SCHKG
Set of flashcards Details
| Flashcards | 80 |
|---|---|
| Students | 142 |
| Language | Deutsch |
| Category | General Education |
| Level | Primary School |
| Created / Updated | 08.12.2014 / 27.01.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/kontrollfragen_fa_immobilien1
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| Embed |
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Können Vorkaufsrechte bei einer Grundstückversteigerung geltend gemacht werden?
- nur gesetzliche Vorkaufsrechte, nicht jedoch vertraglich begründete
- zu Bedingung, welche das Grundstück dem Ersteigerer zugeschlagen wird
In welchem Umfang bestehen Grundpfandsicherheiten?
- Kapitalforderung
- Kosten Betreibungs- und Verzugszinse
- 3 abgelaufene Jahreszins
- seit dem Zinstag laufender Zins
Was enthalten die Steigerungsbedingungen bei einer Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses?
- detaillierte Angaben über die Durchführung der Steigerung
- Höhe der Anzahlung
- Kosten, welcher der Ersteigerer zu übernehmen hat.
-> Die Steigerungsbedingungen ersetzen im Rahmen der öffentlichen Versteigerung den Kaufvertrag
Wer kann einen Doppelauftruf anbegehren?
- nur Grundpfandgläubiger, welche im Range vorgehen
- berechtigte Dienstbarkeiten
muss innert 10 Tagen nach Zustellung des Lastenverzeichnisses schriftlich verlangt werden.
Wie erfolgt die Konkurseröffnung
druch ein richterliches Urteil/Beschluss/Verfügung, das Konkursdekret
Wann erfolgt eine Wechselbetreibung und welches sind die Besonderheiten?
- Forderungen müssen auf einen Check oder einen Wechsel beruhen
- Dokumente müssen bei Einleitung übergeben werden
- verkürzte Zahlungsfrist und Rechtsvorschlagfrist
->Konkursbegehren kann nach Rechtskraft des Zahlungsbefehls sofort Konkursbegehren stellen
Was bedeutet "Privatkonkurs"?
Konkurs auf Antrag des Schuldners
Welches sind die Verfahrensschritte beim Konkrusverfahren, wenn die letzte Frist zur Bezahlung abgelaufen ist?
- Konkursbegehren beim Richter (zusammen mit Doppel Zahlungsbefehl und Konkursandrohung)
- Konkursandrohung (2. Zahlungsbefehl - nochmals Frist von 20 Tagen)
anschliessend wird:
- Konkursbegehren (Gläubiger haftet mit Kostenvorschuss)
- Konkurseröffnung
Was bedeutet rechtlich "die Bilanz deponieren" einschliesslich Konkurseröffnung?
- Kapitalgesellschaften können im Falle einer ¨Uberschuldung die Bilanz deponieren ohne vorgängige Betreibung. Falls Aussicht auf Sanierung besteht kann der Richter die Konkurseröffnung aufschieben
Was gehört zur Konkursmasse?
- sämtliche Vermögenswerte eines Schuldners zur Zeit der Konkurseröffnung und was ihm bis zum Schluss des Verfahrens anfällt
Was sind die Pflichten des Schuldners im Konkursverfahren?
- keine Verfügungsmöglichkeiten mehr
- darf keine Zahlungen mehr entgegennehmen
- hat Präsenzpflicht
Rechte des Gläubigers im Konkurs?
- Alle Schuldverpflichtungen des Schuldners werden fällig
- Zinsenlauf für Forderung hört auf
- nicht auf Geldzahlungen lautende Forderungen werden in Geldforderungen umgewandelt.
Hat Konkurseröffnung auf laufende Verträge, insb. auf den Mietvertrag eine Wirkung?
- Ja, Vollmachten des Vollmachtgeber wie des Vollmachtnehmers erlöschen
- Einfache Aufträge erlöschen
- MV kann wenn Mieter in Konkurs gerät nur mit entsprechender Sicherheitsleistung weiterbestehen
In welche Klassen (Rangordnung) werden folgende Forderungen eingeordnet?
a) Rechnung für Materiallieferung
b) Lohn eines Arbeitnehmer süfr die letzten 3 Monate vor der Konkurseröffnung?
c) Rechnung für AHV-Beiträge?
d) Krankenkassenprämien?
e) Staats- und Gemeindesteuern?
a) 3. Klasse
b) 1. Klasse
c) 2. Klasse
d) 2. Klasse
e) 3. Klasse
Welche drei Hauptmöglichkeiten der Konkurserledigung kennen wir?
