Immobilienwirtschaft

1. Der Gesetzgeber sieht vor, dass der Ehegatte in das Mietverhältnis eintritt (§ 563 Abs. 1 BGB).

Die Kinder treten nicht in das Mietverhältnis ein, da der Gesetzgeber ein Eintrittsrecht des Ehegatten vorgesehen hat (§ 563 Abs. 2 BGB).

Damit sind die in der Wohnung lebenden Ehegatten und auch damit verbunden die Kinder als Mitbewohner des verstorbenen Mieters geschützt.

 2. Die Ehefrau muss, da sie in das Mietverhältnis eingetreten ist, innerhalb eines Monates, nachdem sie vom Tod ihres Mannes Kenntnis erlangt hat, dem Vermieter gegenüber erklären, dass sie das Mietverhältnis nicht fortsetzen will (§ 563 Abs. 3 BGB).

3. Als Vermieter könnte die Wohnungsbaugesellschaft das Mietverhältnis innerhalb eines Monates, nachdem Kenntnis von dem endgültigen Eintritt in das Mietverhältnis erlangt wurde, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen (§ 563 Abs. 4 BGB), jedoch nur, wenn in der Person der Ehefra u, als Eingetretene, ein wichtiger Grund vorliegt (§ 563 Abs. 4 BGB).

Dies dürfte aufgrund einer bloßen Vermutung nicht möglich sein.

1. Algemeine wirtschaftliche Lage Deutschlands und resultierende Erwerbslosigkeit
   Konsumverhalten über die jeweiligen finanziellen Verhältnisse hinaus und die resultierende hohe Verschuldung
2. Amtsgericht des jeweiligen Bezirkes in welchem das Grundstück sich befindet ist sachlich und örtlich zuständig
3. Vorteile:
   möglicher Preisvorteil gegenüber Immobilien die frei veräußert werden
   Kosten sind geringer ( i.d.R. keine Maklerprovision, i.j.F. keine Notargebühren)
   Eigentümer durch Zuschlag
   
   Nachteile:
   Gefahr, dass der noch Eigentümer weder Gutachter noch Interessent den Zutritt gewährt
   Die Vorschriften über Mängelhaftung des BGBs sind unanwendbar
   Ärger durch Verweigerung der Räumung des Exeigentümers

Diese Rechte sind im  § 26 WoFG ( Wohnraumförderungsgesetz) geregelt. Grundsätzlich muss der Interessent in Besitz eines Wohnberechtigungsscheines nach § 27 WoFG sein.

1. unmittelbare Belegung: an den geförderten Wohnungen selbst
2. verbundenen Belegung. an diesen und an anderen Wohnungen
3. mittelbare Belegung: nur an anderen Wohnungen
4. allgemeines Belegungsrecht: bestimmte geförderte Wohnung einem Wohnberechtigten zu übelassen
5. Benennungsrecht: für bestimmte Whg aus drei vorgeschlagenen Wohnberechtigten einen zu wählen
6. Besetzungsrecht: für bestimmte Whg  einen Wohnberechtigten zu bestimmen

Der Primärenergiebedarf berücksichtigt neben dem Endenergiebedarf für Heizung und Warmwasser auch die Verluste, die von der Gewinnung des Energieträgers an seiner Quelle über Aufbereitung und Transport bis zum Gebäude und der Verteilung, Speicherung im Gebäude anfallen.

Der Transmissionswärmeverlust H'_T eines Hauses ermittelt sich aus der Summierung der U-Werte aller Bauteile in der Hüllfläche beheizter Gebäudeteile entsprechend ihrer Flächenanteile.
Der Transmissionswärmeverlust (H'_T) beschreibt somit die energetische Qualität der thermischen Hülle (Isolierung von Dach, Aussenwänden, Fenstern und Boden) eines Gebäudes.

Für jedes Wohngebäude ist -abhängig von der Umfassungsfläche (A) und dem Volumen des Gebäudes- ein zulässiger Höchstwert nach Tabelle 2 der Anlage 1 der Energieeinsparverordnung (EnEV) in der aktuellen Fassung vorgegeben.
Je niedriger der Wert, desto besser ist das Haus isoliert.

Diese Zahl heißt H_T' (gesprochen "H - T - Strich").

Man unterscheidet konstruktive und geometrische Wärmebrücken.

