Grundwissen Immobilien
Bauprozess und Projektierung
Bauprozess und Projektierung
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 184 |
|---|---|
| Utilisateurs | 15 |
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Matières relative au métier |
| Niveau | École primaire |
| Crée / Actualisé | 27.02.2015 / 18.08.2024 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/grundwissen_immobilien7
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| Intégrer |
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Megajoule pro Quadratmeter und Jahr ( MJ/m2/Jahr)
Je größer der g-Wert, desto größer ist der Strahlungs- bzw. Wärmegewinn. Bei einer modernen Dreifachverglasung liegt der Wert bei 0,8. Das bedeutet, dass 80 % der eingestrahlten Sonnenenergie in den Raum dringen.
Oberflächentemparatur, Relative Luftfeuchtigkeit, Luftbewegung
Wärmebrücken, Luftundichtigkeit, Leckstellen Wasserleitungen
Planungsfehler, Ausführungsfehler, Fehler im Unterhalt, Alterung der Substanz, aber meist auf Grund zu geringer Bentonüberdeckung des Armierungseisens.
Wärmeschutz, Dampfdiffusion/Feuchtigkeitsschutz / Schallschutz
Durchschnittlich alle Teile zwischen 25 und 30 Jahre ausser Fugendichtungen und Gummidichtungen: 10 Jahre
8 Jahre
10 Jahre / 15 Jahre
50 Jahre
25/40 Jahre
30/40 Jahre
25/40 Jahre
10 Jahre / 15 Jahre
15 Jahre
40 Jahre
15 Jahre
15 Jahre
10-15 Jahre
20-35 Jahre
50 Jahre
20 Jahre
15 Jahre
25 Jahre
10-40 Jahre je nach Qualität Teppiche, 8 Jahren
10 Jahre
Mit der Instandsetzung werden die allmählich abgebauten Bauteile wieder in die Nähe des Neuwertes zurückgeholt
Wie stark ist der Bauteil Sonne, Wind, Regen und Temperaturschwankungen ausgesetzt? Wie stark wird der Bauteil benutzt? (Abnützung) Wie regelmässig wird der Bauteil instand gehalten (Wartung, Unterhalt)?
0.8 bis 1,1 % des Gebäudeversicherungswertes ist jährlich für die Instandhaltung der Liegenschaft zu budgetieren.
Grundrisse, Wärmedämmung (fehlende), Raumformen, Raumhöhen, kein Aufzug
Dauerhaftigkeit, Wetterfestigkeit, Unterhaltsarm, Umnutzbarkeit, Aufrüstbarkeit, Anpassungen Mieterwünsche im Wohn-, Dienstleistungs- und Industriebau
Umweltschutzgesetz USG, Gewässerschutzgesetz GSchG, Technische Verordnung über Abfälle TVA, Verordnung über Verkehr mit Sonderabfällen VVS, Verordnung über Belastung des Bodens VBBo, Luftreinhalteverordnung LRV, Richtlinie für die Verwertung mineralischen Bauabfälle, Empfehlung: Abfälle auf Inertstoffdeponie (reaktionsträge oder-unfähige Stoffe)
Planungsphase Rückbau - Rückbau- Entsorgungskonzept - Rückbau schadstoffhaltiger Materialien - kontrollierter Rückbau, möglichst sortenrein
Sonderabfälle: sep. Entsorgung, Einstoffmulde, Mehrstoffmulde mit Bauschutt oder Brennbares oder Bausperrgut
Beobachten, Bewirtschaftern, Erneuern, Erweitern
keine Methode… (reagieren bei Bedarf) - Beurteilungsmethoden für Einzelimmobilien - Sanierungsstrategie für Immobilienportfolios - Objektmanagement / Facility-Management (FM)
Alterungsverhalten der Bauteile - Zyklen Unterhalt und Erneuerung - Bewirtschaftungsstrategien - Kosten von Unterhalt und Erneuerungen - Diagnose IST-Zustand - Rückschlüsse Bewirtschaftung auf Projektierung -Erneuerungsablauf
Immobilienwert erhalten - Wirtschaftlichkeit erhöhen - Nutzung optimieren - schonender Umgang mit Ressourcen - Effizienz im betrieblichen Ablauf steigern
