Baukökonomie
Prüfungsvorbereitung
Prüfungsvorbereitung
Set of flashcards Details
| Flashcards | 64 |
|---|---|
| Language | Deutsch |
| Category | Finance |
| Level | University |
| Created / Updated | 24.08.2013 / 13.07.2017 |
| Weblink |
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| Embed |
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Was sind Berufsaufgaben eines Architekten?
- gestaltende, technische, wirtschaftliche, umweltgerechte und soziale Planung von Bauwerken
- Beratung, Betreuung und Vertretung des Auftragsgebers
- Beratung zu enerieeffizienten und nachhaltigen Bauweise
- Ausarbeitung von Plänen und Gutachten
- städtebauliche Planung
Wo sind diese Berufsaufgaben des Architekten festgehalten?
Im sächsischen Architektengesetz.
Was ist BGF ?
- Brutto-Grundfläche
- ist die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen
Was ist NGF + Beispiele!
- Netto-Grundfläche
- ist die Summe der nutzbaren zwischen den aufgehenden Bauteilen befindliche Grundfläche
- Bsp.: nicht raumhohe Vormauern, Einbaumöbel, Installationskanäle und -schächte über 1qm lichtem Querschnitt, Flächen von Aufzugsschächten
Was ist KGF + Beispiele!
- Konstruktions-Grundfläche
- Summe der Grundfläche der aufgehenden Bauteile aller Grundrissebenen
- Bsp.: Grundfläche von Schornsteinen, Türöffnungen..., Installationskanälen und -schächten mit einem lichten Querschnitt bis zu 1 qm
Was ist NF?
- Teil der NGF, der Nutzung des Bauwerks zu seiner Zweckbestimmung dient
Was ist TF?
- Technische Funktionsfläche
- Tei der NGF der der Unterbringung zentraler betriebstechnische Anlagen dient
Was ist VF?
- Verkehrsfläche
- ist Teil der NGF, der dem Zugang zu Räumen, dem Verkehr innerhalb des Baus und dem Verlassen im Notfall dient
Was ist BRI?
- Brutto-Rauminhalt
- Summe der Rauminhalte über Bruttogrundfläche
- wird von den äußeren Begrenzungsflächen umschlossen
Was ist NRI?
- Netto-Rauminhalt
- Summe lichter Rauminhalte aller Räume deren Grundfläche zur NGF gehört
Was ist KRI?
- Konstruktions-Rauminhalt
- Summer der Rauminhalte der Bauteile die NRI umschließen
- ist Differenz zwischen BRI und NRI
In welche Bereiche werden Grundflächen und Rauminhalte bei ihrer Ermittlung getrennt?
- Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen
- Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen
- Bereich c: nicht überdeckt
Welche DIN regelt die Kosten im Bauwesen?
DIN 276
Was ist die Aufgabe der DIN 276?
- festlegen von Begriffen und unterscheidungsmerkmalen, um Voraussetzung für Vergleichbarkeit der Ergebnisse von Kostenermittlungen zu schaffen
Nenne die Gliederung der Kosten !
gegliedert in Kostengruppen:
- 100 Grundstück
- 200 Herrichten und Erschließen
- 300 Bauwerk - Baukonstruktionen
- 400 Bauwerk - Technische Anlagen
- 500 Außenanlagen
- 600 Ausstattung und Kunstwerke
- 700 Baunebenkosten
Nenne die 5 Stufen der Kostenermittlung!
- Bedarfsplanung - Kostenrahmen
- Vorplanung - Kostenschätzung
- Enwurfsplanung - Kostenberechung
- Ausführungsvorbereitung - Kostenanschlag
- Objekt-/Bauüberwachung - Kostenfeststellung
Nenne mir die Formel zur Ermittlung der Kosten!
Menge* Kostenkennwert* Indizes= Kosten
Was ist ein Preisindex?
= Größe zur Messung/Beschreibung durchschnittlicher Preisentwicklung mehrerer Güter, die in einem Warenkorb zusammengefasst werden
In was werden die Bauelemente bei der Kostenermittlung mit der Elementmethode getrennt?