• Konstruktive Wärmebrücken entstehen durch Konstruktionen mit Materialien unterschiedlicher Wärmeleitfähigkeit. Beispiele hierfür sind Stahlbetondeckenverbund zu Außenwänden, Ringanker oder Heizkörpernischen.
• Geometrische Wärmebrücken ergeben sich, wenn die Innenoberfläche ungleich der Außenoberfläche ist, beispielsweise durch Versprünge oder Ecken in einem sonst homogenen Bauteil. Beispiel hierfür ist die Hausaußenecke bei der im Verhältnis immer mehr kalte Außenwand auf den warmen Innenwandanteil kommt.

Im Bereich von Wärmebrücken sinkt bei niedrigen Außentemperaturen die raumseitige Oberflächentemperatur von Bauteilen stärker ab als in den "Normalbereichen". Bei Unterschreiten der Taupunkttemperatur fällt Tauwasser (Kondenswasser) aus. An Wärmebrücken besteht die Gefahr von Schimmelbildung. Diese tritt nicht erst bei Tauwasserausfall, sondern bereits bei einer (durch die Oberflächentemperatur bedingten) relativen Luftfeuchte von 80 % an der Bauteiloberfläche auf (div. Schimmelpilze bereits bei 70 %). Wärmebrücken führen zu höherem Transmissionswärmeverlust und damit zu höherem Heizwärmebedarf/Heizkosten.

Der Wärmedurchgangskoeffizient, auch U-Wert (in der Bauphysik früher k-Wert) genannt, ist ein Maß für den Wärmedurchgang.

Der Wärmedurchgangskoeffizient ist ein spezifischer Kennwert eines Bauteils. Er wird im Wesentlichen durch die Wärmeleitfähigkeit und Dicke der verwendeten Materialien bestimmt, aber auch durch die Wärmestrahlung und Konvektion an den Oberflächen.   W/(m²·K) (Watt pro Quadratmeter und Kelvin)

Anmerkung: Für eine Messung des Wärmedurchgangskoeffizienten sind stationäre Temperaturen wichtig, damit die Wärmespeicherfähigkeit der Materialien bei Temperaturänderungen das Messergebnis nicht verfälscht.

Der Kehrwert des Wärmedurchgangskoeffizienten ist der Wärmedurchgangswiderstand R_T in (K·m²)/W.

• Je höher der Wärmedurchgangskoeffizient, desto schlechter ist die Wärmedämmeigenschaft des Stoffs.
• Je niedriger der Wärmedurchgangskoeffizient, (= je höher der Wärmedurchgangswiderstand), desto besser ist die Wärmedämmeigenschaft.

Besonders weit verbreitete Anwendung findet der Wärmedurchgangskoeffizient im Bauwesen, wo er zur Bestimmung der Transmissionswärmeverluste durch Bauteile hindurch dient.

Das Wärmebildverfahren (auch Thermografie genannt) wird zur Prüfung der Wärmedämmung von Häusern, zur Gebäudediagnostik/Energieausweiserstellung zur Strukturanalyse des Mauerwerks, zur Feuchte-Detektion in Wänden und Dächern und zur Lokalisierung von Rissen in Rohrleitungen eingesetzt. Ein Wärmebild hilft, die allgemeine Qualität der Isolation eines Gebäudes zu verstehen (Identifikation von Wärmebrücken, inhomogene Isolationsschichten). Wärmebildkameras produzieren jedoch keine quantitativen Daten (z.B. U-Wert), die für die Bewertung von Isolationen verwendbar sind. Somit kann diese Technik lediglich für die überschlägige Ermittlung des U-Wertes angewandt werden

Nach der am 10. Oktober 2009 in Deutschland in Kraft getretenen Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV) müssen der Jahres-Primärenergiebedarf Q_P und der spezifische Transmissionswärmeverlust H'_T (bei Nichtwohngebäuden: mittlere Wärmedurchgangskoeffizienten der wärmeübertragenden Umfassungsflächen nach Art der Bauteile) eines zu errichtenden Gebäudes bestimmte Grenzwerte einhalten. U-Werte gehen in die Berechnung des Transmissionswärmeverlustes ein und dieser wiederum in die Berechnung des Primärenergiebedarfs. Ferner schreibt die EnEV Grenzwerte des Wärmedurchgangskoeffizienten bestimmter Bauteile vor, wenn diese in bestehenden Gebäuden ausgetauscht oder neu eingebaut werden.

