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LK zu Bauliche Kenntnisse

Lernkartei zum Thema Bautechnik gemäss Wegleitung zur Prüfung Immobilienbewirtschaftung (Code nlkme2015) gemäss Lernziele der Wegleitung. Noch nicht nummeriert und abgeschlossen.

Lernkartei zum Thema Bautechnik gemäss Wegleitung zur Prüfung Immobilienbewirtschaftung (Code nlkme2015) gemäss Lernziele der Wegleitung. Noch nicht nummeriert und abgeschlossen.

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Langue Deutsch
Catégorie Technique
Niveau Autres
Crée / Actualisé 21.06.2015 / 30.12.2024
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Étudier

F 2201; Planungs- und Baurecht

.

F 2201; Was ist das Ziel und die Hauptaufgabe der Raumplanung?

Die Raumplanung umfasst alle räumlichen Planungen auf allen Staatsebenen und in allen raumrelevanten Sachgebieten wie Verkehr, Wirtschaft und Gesellschaft. Das Hauptaufgabe liegt im Erhalt und Gestaltung des Lebensraumes und soll die Beanspruchung des Raumes in gelenkte Bahen bringen und einen haushälterischen Umgang mit dem Boden erwirken.

F 2201; Für was ist der Richtplan und wessen Aufgaben erfüllt er?

Er hält die Ergebnisse der Richtplanung fest und besteht aus mehreren Teilrichtplänen (Siedlungplan, Verkehrsplan, Versorgungsplan usw....)

Seine Aufgabe:

  • Aufzeigen der räumlichen Entwicklung
  • Abstimmung mit anderen Planungträgern
  • Vorbereitung der Kommunalen Nutzplanung

F 2201; Welche Behördenstufe ist für welche Art von Plan verantwortlich und wer bewilligt diese?

  1. Bund
  2. Kantone
  3. Gemeinden

  1. Bund           Raumplan, Konzepte und Sachpläne (Wald, Autobah, Atomenergie, Fruchtflächen usw...)
  2. Kantone      Richt- + Nutzungspläne (Naturschutz, Landwirtschaft, Verkehr, Ver- Entsorgung usw...) > Bewilligung durch Bund
  3. Gemeinden Bau- Zonenreglemente mit Nutzungsplänen, Bauvorschriften, Erschliessung, Sondernutzungspläne usw... > Bewilligung durch Kanton

F 2201; Was umfasst der Raumplan?

Der Begriff umfasst:

  • Der Richtplan (Behördenverbindlich)
  • Rahmennutzungspläne
  • Sondernutzungspläne

und ist das zentrale Instrument zur Erfüllung des Raumplanerischen Auftrags.

F 2201; Auf welchen Zeithorizont dürfen die Gemeinden maximal die Bauflächen ausscheiden in den Bauzonen?

Es dürfen höchsten Bauzonen eingezont werden, welche in den nächsten 15 Jahren benötigt werden.

F 2202; Was ist ein Sondernutzungsplan?

Er enthält Nutzungsregelungen für Teilräume im Hinblich auf besonder Verhältnisse. Es können Sonderbauvorschriften bestimmt werden und auch Abweichungen zum Zonenplan sind möglich.

F 2202; Welches sind die bewilligungspflichtigen baulichen Massnahmen gemäss Art. 22 RPG?

  • Bauten
  • Anlagen

Voraussetzung für Baubewilligung: Zonenkonform und erschlossen

F 2202; Welche drei Zonen müssen die Kantone mindestens festlegen?

  • Landwirtschaftszonen
  • Schutzzonen
  • Bauzonen

F 2202; Welche Art von Bauten dürfen in der Landwirtschaftszone gebaut werden?

Nutzungen, welche den Produktionsfaktor Boden benötigen (Gemüse, Mich- und Fleischproduktion, Garten usw... ) nicht aber z.B. eine Käserei.

F 2202; Was ist eine formelle Enteignung?

Liegt vor, wenn eine Liegenschaft entzogen wird (nur bei öffentlichem Interesse möglich).

F 2202; Was ist eine Materielle Enteignung?

Liegt vor, wenn ein Eigentümer eine Einschränkung an der Sache erhält wie z.B. Baulinie, Nutzungsziffer reduktion usw...

F 2202; In welche drei Hauptarten lassen sich Bauvorschriften unterteilen?

  • Nutzungsvorschriften (z.B. Nutzungziffern, Zonenverträglichkeit usw...)
  • Gestaltungvorschriften (z.B. Dachform usw...)
  • Technische Vorschriften (z.B. Isolation, Brandschutz)

F 2202; Welches Verhältnis beschreibt die Ausnützungsziffer?

Verhältnisss zwischen Total anrechenbarer Bruttogeschossfläche zu anrechenbarer Grunstücksfläche

F 2202; Welches Verhältnis beschreibt die Überbauungsziffer

Verhältniss zwischen überbaubarer Grundstücksfläche und anrechenbarer Grundstücksfläche.

F 2202; Welches Verhältnis beschreibt die Baumassenziffer an?

Verhältniss zwischen oberirrsisch umbautem Raum und Grundstücksfläche

 

F 2202; Welches Verhältnis beschreibt die Grünflächenziffer?

Verhältnis zwischen Grünfläche und anrechenbarer Grundstücksfläche.

F 2202; Welche weitere wichtige Vorschriften sind üblich (z.B. Höhe)?

  • Firsthöhen
  • Gebäudeabstand
  • Gebäudehöhe
  • Länge
  • Geschossanzahl

F 2201; Was sagt die Baubewilligung aus?

Das aus baurechtlicher Sicht dem Projekt nichts entgegensteht.

  • Dazu braucht es Zonenkonformität
  • Erschlossen

F 2201; Wie läuft ein Baubewilligungsverfahren ab?

  • Behörde prüft ob alle Unterlagen vorhanden und Baugespann mit Plan stimmt.
  • Bekanntmachung und Auflage für 20 Tage
  • Während der Auflagezeit können Personen welche stärker als Allgemeinheit betroffen sind oder Vereine einstrpache erheben
  • Prüfung Baugesuch
  • Bewilligung oder Bauverweigerung durch Behörde (es sind auch Auflagen möglich)

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