- Makroelemente (kompletter Aufbau mit Fenstern etc.)
- Grobelemente (Aufbau bestehend aus einzelnen Schichten)
- Feinelemente (einzelne Schicht)
Nenne Nutzungkostenarten!
- 100 Kapitalkosten
- 200 Objektmanagement
- 300 Betriebskosten
- 400 Instandsetzungskosten
Was sind Nutzungskosten?
Sind alle Kosten die:
- In baulichen Anlagen +ihren Grundstücken entstehen
- regelmäßig/unregelmäßig wiederkehren
- von Beginn d. Nutzbarkeit bis zur Beseitigung anfallen
Nenne Einflussfaktoren auf Nutzungskosten!
gebäudespezifisch:
- Standort
- Gebäudealter, energetische Qualität
nutzerspezifisch:
- Art der Nutzung
- Nutzeranforderungen
Was ist Wohnfläche?
Ist anrechenbare Grundfläche der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören.
- einschließlich: Wintergärten, Balkone..
- nicht: Zubehörräume(Keller), Geschäftsräume
Wie ermittelt man die Wohnungsgrundfläche?
- liche Maße zwischen den Bauteilen
Anrechnung der Wohn-Grundfläche
- Vollständig: Räume mit lichter höhe von min. 2m
- hälftig: Räume mit lichten Hähe zwischen1 -2m, unbeheizte Wintergärten und ähnliche nach allen Seiten geschlossene Räume
- 1/4, höchstens zu 1/2: Balkone, Dachgärten, Terrassen
Was sind Nutzungsqualitäten?
Gesundheit
Sicherheit
Behaglichkeit
Gestaltungsqualität
Nicht mönetäre Ziele
Raum und Funktion
Gestaltung
Konstruktion
Termine
Externe Effekte
monetäre Ziele
Erträge
Kosten
Nutzen-Kosten-Untersuchung
- Bedürfnisse als Ursache von Planungsproblemen
- Ziele
- Zielerreichung(sgrad) Nutzen
Nenne ein Bsp. einer Nutzwert-Analyse
Wohnungsbewertungsystem WBS, Schweiz
Lebenszyklus einer Immobilie
- Idee - Planung
- Baubeginn - Erstellung
- Inbetriebnahme - Nutzung
- Rückbau - Planung
Funktionale Gliederung der Immobilienwirtschaftslehre
- Beschaffung - Grundstückankauf
- Produktion - Bau
- Absatz - Vermarktung
- (Betriebswirtschaftslehre) - Immobilie als Ereignis
Institutionelle Gliederung der Immobilienwirtschaftslehre
Endinvestor:
- natürliche Person : Eigennutzer, Anleger
- juristische Person: Wohnungsunternehmen, Immobilienaktiengesellschaft...
Zwischeninvestor
- Projektentwickler
- Bauträger
Was versteht man unter Immobilienwirtschaft?
= der Zweig der Volkswirtschaft, in dem wirtschaftliche Leistungen zu Schaffung/Bewirtschaftung von Immobilien erbracht werden
- Planung
- Finanzierung
- Vermittlung
- Bewirschaftung
von Immobilien.
Gegenstand der Immobilienökonomie
= alle Maßnahmen zur Deckung des Bedarfs an Immobilien
Gegenstand der Planungs- und Bauökonomie
= wirtsch. Planung und Ausführung von Bauwerken
Koordinaten der Immobilienwirtschaft
- Objekte/Projekte (Berufsaufgabe des Architekten)
- Institutionen
- Prozesse/Funktionen
Was ist GF?
Geschossfläche_Außenmaße des Gebäudes in allen Vollgeschossen
Was ist GR?
Grundfläche_Versiegelte Fläche des Baugrundstücks
Welche Microstandortfaktoren als räumliche Rahmenbedingungen einer Projektentwicklung gibt es?
- geografische Lage,Grundstücksstruktur
- sozio-demographische Struktur
- Verkehrsstruktur
- Wirtschaftsstruktur
- Image/Investitionsklima