           Aufwendungen

1. Kapitalkosten
   Fremdkapitalkosten
   Eigenkapitalkosten
2. Bewirtschaftungskosten
   Abschreibungen
   Verwaltungskosten
   Betriebskosten (Wenn nicht umgelegt)
   Instanhaltungskosten
   Mietausfallwagnis
   Ergibt die Summe der Aufwendungen pro Jahr
   S.d.A.p.Jahr / 12 / m² = Kostenmiete

Produktlebenszyklus                 Immobilenlebenszyklus

1. Entwicklung                               1. Bedarfsermittlung, 2. Entwurfs- Genehmigungsplanung, 3.Realisierung/Herstell.
2. Einführung                                 4. Inbetriebnahme
3. Wachstum/Reife                       5. Nutzung
4. Sättigung/Rückgang                6. Verwertung

 

Instrument der Wettbewerbsanalyse. Benchmarking ist der kontinuierliche Vergleich von Produkten, Dienstleistungen sowie Prozessen und Methoden mit (mehreren) Unternehmen, um die Leistungslücke zum sog. Klassenbesten (Unternehmen, die Prozesse, Methoden etc. hervorragend beherrschen) systematisch zu schließen. Grundidee ist es, festzustellen, welche Unterschiede bestehen, warum diese Unterschiede bestehen und welche Verbesserungsmöglichkeiten es gibt.

Das Betriebskosten-Benchmarking gibt den Wohnungsunternehmen die Möglichkeit, die Betriebskosten des eigenen Bestandes mit denen des regionalen Wohnungsmarktes anonym zu vergleichen, um die eigene Marktposition und Einsparungspotentiale zu erkennen.

Damit der Vergleich aussagefähig ist, müssen sowohl die Kosten als auch die betreffenden Objekte strukturiert werden. Vertreter aus der Wohnungswirtschaft haben zu diesem Zweck die Geislinger Konvention geschafften, auf deren Basis aussagefähige unternehmensübergreifende Betriebskostenvergleiche durchgeführt werden können.

1. Kostenintensive bauliche Merkmale einer Immobilie, wie z.B. Aufzug, warttungsintensive Anlagen wie Spielplätze, pflegeintensive Grünanlagen
2. energetischer Zustand, z.B. Wärmedämmverbundsyteme, moderne Fenster
3. Verursachungsgenaue Verbrachsmessug führt z.B. zu sparsamen Umgang mit Kaltwasser
4. die Effizienztere Mülltrennung führt erfahrungsgemäß zu Kostenreduzierung in diesem Bereich

• Klimatische Bedingungen
   
• Kompaktheit des Gebäudes
     
• Lage der Wohnung im Gebäude
     
• Alter und Zustand der Heizungsanlage
      
• Wärmedämmstandard des Gebäudes
    
• Nutzerverhalten
   

•    Bezeichnung der durchgeführten Maßnahme
•    Begründung, inwieweit hierdurch eine Wohnwertverbesserung,  Energie- oder Wasserein sparung oder sonstige     Änderung herbeigeführt worden ist
•    Zusammenstellung der aufgewendeten, möglichst detailliert aufgegliederten Kosten für jede Maßnahme
•    Mitteilung und Abzug ersparter lnstandsetzungskosten
•    rechnerische Verteilung der Gesamtkosten nach dem gewählten Verteilungsmaßstab
•    Berechnung des konkreten Erhöhungsbetrages
•    Abzug vereinnahmter öffentlicher Förderungsbeträge / Zinsvorteile
•    Bezifferung neuer Mietnebenkosten

Wartung: Maßnahmen zur Verzögerung des Abbaus des vorhandenen Abnutzungsvorrats, also die Wiederherstellung des Sollzustandes. Bei unsern Kunden, ist die Wartung als präventive Maßnahme zu sehen. Hier steht die Funktionssicherheit für einen längeren Zeitraum (jährlich) im Vordergrund.

Inspektion: Maßnahmen zur Feststellung und Beurteilung des Istzustandes einer Betrachtungseinheit einschließlich der Bestimmung der Ursachen der Abnutzung und dem Ableiten der notwendigen Konsequenzen für eine künftige Nutzung.

Instandsetzung: Maßnahmen zur Rückführung einer Betrachtungseinheit in den funktionsfähigen Zustand, mit Ausnahme von Verbesserungen.
Darunter fällt die:
Reparatur, unter Reparatur (von lat. reparare = wiederherstellen), wird der Vorgang verstanden, bei dem ein defektes Objekt in den ursprünglichen, funktionsfähigen Zustand zurückversetzt wird. Nach DIN 31051 ist die Reparatur Bestandteil der Instandhaltung.