- ordentliches Konkursverfahren
- summarisches Konkursverfahren
- Einstellung des Konkursverfahrens
Was ist der wesentliche Unterschied zwischen dem summarischen und dem ordentlichen Konkursverfahren?
beim ordentlichen Konkursverfahren werden Gläubigerversammlungen durchgeführt und es darf keine ausseramtliche Konkursverwaltung eingesetzt werden
Wirkungen des Konkursverlustscheines?
- gleichen Wirkungen wie der Verlustschein aus Pfändung
- Neue Betreibung kann nur mit Erfolg angehoben werden, wenn Schuldner zu neuem Vermögen gekommen ist.
Welche Beschlüsse werden anlässlich der 1. Gläubigerversammlung gefasst - Entscheide getroffen - Orientierungen abgegeben?
- Konkursbeamte orientieren über Aktiven/Passiven
- beschliessen dringliche Fragen im Zusammenhang mit den Sofortmasnahmen der Verwertung, Weiterführung des Betriebs und Weiterführung von Prozessen
- Entscheid, ob allenfalls Konkursverwaltung und/oder Gläubigerausschuss eingesetzt wird
Gegen einen Schuldner wurde auf Grund eines Konkursverlustscheines eine neue Betreibung eingeleitet. Der Schuldner erhebt Einspruch mit der Einrede, dass er zu keinem neuen Vermögen gekommen ist. Weiteres Vorgehen?
- Schuldner muss dem Richter seine Einkommens- und Vermögenslage darlehen
- Richter legt allfälligen Umfang des neuen Vermögens fest und weist den Rechtsvorschlag ab.
- bei neuem Vermögen wird das Existensminimum neu berechnet
Unterschied Pfändungsverlustschein / Konkursverlustschein?
Konkursverlustschein muss vom Schuldner als Schuld anerkannt werden
Das versteht man unter dem Begriff "Arrest"?
Amtliche Beschlagnahmung und Sicherstellung von Vermögensgegenständen eines Schuldners für das kommende Betreibungsverfahren
Wo müssen Arrestbegehren eingeleitet werden?
bei der zuständigen Arrestbehörde -> Gericht
Welche Arrestgründe gibt es?
- Schuldner hat keinen festen Wohnsitz
- Schuldner versucht sich aus seinen Verbindlichkeiten zu entziehen
- Schuldner ist auf der Durchreise (Fahrende, Marktfahrer etc.)
- Gläubiger hat einen provisorischen oder defintiven Verlustschein
- Gläubiger hat einen defintiven Rechtsöffnungstitel
Wie muss die Einleitung des Arrestes erfolgen?
- Arrestverfahren beim Arrestrichter am Ort der gelegenen Sache einleiten unter Angabe von Arrestgrund, Forderung und Arrestgegenstand mit Begründung
- Prosequierung innert 10 Tagen ->Einleitung der Betreibung auf Pfändung beim zuständigen Betreibungsamt
Für welche Zeitspanne kann das Retentionsrecht geltend gemacht werden?
Verfallener Jahreszins und bei Gefahr der Wegschaffung auch laufender Halbjahreszins
Wo wird das Begehren um Aufnahme des Retentionsverzeichnisses eingeleitet?
Am Ort wo sich die vermieteten Räumlichkeiten befinden
Wie erfolgt der Vollzug der Retention?
NAch den Regeln der Pfändung, jedoch ohne Ankündigung.
Der Gläubiger muss nach Erhalt des Retentionsverzeichnisses innerhalb von 10 Tagen die Betreibung auf Faustpfandverwertung einleiten
Wie wird die Betreibung bei einer Retention eingeleitet wenn der Schuldner als Einzelfirma im Handesregister eingetragen wird?
Die Betreibung muss auf Pfandverwertung prosequiert werden, da mit der Retention ein gesetzliches Pfandrecht geltend gemacht wird.
Sie haben sich entschlossen, am 15. Juli 2014 beim zuständigen Betreibungsamt ein Begehren um Aufnahme eines Retentionsverzeichnisses einzureichen. Sie machen im Begehren einen verfallenen Jahreszins und einen Halbjahreszins geltend. Letzter Zinstermin vor dem Einreichen des Begehrens war der 1. Juli 2014.
