Grundwissen Immobilien
Bauprozess und Projektierung
Bauprozess und Projektierung
Set of flashcards Details
| Flashcards | 184 |
|---|---|
| Students | 15 |
| Language | Deutsch |
| Category | Career Studies |
| Level | Primary School |
| Created / Updated | 27.02.2015 / 18.08.2024 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/grundwissen_immobilien7
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| Embed |
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Gebäude und die Umgebung brauchen Unterhalt - Instandhaltungs- Zyklen (ca. alle 5 - 10 Jahre) - Instandsetzungs- Zyklen (ca. alle 10 - 40 Jahre) - Bewirtschaftungs- Strategien bei älteren Liegenschaften - Gesamterneuerungen (ca. alle 50 – 70 Jahre) Finanzierung sicherstellen!
Investitionskosten - Bau- und Honorarkosten - Mietkosten - Betriebskosten - Ver- und Entsorgungskosten - Reinigungs- und Pflegekosten - Erhaltungskosten - Instandsetzungskosten
Betriebskonzept, RaumBewirtschaftungskonzept, Erhaltungskonzept = Umsetzung , Daten und Kennzahlencontrolling
Unter Bauwerkserhaltung versteht man sämtliche Vorgänge und Massnahmen in der Bewirtschaftung einer Liegenschaft die notwendig sind, um die bestehende Bausubstanz zu sichern und ein Bauwerk dadurch zu erhalten
Geringerer Heizenergieverbrauch bzw. Heizenergiekosten, da keine Lüftungsverluste durch offene Fenster.- Möglichkeit der Wärmerückgewinnung - Konstante Raumluftqualität - Weniger Aussenlärm - Gefilterte Aussenluft, Vorteil z.B. für Allergiker - Luftwechsel kann angepasst werden
Höhere Investitionskosten - Notwendiger Raumbedarf - Notwendige Kanalführung in Decken und Wänden - Aufwand für Wartung und Reinigung - Zusätzlicher Stromverbrauch - Mögliche störende Luftstromgeräusche
Die Bauphysik unterscheidet zwischen Luftschall und Körperschall. Diese beiden Schallarten haben verschiedene Eigenschaften und erfordern deshalb verschiedene Massnahmen zur Schalldämmung
zum Körperschall
eine weiche Dämmschicht unter dem Unterlagsboden.
einerseits den Schutz gegen Geräusche von aussen und andererseits den Schutz gegen Geräusche zwischen Innenräumen.
Bei Baugesuchsverfahren ist ein sogenannter "Energienachweis" erforderlich
Könnte es sein, dass zwischen einem Schrankstandort und einem Schimmelpilzbefall ein Zusammenhang besteht?
Kondensat auf Wand, da hier eine tiefere Oberflächentemperatur herrscht Oder: Tiefere Oberflächentemperatur weil sich die Wärme der Luft zuerst durch das Möbel hindurchbewegen muss, bis sie die Wand erreicht. Oder: Das Möbel bildet eine Wärmedämmschicht gegen innen, so dass sich der Taupunkt verschiebt Oder: Möbel verhindert die Luftzirkulation an der Wandoberfläche, so dass entstehende Feuchtigkeit nicht abgeführt wird.
Strat. Planung, Vorstudien, Projektierung, Ausschreibung, Realisierung, Bewirtschaftung.
Projektierung.
Projektierung: Vorprojekt, Bauprojekt, Bewilligungsverfahren.
Optimale, bauliche Lösung definieren, Baureifes Objekt erstellen, Definition Kosten und Termine, Baukredit genehmigen.
Raumkonzept; Nutzungs-/Betriebskonzept, Vorprojekt, Kostenschätzung +/-15% (Pläne Mst. 1:200, 1:100) Konstruktions- und Materialkonzept, Bauprojekt (Pläne Mst. 1:100), Kosten und Termine (Kostenvorschlag +/-10%), Baueingabe/Baubewilligung
Genehmigung Vorprojekt =>Auftrag Bauprojekt erteilen, Bauprojekt genehmigen, Konzepte Haustechnik, Baukonstruktion, Materialien, Betrieb, Unterhalt genehmigen, Bewilligungsverfahren einleiten, Kosten und Termine genehmigen, Auftrag Phase 4: Ausschreibung erteilen.
1:200 oder 1:100
40:01.1
gemäss SIA 102: +/- 10 % oder gemäss Vereinbarung mit Bauherrschaft.
Kostenzusammenstellung nach BKP gegliedert, Baubeschrieb (Gliederung nach BKP oder Räume), Pläne.
Ausschreibung.
Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabeantrag.
Aufträge an Unternehmer und Lieferanten zur Vergabe bereit.
Leistungsverzeichnisse, Raumblätter und Ausführungsbeschriebe, Konzept Definition Qualitätssicherung, provisorische Ausführungspläne, Bauprogramm
Genehmigung Ausschreibe- und Vergabeverfahren, Unternehmerliste genehmigen, Vergabeentscheid fällen, revidierte Kostenermittlung genehmigen, Bauprogramm genehmigen, Baubeginn festlegen und freigeben, Auftrag Phase 5: Realisierung.
Unterlagen bereitstellen, Mengen, Leistungsverzeichnis, Offert-Zusammenstellung, Versand, Offert-Stellung, Offerteingang, Offertkontrolle, Vergebungsantrag
Phase 5.
Ausführungsplanung, Ausführung, Inbetriebnahme, Abschluss.
Ausführungsreife erreichen, Bauwerk gemäss Pflichtenheft und Vertrag erstellen, Bauwerk übernehmen und in Betrieb setzen, Schlussabrechnung der Baukosten, Mängelbehebung.
Gebäude erstellt: Übernahme und Inbetriebnahme des Objektes, Bauabrechnung erstellt, Mängel sind behoben, vollständige Dokumentation über Betrieb und Unterhalt: Revisionspläne.
Genehmigung des Qualitätssicherungskonzeptes; der Ausführungspläne; der Mehr- und Minderkosten; der Terminänderungen, der Projekt- und Ausführungsänderungen, Übernahme und Inbetriebnahme des Objektes, Genehmigung der Schlussrechnung.
bestehende Wände: schwarz, Wände rückgebaut: gelb, Wände neu: rot.
+/-10 % oder nach Vereinbarung mit dem Bauherr.
Prozess, der durchlaufen wird, damit eine Bauarbeit an eine Unternehmung vergeben werden kann.
Die Vertragserfüllung muss geprüft werden = vollständiges und mangelfreies Werk.
Nach Vollendungsanzeige durch den Unternehmer innert eines Monats.
Es gilt die stillschweigende Abnahme.
Mit Werksabnahme.