Beispiele für Serviceleistungen für Senioren sind:
•    wohnungsnahe Dienstleistungen (Einkaufs- und Reinigungshilfe)
•    seniorenspezifische Gemeinschaftsanlagen
•    pflegerische Hilfen
•    Erledigung von Behördenangelegenheiten
•    Einrichtung von Seniorenbegegnungsstätten
•    Senioren-Servicezentrum
(Notrufsysteme , psychologische, hauswirtschaftliche Hilfen)
•    Seniorenveranstaltungen/Freizeitangebot
•    Essen auf Rädern
•    Wäscheservice
•    medizinische Assistenzbetreuung
•    erweiterter Hausmeisterservice
•    Botendienste

Gestaltungsalternativen sind z. B.:
•    Jede einzelne Wohnung wird zu Sondereigentum erklärt und mit je einem Miteigentums anteil verbunden (= Wohnungseigentum).
Bewertung: Sämtliche Wohnungen können einzeln veräußert werden, die Belassung von einer Wohnung im Gemeinschaftseigentum , z. B. als Hausmeisterwohnung, führt zur Verteuerung der restlichen Wohnungen.
•    Verbindung der Erdgeschosswohnungen mit je einem Sondernutzungsrecht an Gartenflächen
Bewertung: Die Erdgeschosswohnungen werden dadurch aufgewertet, der Preis abschlag wird vermindert oder ganz vermieden .
•    Jeder einzelne Stellplatz in der Tiefgarage wird zu Sondereigentum und mit je einem Miteigentumsanteil verbunden (= Teileigentum).
Bewertung: Die Stellplätze können unabhängig von den Wohnungen veräußert werden und so kann durch die Vermehrung der potenziellen Nachfrage u. U. ein höherer Preis für die Stellplätze erzielt werden .
•    In das Sondereigentum an den Wohnungen werden die Stellplätze als Sondereigentum integriert.
Bewertung: Der Stellplatzpreis ist nicht unmittelbar ersichtlich. Die Stellplätze können von den Wohnungserwerbern grundsätzlich nicht getrennt von den Wohnungen ver äußert werden, verbleiben also dauerhaft bei den Wohnungen , Vorteil für die Parksituation der Bewohner der Anlage.
•    Die Stellplätze in der Tiefgarage bleiben sämtlich im Gemeinschaftseigentum .
Bewertung: Der Preis für die Stellplätze muss in den Wohnungspreis einkalkuliert werden; Erwerber, die keinen Stellplatz benötigen, zahlen jedoch die Stellplätze zwangsläufig mit.

Grundsätzlicher Anspruch auf Überlassung der Wohnung
(§ 535 Abs. 1 BGB), bei wirksamen Mietvertrag.
Möglichkeit der rückwirkenden Anfechtung (§ 142 Abs. 1 BGB).
Voraussetzung ist Anfechtungserklärung mit anfechtungsgrund innerhalb der gesetzlichen Frist.
Die Anfechtung wurde ausdrücklich erklärt (§ 143 Abs. 1 BGB).
Der Vermieter hat sich verschrieben - befand sich somit in einem Erklärungsirrtum, der zur Anfechtung berechtigt (§ 119 Abs . 1  - 2. Alternative BGB).
Die Anfechtung muss unverzüglich erfolgen (§ 121 BGB).
Der Vermieter hat den Vertrag sofort angefochten , nachdem ihm sein Irrtum aufgefallen war.
Die Voraussetzungen für eine wirksame Anfechtung durch den Vermieter sind demnach erfüllt mit der Folge, dass der Mietvertrag rückwirkend unwirksam wird (§ 142 Abs. 1 BGB).

a)    Die Leerstandsquote gibt das Verhältnis von leer stehenden Wohnungen zum Gesamtbestand an Wohnungen an. Sie wird stichtagbezogen dargestellt.

Berechnung:

Leerstandsquote = Summe der Leerstände         • 100
                                  Gesamter Wohnungsbestand

Die Fluktuationsquote gibt das Verhältnis der gekündigten Mietverträge zum gesamten Wohnungsbestand an.

