K4 / 5. Indexmiete bei Mietverträgen / Mietliegenschaft
Seite 21 bis 25 Indexmiete beim Mietvertrag Staffelmiete
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Kartei Details
| Karten | 16 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Soziales |
| Stufe | Grundschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 14.03.2015 / 13.02.2023 |
| Weblink |
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K4 / 5. Indexmiete und 6. Geschäftsmietvertrag
Seite 21 bis 30
MIETLIEGENSCHAFTEN 1
XXXX
Welche Voraussetzungen braucht es für die Indexmiete?
- Der Mietvertrag muss mindestens auf 5 Jahre abgeschlossen sein
- Als Index ist nur der Landesindex der Konsumentenpreise des Bundesamtes für Statistik (BfS) zulässig
- Der Vertrag ist vom Vermieter erstmals Kündbar nach Ablauf der 5 Jahren. Der Mieter kann den Vertrag früher künden.
- Wird der Vertrag auf eine weniger lange Mietdauer vereinbart, ist er nichtig.
Mietzinsanpassung beim Indexierten Vertrag
Muss auf einem offiziellen Formular angezeigt werden. Und muss begründet sein.
- Umschreibenung des Landesindex mit vermerk auf die Vertragsvereinbarung.
- Zeitpunkt der Mietzinserhöhung
Die wertvermehrenden Investitionen können geltend gemacht werden.
Anpassung der Nebenkosten und der Mietzinses können einmal pro Jahr angepasst werden unter einer Anzeigefrist von mindestens 30 Tagen auf ein Monatsende geltend gemacht werden.
Was passiert mit dem Indexierten Vertrag nach Ablauf der 5 Jahres frist.
Der Vertrag läuft unbefristet weiter und richtes sich nun nach dem Referenzzinssatz.
Die Indexklausel gilt nicht mehr auch wenn dies im Vertrag vereinbart wurde. (Zwingendes Recht)
Beschreibe das Muster des Inexmietzinses im Mietvertrag
Der Mietzins ist zu 100 % indexiert. Der beruht auf der Indexbasis von 115,5 Punkten
Stand (Monat/Jahr) 05.2015 des LdK. Basis 2010
Formel der Mietzinsanpassung Berechnung
Basismietzins x neuer Index
= Neuer Mietzins
Basisindex
Berechnungsgrundlage im Vertrag erwähnen wie folgt:
Der Mietzins beruht auf den Referenszinssatz von 2.0 % (wichtig bei Ablauf )
Mietzins basiert auf LdKP bei 98.2 Punkten
Stand Dezember 12.2014 Basis 2010
Die allgemeinen Kostensteigerungen sind abgegolten bis Dezember 2014
Die Kostensteigerung wie hoch?
Kann zwischen 0.25 % und 1.00 % sein. Man darf bis 1.00 % gehen.
Was beinhaltet die Kostensteigerung
- Gebühren
- Objektsteuern
- Versicherungsprämien
- Reparaturen
- Unterhaltskosten
Berechnung der Kosten
Es ist der Durchschnitt der Kosten in den letzten 3 Jahren
Staffelmietvertrag:
Voraussetzung welcher OR
Geregelt OR 269c
- Mietvertrag für 3 Jahre abgeschlossen sein.
- Der Betrag der Erhöhungen muss bei Vertragsabschluss in Franken festgelt werden.
- Der Mietzins darf jährlich nur einmal erhöht werden
- Die Mitteilung der Erhöhung darf früstens 4 Monate vor Eintritt erfolgen
Grund der Staffelmiete
Vermieter gefwährt Rabatt bei Geschäftsbeginn
Der Markt lässt zur Zeit den Mietzins nicht zu um eine angemessener Ertrag zu erreichen.
Wo wird die Staffelmiete verwendet
Bei Wohnungsmiete sowie
Geschäftsmiete
Die Erhöhung der Staffelmiete. Vorgehen
Darf frühstens 4 Monate zum voraus angezeigt werden. (Nicht früher)
Die Anpassung muss begründet sein
Muss in Franzen ausgewiesen sein
und auf dem Amtlichen Formular mit Beginn der Aenderung
Weitere Mietzinsanpassung im Staffelmietvertrag
Sind in dieser Zeit nicht möglich, was von Vorteil ist, da der Mietzins in dieser Vertragsdauer bekannt ist.
Ausser bei wervermehrenden Investitionen wenn dies vereinbart wurde.
Sinkt der RZinssatz muss die Staffelmiete nicht angepasst werden.
Wann wird die Staffelmiete angewendet
- Neuvermietung von teuren Neubauten
- Umfassende Sanierungen mit grosser Mietzinserhöhung
- Starthilfe bei Geschäften
