Grundwissen Immobilien
Bauprozess und Projektierung
Bauprozess und Projektierung
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 184 |
|---|---|
| Utilisateurs | 15 |
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Matières relative au métier |
| Niveau | École primaire |
| Crée / Actualisé | 27.02.2015 / 18.08.2024 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/grundwissen_immobilien7
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| Intégrer |
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Mit der Instandsetzung werden die allmählich abgebauten Bauteile wieder in die Nähe des Neuwertes zurückgeholt
Wie stark ist der Bauteil Sonne, Wind, Regen und Temperaturschwankungen ausgesetzt? Wie stark wird der Bauteil benutzt? (Abnützung) Wie regelmässig wird der Bauteil instand gehalten (Wartung, Unterhalt)?
0.8 bis 1,1 % des Gebäudeversicherungswertes ist jährlich für die Instandhaltung der Liegenschaft zu budgetieren.
Grundrisse, Wärmedämmung (fehlende), Raumformen, Raumhöhen, kein Aufzug
Dauerhaftigkeit, Wetterfestigkeit, Unterhaltsarm, Umnutzbarkeit, Aufrüstbarkeit, Anpassungen Mieterwünsche im Wohn-, Dienstleistungs- und Industriebau
Umweltschutzgesetz USG, Gewässerschutzgesetz GSchG, Technische Verordnung über Abfälle TVA, Verordnung über Verkehr mit Sonderabfällen VVS, Verordnung über Belastung des Bodens VBBo, Luftreinhalteverordnung LRV, Richtlinie für die Verwertung mineralischen Bauabfälle, Empfehlung: Abfälle auf Inertstoffdeponie (reaktionsträge oder-unfähige Stoffe)
Planungsphase Rückbau - Rückbau- Entsorgungskonzept - Rückbau schadstoffhaltiger Materialien - kontrollierter Rückbau, möglichst sortenrein
Sonderabfälle: sep. Entsorgung, Einstoffmulde, Mehrstoffmulde mit Bauschutt oder Brennbares oder Bausperrgut
Beobachten, Bewirtschaftern, Erneuern, Erweitern
keine Methode… (reagieren bei Bedarf) - Beurteilungsmethoden für Einzelimmobilien - Sanierungsstrategie für Immobilienportfolios - Objektmanagement / Facility-Management (FM)
Alterungsverhalten der Bauteile - Zyklen Unterhalt und Erneuerung - Bewirtschaftungsstrategien - Kosten von Unterhalt und Erneuerungen - Diagnose IST-Zustand - Rückschlüsse Bewirtschaftung auf Projektierung -Erneuerungsablauf
Immobilienwert erhalten - Wirtschaftlichkeit erhöhen - Nutzung optimieren - schonender Umgang mit Ressourcen - Effizienz im betrieblichen Ablauf steigern
Gebäude und die Umgebung brauchen Unterhalt - Instandhaltungs- Zyklen (ca. alle 5 - 10 Jahre) - Instandsetzungs- Zyklen (ca. alle 10 - 40 Jahre) - Bewirtschaftungs- Strategien bei älteren Liegenschaften - Gesamterneuerungen (ca. alle 50 – 70 Jahre) Finanzierung sicherstellen!
Investitionskosten - Bau- und Honorarkosten - Mietkosten - Betriebskosten - Ver- und Entsorgungskosten - Reinigungs- und Pflegekosten - Erhaltungskosten - Instandsetzungskosten
Betriebskonzept, RaumBewirtschaftungskonzept, Erhaltungskonzept = Umsetzung , Daten und Kennzahlencontrolling
Unter Bauwerkserhaltung versteht man sämtliche Vorgänge und Massnahmen in der Bewirtschaftung einer Liegenschaft die notwendig sind, um die bestehende Bausubstanz zu sichern und ein Bauwerk dadurch zu erhalten
Geringerer Heizenergieverbrauch bzw. Heizenergiekosten, da keine Lüftungsverluste durch offene Fenster.- Möglichkeit der Wärmerückgewinnung - Konstante Raumluftqualität - Weniger Aussenlärm - Gefilterte Aussenluft, Vorteil z.B. für Allergiker - Luftwechsel kann angepasst werden
Höhere Investitionskosten - Notwendiger Raumbedarf - Notwendige Kanalführung in Decken und Wänden - Aufwand für Wartung und Reinigung - Zusätzlicher Stromverbrauch - Mögliche störende Luftstromgeräusche
Die Bauphysik unterscheidet zwischen Luftschall und Körperschall. Diese beiden Schallarten haben verschiedene Eigenschaften und erfordern deshalb verschiedene Massnahmen zur Schalldämmung
zum Körperschall
eine weiche Dämmschicht unter dem Unterlagsboden.
einerseits den Schutz gegen Geräusche von aussen und andererseits den Schutz gegen Geräusche zwischen Innenräumen.
Bei Baugesuchsverfahren ist ein sogenannter "Energienachweis" erforderlich
Könnte es sein, dass zwischen einem Schrankstandort und einem Schimmelpilzbefall ein Zusammenhang besteht?
Kondensat auf Wand, da hier eine tiefere Oberflächentemperatur herrscht Oder: Tiefere Oberflächentemperatur weil sich die Wärme der Luft zuerst durch das Möbel hindurchbewegen muss, bis sie die Wand erreicht. Oder: Das Möbel bildet eine Wärmedämmschicht gegen innen, so dass sich der Taupunkt verschiebt Oder: Möbel verhindert die Luftzirkulation an der Wandoberfläche, so dass entstehende Feuchtigkeit nicht abgeführt wird.