Berechnung:

Fluktuationsquote = Summe gekündigte Verträge      • 100
                                     Gesamter Wohnungsbestand
 
Die Anschlussvermietungsquote gibt das Verhältnis der neu geschlossenen Mietverträge zu den gekündigten Mietverträgen an. übersteigt die Quote 100 %, so wird Leerstand abgebaut. Liegt sie unter 100 %, steigt der Leerstand.

Berechnung:

Anschlussvermietungsquote = Summe neue Vertrage   • 100
                                                         Summe gek. Verträge

b)    Die Folgen von Leerständen sind:
•    Eigenkapitalverzehr
•    schlechtere Bilanzwerte
•    schlechtere Ratingraten
•    Schwierigkeiten bei Kreditgewährungen
•    höhere Zinsen für Fremdkapital
•    keine Modernisierungen möglich
•    keine Ersatzinvestitionen (Instandhaltungen)

•    höfliche Erinnerung (Zahlungserinnerung)
•    deutliche  Zahlungsaufforderung  (Abmahnung/ 1. Mahnung)
•    letztmalige Zahlungsaufforderung (Androhung eines Mahnbescheides)
•    Beauftragung  eines  Inkasso-Unternehmens

Der Vermieter hat die Möglichkeit, dem Mieter fristlos zu kündigen, wenn er die Miete nicht rechtzeitig zahlt. Dabei ist die fristlose Kündigung hier möglich, da der Mieter für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung der gesamten Miete in Verzug ist (§ 543 Abs . 2 Satz 1 Nr. 3 a i. V. m. § 569 BGB).
Der Vermieter muss folgende Maßnahmen ergreifen, um einen Mieter fristlos kündigen zu können und die Kündigung durchzusetzen :
•    Er  muss  prüfen, ob  die  Voraussetzungen ,  die  zu  einer  fristlosen  Kündigung berechtigen, erfüllt sind.
•    Er muss dem Mieter ein Kündigungsschreiben zusenden . In diesem Schreiben muss der Kündigungsgrund enthalten sein.
•    Mit Zugang der Kündigung ist das Mietverhältnis beendet, und der Mieter muss die
Wohnung räumen. Ansonsten kann der Vermieter Räumungsklage einreichen.

Struktureller Leerstand:
•    mangelnde Qualität der Wohnungen
•    Es gibt zu viele Leerwohnungen am Markt.
•    Das Wohnumfeld ist qualitativ unzureichend .

Strategischer Leerstand:
•    geplanter Verkauf der Häuser
•    Komplettmodernisierung ist vorgesehen.
•    Abriss der Häuser ist vorgesehen .

Organisatorischer Leerstand:
•    Prozessabläufe im Unternehmen sind suboptimal.
•    Kooperation mit Maklern ist problematisch.
•    Die Wiedervermietungszyklen sind zu lang.

Struktureller Leerstand, z. B.:
•    Bei mangelnder Qualität  kann modernisiert werden , um marktgerechte Wohnungen zu schaffen; der Vermieter muss investieren.
•    Wenn es zu viele Leerwohnungen am Markt gibt, ist der Handlungsspielraum des Vermieters eingeschränkt; hier kommt u. a. der Abriss von Wohnungen in Betracht, z. B. mit Mitteln des Stadtumbauprogrammes ; es ist mit keinen künftigen Mieteinnahmen zu rechnen, allerdings fallen die Leerstandskosten weg und der Markt wird bereinigt.
•    Wenn das Wohnumfeld qualitativ unzureichend ist, können die Vermieter z. B. gemeinsam mit der Kommune HID (House-lmprovement-District) im Wege der Privat-Public-Partnership-Modelle umsetzen. Hier muss der Vermieter ebenfalls investieren.

Organisatorischer Leerstand, z. B.:
•    Wenn die Prozessabläufe im Unternehmen suboptimal sind, kann das Management die Aufbauorganisation prüfen, um hier Leerstandszeiten zu reduzieren. So kann Leerstandszeit reduziert werden .
•    Ist die Kooperation mit Maklern problematisch , kann das Management die Ablauforganisation in Bezug auf die Maklerkooperation optimieren. So kann Leerstandszeit reduziert werden .
•    Sind die Wiedervermietungszyklen zu lang, kann das Management die Ablauforganisation prüfen und optimieren . So kann Leerstandszeit reduziert werden .

