohnung durch die Vermieter
Unterhalt, Wiedervermietung, Verkauf der Wohnung
Wann muss die Kündigung spätestens bei dem Vermieter eintreffen?
Die Kündigung muss am letzten Tag vor Beginn der Kündigungsfrist eintreffen
Für welce Schäden haften sie bei der Wohnungsrückgabe?
Schäden, die fahrlässig oder absichtlich verurscht worden sind
Was bewirkt eine Kündigung die zu spät eingereicht wurde?
Die Kündigung ist zwar gültig, gilt aber erst auf den nächstmöglichen Termin
Weshalb wird ein Antrittsprotokoll gemacht?
Beim Mietantritt sollten Mieter und Vermieter vorhandene Mängel in einer Mängelliste festhalten. So gibt es eine Gewissheit bei Beenidung das man nicht für bereits beim Einzug vorhande Schäden aufkommen muss
Wann wird eine Kaution überflüssig?
Wenn die Vermieterin den Abschluss einer Privathaftpflichtversicherung verlangt
Welche Pflichten hat der Mieter?
Mietzinsen, Nebenkosten an jedem Monatsende bezahlen. Vermieter darf Räume besichtigen wenn diese sich früh genug meldet
Wie kommen Mietverhältnisse normalerweise zustande?
Durch das Unterzeichnen eines Formulares
Welche Formvorschrift gilft für den Mietvertrag?
Das Gesetz sieht keine besondere Form vor --> formlos. Meistens durch das Unterzeichnen eines Formulares
Was sind Nebenkosten?
Heizung, Warmwasser, Strom, Gartenplfege
3 Mängel die der Mieter bezahlen muss
WC-Brillen, Steckdosen, Wasserhahnen, Schlössser
Was muss man bei einem vorzeitigen Auszug beachten?
Man muss dem Vermieter einen zumutbaren und zahlungsfähigen Ersatzmieter vorschlagen, der die gleichen Bedienungen übernimmt. Wenn das nicht geht, muss man die Mietzinsen bis zum Ende bezahlen
Wo kann man eine Wohnung suchen?
Im Internet, Zeitungsinserate, Empfehlung von Freunde
Welche Wohnmöglichkeiten haben Lehrabgänger?
Wohnung mit einer Person teilen --> Preis reduzuert sich / halbiert WG
Wann sind Mietzinsen missbräuchlich?
Wenn damit ein übersetzter Ertrag erzielt wird oder der Kaufpreis übersetzt ist
Wie ist bei einem schweren Mangel vorzugehen?
Aus Beweisgründen sollte eine schriftliche Mitteilung an den Mieter gemacht werden --> Termin für Behebung
Welche Mängel muss der Vermieter reparieren?
defekte Waschmaschine, Heizung, Abwaschmaschine
Wie erfolgt die Vermieterkündigung?
Durch ein vom Kanton gehnehmigtes Formular
Wie lange kann ein Mietverhältnis für eine Wohnung maximal erstreckt werden?
4 Jahre
Was ist ein Chiffre Inserat?
Hat den Vorteil, dass Vermieterinnen nicht mit Telefonanrufen überhäuft werden --> normale Bewerbungen per Post
Wie hoch darf die Kaution sein und welchen Zweck erfüllt diese?
Der Vermieter darf höchstens drei Monatsmieten als Sicherheit verlangen. Diese dient zur Deckung von nicht bezahlten Mietzinsen und Kosten
2 Gründe zur Anfechtung einer Kündigung?
Rachekündigung, Kündigung während eines Gerichtsverfahrens
Welche Kündigungsfristen gelten für Wohnungen und Einzelzimmer?
für Wohnungen = 3 Monate und Einzelzimmer = 2 Wochen
Wann hat der Vermieter das Recht den Abschluss eines Untermietvertrags zu verbieten
Wenn die Bedienungen für die Untermiete fehlen, Bedinungen sind missbräuchlich, wesentliche Nachteile für Vermieter, wie Lärm
Innert welcher Frist müssen sie eine Mietzinserhöhung anfechten=
10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist
Welch Frage sollte man sich bei einer Wohnungssuche stellen?
Welcher Mietzins kann ich mir leisten? Faustregel: Mietzins + Nebenkosten - maximal 30% des EInkommens
Welche Formvorschrift gilt bei einer Vermieterkündigung?
Schriftlicher Brief, am besten eingeschrieben
Was sollte man bei einer Mietbewerbung beachten?
Die Bewerbung sollte sich von anderen abheben - Warum ist man der richtige mieter
Für welche Schäden haftet der Mieter bei der Wohnungsrückgabe nicht?
Für übliche Abnutzungen, wie beim Teppich oder den Wänden
Woran ist zu denken, wenn man in der Wohnung einen Umbau tätigen will?
der Vermieter muss schriftlich zustimmen. Ansonsten droht eine Wiedeherstellung in den originalen Zustand beim Auszug
Was ist die Solidarhaftung?
Wenn mehrere Mieter den Mietvertrag unterzeichnen (WG) haftet die Hauptperson für alle Verbindlichkeiten, wie Mietzins oder Schäden beim Auszug
Welche Pflicht hat die Vermieterin?
Die Vermiterin muss die Wohnung zum vereinbarten Zeitpunkt in einem für den Gebrauch geeigneten Zustand übergeben. Ansonsten kann man eine Mietzinsreduktion verlangen bis das Problem behoben ist
In welchen Fällen kann das Mietverhätlniss erstreckt werden?
Wenn die Beendiung eine Härte zur Folge hat, wie Familie, alleinerziehend...
3 Pflichten des Mieters
Der Mieter muss den Mietzins und die Nebenkosten bezahlen, Der Mieter ist verplfichtet Sorge zu den Räumen zu tragen, Der Mieter muss es dem Vermieter gestattetn die Räume zu besichtigen
3 Pflichten des Vermieters
Die Wohnung muss zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zum täglichen Gebrauch tauglichen Zustand übergeben werden. Der Vermieter muss einem neuen Mieter Einsicht in das Rückgabeprotokoll geben. Zudem kann der mieter einsicht in doe vorherigen mietzonsen bek