Geben Sie die genaue Zeitperiode für den verfallenen und denlaufenden Mietzins an.
- 01.07.2013 - 30.06.2014 (verfallener Jahreszins)
- 01.07.2014 - 31.12.2014 (laufender Halbjahreszins
Was ist der Zweck der Anfechtungsklage?
Die Zuführung von Vermögenswerten in die Zwangsvollstreckung (Vermögensverschiebungen des Schuldners rückgängig machen)
Welche drei Anfechtungsklagen kennen wir?
- Schenkungsanfechtung (Schenkungspauliana)
- Überschuldungsanfechtung (Überschuldigungspauliana)
- Absichtsanfechtung (Delikspauliana)
Wer ist bei der Anfechtungsklage Kläger?
Kläger ist entweder die Konkursverwaltung oder ein Gläubiger, welcher zu Verlust gekommen ist
Wer ist bei einer Anfechtungsklage die beklagte Partei?
Diejenige Partei, mit welcher der Schuldner die anfechtbare Rechtshandlung vorgenommen hat -> nicht der Schuldner
Über Herr Meier, Inhaber einer im Handesregister eingetragenen Einzelfirma, ist der Konkurs eröffnet worden. Bei der Inventaraufnahme stellt der Konkursbeamte fest, dass Herr Meier drei Lastwagen vor vier Monaten seinem Freund Kaspar verpfändet hat, nachdem ihm dieser vor drei Jahren ein Darlehen über Fr. 500'000.00 gewährt hat.
Was für eine Pauliana liegt vor und wie lautet die Klageschrift des Konkursbeamten
Überschuldenspauliana
Was ist der Zweck des Nachlassverfahrens?
Die Schuldensanierung und damit die Verhinderung des Konkurses
Welches sind die wichtigsten Unterschiede zwischen einem gerichtlichen und einem aussergerichtlichen Nachlassvertrag?
Gerichtliche Nachlassvertrag wird
- durch das Gericht erzielt
- wird veröffentlicht
- ist für alle Gläubiger verbindlich
Der aussergerichtliche Nachlassvertrag ist eine Vereinbarung zwischen Gläubiger und Schuldner und gilt nur zwischen den Vertragsparteien
Wer muss einem gerichtlichen Nachlassvertrag zustimmen?
Die Gläubiger und der Nachlassrichter
Welche Arten von gerichtlichen Nachlassverträgen kennen Sie?
- ordentlicher Nachlassvertrag
- Nachlassvertrag mit Vermögensabtretung
- Nachlassvertrag im Konkurs
- einvernehmliche private Schuldenbereinigung
Was passiert, wenn ein Nachlassvertrag durch den Richter nicht genehmigt wird?
Jeder Gläubiger kann innert 20 Tagen seit der Bekanntmachung über den Schuldner die sofortige Konkurseröffnung verlagen.
Sie beraten eine Firma Haas AG, ein Mieter von Ihnen. Die Firma ist in grossen finanziellen Schwierigkeiten und eine mögliche Konkurseröffnung steht bevor. Die Firma besitzt ein umfangreiches Warenlager mit grossem Wert, welches nicht verpfändet ist. Zudemsind noch einige Aufträge in Bearbeitung. Die Löhne konnten bis heute noch bezahlt werden. Der Firmeninhaber möchte den Konkurs abwenden und lässt sich von Ihnen den Ablauf eines gerichtlichen Nachlassverfahrens aufzeigen.
- Schuldner stellt ein begründetes Stundungsgesuch
- Nachlassrichter prüft das Gesuch
- Nachlassrichter gewährt Stundung wenn Aussicht auf das Gelingen eines Nachlassvertrages besteht für 4 - 6 Monate
- Richter setzt Sachwalter ein, der die Gläubiger auffordert, ihre Forderungen einzugeben
- Sachwalter erstellt Nachlassvertrag und legt diesen den Gläubigern im Rahmen einer Gläubigerversammlung zur Genehmigung vor.
- Wird der Nachlassvertrag genehmigt, legt der Sachwalter diesen dem Richter zur Genehmigung / Ablehnung vor
- Wird der Vertrag genehmigt ist er für alle Gläubiger verbindlich.
- Wird der Vertrag abgelehnt, aknn die Konkurseröffnung beantragt werden.