Ziele eines standardisierten Beschwerdemanagements sind z. B.:
•    Herstellung von Zufriedenheit beim Beschwerdeführer als Basis der Kunden zufriedenheit , Kundenbindung und Unternehmensloyalität
•    Vermeidung von Opportunitätskosten (entgangene Erträge, Imageeinbußen) durch nachteilige Reaktionsformen unzufriedener Kunden (negative Mundkommunikation)
•    Schaffung positiver Multiplikatoreffekte durch positive Mundpropaganda
•    Verdeutlichung der Kundenorientierung des Unternehmens gegenüber externen und internen Kunden (Mitarbeiter)
•    Nutzung der in der Beschwerde enthaltenen Informationen für eine kontinuierliche Verbesserung der Geschäftsprozesse

•    Beschwerdestimulierung
•    Beschwerdeannahme
•    Beschwerdeanalyse
•    Beschwerdereaktion

Wohnungen gelten als abgeschlossen , wenn sie durch Wände und Decken baulich vollkommen von fremden Wohnungen und Räumen abgeschlossen sind. Diese Wände und Decken müssen den Anforderungen der Bauaufsichtsbehörden an Wohnungstrennwände und Wohnungstrenndecken entsprechen und einen eigenen abschließbaren Zugang unmittelbar vom Freien, von einem Treppenhaus oder von einem Vorraum aus haben. Wasserversorgung, Ausguss und WC müssen innerhalb der Wohnung liegen und somit eine eigenständige Haushaltsführung ermöglichen.

Da zu abgeschlossenen Wohnungen auch Räume außerhalb der Wohnung gehören können, ist deren Abgeschlossenheit ebenfalls zu prüfen. Es handelt sich hierbei insbesondere um die Keller- und Speicherabteile und die Kfz-Stellplätze.

Der Mieter hat zum einen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§ 577 BGB) und zum anderen hat der Erwerber der Wohnung eine Kündigungssperrfrist von drei Jahren gegenüber dem Mieter für Eigenbedarfskündigung zu beachten, sodass er erst nach Ablauf dieser Frist eine Kündigung aussprechen kann. Diese Frist kann durch landesrechtliche Bestimmungen bis zu zehn Jahre aufgrund besonders angespannter Marktlage verlängert werden (§ 577 a BGB).

Bauen im Bestand (auch Bestandsbau) umfasst folgende, in der HOAI definierten, Wert erhaltenden oder Wert steigernden Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden: Instandhaltungen, Instandsetzungen, Modernisierungen, Umbauten, Erweiterungsbauten, Wiederaufbau.

Anwendungsgebiete für das Bauen im Bestand sind z. B.:
•    Revitalisierung (Modernisierung) von Arbeitersiedlungen des 20. Jahrhunderts
•    Wiederbelebung von Einzeldenkmalen (historischer Bauernhof) im ländlichen Raum
•    Wiederbenutzung von repräsentativen Bauten in der Innenstadt
•    Umnutzung von ehemals industriell genutzten Liegenschaften in lnnenstadtrandlagen
•    Umnutzung von ehemals öffentlich genutzten Gebäuden
•    innerstädtische Nachverdichtung

Konkrete Maßnahmen für das „Bauen im Bestand" sind z. B.:
•    Instandhaltung von Gebäuden zur Werterhaltung
•    Modernisierung von Gebäuden zur Wertsteigerung
•    (Teil-)Abriss und (Teil-)Neubau von Gebäuden in Siedlungen
•    Dachgeschossausbau (Penthaus)
•    Umnutzung (Lofts in ehemaligen Industriegebäuden)
•    Umnutzung (Alten- oder Seniorenwohnungen in Einzeldenkmälern)
•    Innenhofgestaltungen
•    Nachverdichtung im innerstädtischen Bereich durch Schließung von Baulücken

• Hausgeld wird durch Beschluss des Wirtschaftsplans fällig
  es bedarf daher keiner Mahnung
• Verwalter muss ermächtigt sein
  entweder durch Gemeinschaftsordnung, Verwaltervertrag oder durch Beschluss der Eigentümerversammlung

Vom Verwender vorformulierte Vertragsbedingungen für eine Vielzahl von Verträgen. (mindestens 3 Verträge)

Die AGB werden dadurch in den Vertrag einbezogen (§ 305 Abs. 2 BGB), dass
•    dem Mieter gegenüber ein ausdrücklicher Hinweis erfolgt,
•    dem Mieter die Möglichkeit ausreichender Kenntnisnahme verschafft wird und
•    der Mieter mit deren Geltung einverstanden ist