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Grundwissen Immobilien

Bauprozess und Projektierung

Bauprozess und Projektierung

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Langue Deutsch
Catégorie Matières relative au métier
Niveau École primaire
Crée / Actualisé 27.02.2015 / 18.08.2024
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Étudier
Phasengliederung von Bauprojekten nach SIA 102?

Strat. Planung, Vorstudien, Projektierung, Ausschreibung, Realisierung, Bewirtschaftung.

Phase 3 in Bauprojekten?

Projektierung.
Was beinhaltet nach SIA 102 die Phase 3?

Projektierung: Vorprojekt, Bauprojekt, Bewilligungsverfahren.

Ziele der Projektierung?

Optimale, bauliche Lösung definieren, Baureifes Objekt erstellen, Definition Kosten und Termine, Baukredit genehmigen.

Ergebnisse der Phase 3: Projektierung?

Raumkonzept; Nutzungs-/Betriebskonzept, Vorprojekt, Kostenschätzung +/-15% (Pläne Mst. 1:200, 1:100) Konstruktions- und Materialkonzept, Bauprojekt (Pläne Mst. 1:100), Kosten und Termine (Kostenvorschlag +/-10%), Baueingabe/Baubewilligung

Entscheid der Bauherrschaft in Phase 3?

Genehmigung Vorprojekt =>Auftrag Bauprojekt erteilen, Bauprojekt genehmigen, Konzepte Haustechnik, Baukonstruktion, Materialien, Betrieb, Unterhalt genehmigen, Bewilligungsverfahren einleiten, Kosten und Termine genehmigen, Auftrag Phase 4: Ausschreibung erteilen.

Welcher Mst. für Pläne im Vorprojekt?

1:200 oder 1:100

Welcher Mst. für Pläne im Bauprojekt und Baueingabe?

1:100

Genauigkeit Kostenvoranschlag?

gemäss SIA 102: +/- 10 % oder gemäss Vereinbarung mit Bauherrschaft.

Inhalt Dokument Kostenvoranschlag?

Kostenzusammenstellung nach BKP gegliedert, Baubeschrieb (Gliederung nach BKP oder Räume), Pläne.
Phase 4 in Bauprojekten?

Ausschreibung.

Was beinhaltet nach SIA 102 die Phase 4?

Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabeantrag.

Ziele der Ausschreibung?

Aufträge an Unternehmer und Lieferanten zur Vergabe bereit.

Ergebnisse der Phase 4?

Leistungsverzeichnisse, Raumblätter und Ausführungsbeschriebe, Konzept Definition Qualitätssicherung, provisorische Ausführungspläne, Bauprogramm
Entscheid der Bauherrschaft in Phase 4?

Genehmigung Ausschreibe- und Vergabeverfahren, Unternehmerliste genehmigen, Vergabeentscheid fällen, revidierte Kostenermittlung genehmigen, Bauprogramm genehmigen, Baubeginn festlegen und freigeben, Auftrag Phase 5: Realisierung.

Ablauf Ausschreibung?

Unterlagen bereitstellen, Mengen, Leistungsverzeichnis, Offert-Zusammenstellung, Versand, Offert-Stellung, Offerteingang, Offertkontrolle, Vergebungsantrag

Welche Phase im Bauprozess ist die Realisierung?

Phase 5.

Was beinhaltet nach SIA 102 die Phase 5?

Ausführungsplanung, Ausführung, Inbetriebnahme, Abschluss.
Ziele der Realisierung?

Ausführungsreife erreichen, Bauwerk gemäss Pflichtenheft und Vertrag erstellen, Bauwerk übernehmen und in Betrieb setzen, Schlussabrechnung der Baukosten, Mängelbehebung.

Ergebnisse der Realisierung?

Gebäude erstellt: Übernahme und Inbetriebnahme des Objektes, Bauabrechnung erstellt, Mängel sind behoben, vollständige Dokumentation über Betrieb und Unterhalt: Revisionspläne.

Entscheide der Bauherrschaft in der Realisierungsphase?

Genehmigung des Qualitätssicherungskonzeptes; der Ausführungspläne; der Mehr- und Minderkosten; der Terminänderungen, der Projekt- und Ausführungsänderungen, Übernahme und Inbetriebnahme des Objektes, Genehmigung der Schlussrechnung.

In welcher Farbe sind die Wände im Baueingabeplan eines Bauerneuerungsprojekt?

bestehende Wände: schwarz, Wände rückgebaut: gelb, Wände neu: rot.
Wie genau muss der Kostenvoranschlag sein?

+/-10 % oder nach Vereinbarung mit dem Bauherr.

Beschreibe den Begriff Submission?

Prozess, der durchlaufen wird, damit eine Bauarbeit an eine Unternehmung vergeben werden kann.

Was ist das Ziel einer Bauwerkabnahme?

Die Vertragserfüllung muss geprüft werden = vollständiges und mangelfreies Werk.

Wann und in welcher Frist muss eine Bauwerkabnahme erfolgen?

Nach Vollendungsanzeige durch den Unternehmer innert eines Monats.

Was geschieht, wenn der Bauherr nach Vollendungsanzeige durch den Unternehmer innert einem Monat keine gemeinsame Abnahme durchführt?

Es gilt die stillschweigende Abnahme.

Wann beginnt die Garantiefrist des Unternehmers zu laufen?

Mit Werksabnahme.

Wie lange dauern die üblichen Gewährungsfristen nach SIA 118 "allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten?

2 Jahre: für offene Mängel, 5 Jahre: für verdeckte Mängel, 10 Jahre: für vom Unternehmer arglistig verschwiegene Mängel

Welche Bauversicherungen gibt es?

Bauherrenhaftpflicht, Bauwesenversicherung, Betriebshaftpflicht, Berufshaftpflicht, Montageversicherung, Baugarantie- Versicherung, Progressive, Gebäudeversicherung (Bauzeitversicherung)

Welche Versicherungen müssen der Bauherrschaft für die Bauphase dringend empfohlen werden?

Bauherrenhaftpflicht, Bauwesenversicherung, Bauzeitversicherung.

Lebenszyklus einer Baute wird in 4 Hauptphasen unterteilt, welche sind das?

Nutzung, Erneuerungsprojekt, Projektierung, Rückbau

Stufe Einzelimmobilie spricht man von 4 möglichen Strategien, welche sind das?

Erhalten, Ersetzten, Abwarten, Verkaufen

Was ist die Folge der Strategie Erhalten?

Objekt entspricht der Portfoliozielsetzung, Erhaltung lohn sich, Massnahmen: überwachen!

Was ist die Folge der Strategie Ersetzen?

Ersatzinvestitionen sind wirtschaftlicher als Erneuerungsinverstitionen, Massnahme: Formulierung der Zielsetzung einer Ersatzbaute

Was ist die Folge der Strategie Abwarten?

Unsicher Entwicklung des Umfeldes, evtl. hängige Verfahren, Massnahmen: Keine Investition, Kurzfristige Mietverträge

Was ist die Folge der Strategie Verkaufen?

Objekt entspricht nicht der Portfoliozielsetzungen, Massnahmen: Formulierung der Zielsetzung bezüglich Preis, Form, Käufer, Zeitpunkt

der Strategie Erhalten wird die Massnahme Überwachen zugeordnet, was beinhaltet das?

Beobachten, Kontrollieren, Inspektion

Der Unterhalt ist ein wichtiger Teil der Bauwerkserhaltung, was wird dem Unterhalt zugeordnet?

Instandhaltung, Instandsetzung, Restaurierung

Veränderung ist auch ein wichtiger Teil der Bauwerkserhaltung, welche Tätigkeiten oder Aufgaben werden hier zugeordnet?

Erweiterung, Rekonstruktion, Umbau

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