SVIT immobilienbewirtschaftung
Querbeet
Querbeet
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 435 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Gestion d'entreprise |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 25.04.2025 / 03.05.2025 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20250425_svit_immobilienbewirtschaftung
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| Intégrer |
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Welches Recht hat jeder Stockwerkeigentümer?
- Teilnahmerecht
- Stimmrecht
- Einberufungsrecht
- Diskussionsrecht
Antragsrecht
Kontrollrecht (Jahresrechnung/ Bewirtschafter)
Was ist das Akzessionsprinzip (ZGB 642)?
sind Sachen durch feste Verbindung Bestandteil eines Grundstückes geworden, so wird der Eigentümer des Grundstückes auch Eigentümer der Sache. Bestandteil einer Sache ist alles, was nach der am Orte üblicher Auffassung zu ihrem Bestande gehört und ohne ihre Zerstörung, Beschädigung oder Veränderung nicht abgetrennt werden kann. Ausnahme: STWEG, selbständiges und dauerndes Baurecht.
wiso haftet eine WG solidarisch?
ist eine einfache Gesellschaft.
Arten von Dienstbarkeiten?
- Wegrecht
- Quellenrecht
- Baurecht
- Wohnrecht
- Nutzniessung
Was ist eine Legalservitut?
Gesetzliche Dienstbarkeit.
- notwegrecht
- notquellrecht
Wann ist ein Baurecht selbständig & dauernd?
Durch den Baurechtsvertrag verpflichtet sich der Grundeigentümer gegenüber dem Bauberechtigten, sein Grundstück für eine gewisse Zeit mit einer Dienstbarkeit zu belasten, welche dem Berechtigten die Befugnis verleiht, auf oder unter der Bodenfläche ein Bauwerk zu errichten oder beizubehalten und daran Eigentum zu erwerben. Sofern und soweit das Baurecht als selbständiges (freie Übertragbarkeit) und dauerndes (mindestens 30- und maximal 100jähriges) Recht ausgestaltet und ins Grundbuch aufgenommen ist, gilt es als Grundstück (vgl. ZGB 779 III).
Definiere STWEG
Miteigentumsanteil an einem überbauten Grundstück, der dem Miteigentümer das Sonderrecht gibt, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschliesslich zu nutzen, zu verwalten & innen auszubauen.
Unterschied zwischen Mietverhältnis und Mietvertrag?
Mietverhältnis = der gelebte MV (mit Schlüsselübergabe)
Mietvertrag = OR253 Mietobjekt zur Gebrauchsüberlassung gegen Entgelt
1. Sache
2. zum Gebrauch
3. gegen einen Mietzins
Wie erfolgt die Zustellung des Zahlungsbefehles?
durch offene Übergabe, d.h. der zustellende Beamte bescheinigt die erfolgte Zustellung
Sozialleistungen:
AHV / ALV %?
AHV = 5.125%
ALV = 1.1 %
Unterschied zwischen Totalunternehmer und Generalunternehmer?
Totalun.: Liefert sowohl Projekt wie Ausführung des bestellten Bauwerk
Generalun: beschränkt sich die Leistung auf die Ausführung
Bewirtschaftungsstrategien:
Stategische Ebene?
Erhalten = wie? = überwachen; unterhalten; erneuern (Wertvermehrung)
Ersetzen = Grund? =
Abwarten = weil?
Verkaufen = weil?
Definieren Sie den Begriff Projekt...
Projekte sind zeitlich begrenzte und einmalige Vorhaben, die mit der Erfüllung eines Zieles oder Zielzustand abgeschlossen sind.
nennen Sie mind. 5 verschiedene Projektarten bezüglich der späteren Nutzung (Neubau)?
- Wohnsiedlung
- Gemeindezentren
- Alterssiedlung
- Spitäler
- Kläranlagen
- Verwaltungsbauten
Was ist die degressive Abschreibungs-Methode?
Bei der degressiven Abschreibung sinken die Abschreibungsbeträge über die Nutzungsdauer; d.h., die ersten Jahre der Nutzung werden stärker durch Abschreibungen belastet. Dies könnte handelsrechtlich z.B. sachgerecht sein, wenn eine Produktionsmaschine in den ersten Jahren aufgrund hoher Nachfrage im Mehrschichtbetrieb läuft und die Produktion und damit auch der Maschinenverschleiß mit den Jahren abnehmen.
Muss der Gläubiger bei der Einleitung einer Betreibung eine Formvorschrift beachten?
Nein, es bestehen keine gesetzlichen Vorschriften
Für den Schuldner gelten Schonzeiten, welche?
Geschlossene Zeiten (20.00-7.00 Uhr)
Sonntage/ Feiertage
7 Tage vor und 7 Tage nach Ostern /Weihnachten
15.Juli- 31.Juli.17
Welche Betreibungsarten kenne Sie?
- Betreibung auf Pfändung
- Betreibung auf Konkurs
- Betreibung auf Pfandverwert.
Wo muss das Betreibungsbegehren gegen eine natürliche Person angehoben werden?
Am Wohnsitz
Was erstellt das Betreibungsamt auf Grund dse Betreibungsbegehrens?
Zahlungsbefehl
was bedeutet selbständige & dingliche Rechte?
Selbständig = nicht ausschlich auf eine Person lautend = übertragbar = irregulär
Dauernd = mind. für 30 Jahre eingeräumt
Die Hauptaufgaben der Bauphysik in der Bautechnik sind?
- Wärmeschutz
- Feuchtikeitschutz
- Schallschutz
was bedeutet objektives Recht?
ganze Rechtsordnung (inkl. Richter- und Gewohnheitsrecht)
Berechnung der Nettorendite?
Nettoertrag (Ertrag./.Aufwand) x 100
invest. Eigenkapital
Damit wird berechnet, wie hoch das durch den HE in seine Liegenschaft eingesetzte Eigenkapital verzinst wird.
Darf den Refenzzinssatz nicht mehr als 0.5% übersteigen.
Form der Zession?
(einfache) schriftlichkeit
was bedeutet Extensivbegrünt
Die entstehende Vegetation besteht aus Moosen, Kräutern & Gräsern mit geringen Nährstoffansprüchen.
was bedeutet Intensivbegrünung?
weist eine Humusschicht mit 20-40 cm auf. Die Vegetation besteht aus Rasen /Stauden /Sträucher und kl. Bäumen.
die wichtigsten Anlagen der Haustechnik?
- Heizung
- Elektro
- Lüftung /Klima
- Sanitär
Die 2 Formen von gemeinschaftlichen Eigentum?
- Gesamteigentum
-Miteigentum
Für was ist der Fehlerstromschutzschalter FI da?
überwacht zufliessende & wegfliessende Ströme & trennt das fehlerhafte Gerät & trennt bei Differenzen das Netz
wann sind es Schwachstrominstallationen?
< 50 Volt
(Telefon Sonnerie- Gegensprechanlage, Antennen, Sonnenergie)
ab wann sind es Starkstrominstallationen?
> 50 Volt
(Licht, Wärme, Kraft)
Berechnung Bruttorendite?
Nettomietzinseinnahmen x 100
Anlagewert
- darf nicht mehr als 2% über Referenzzinssatz sein.
- Bei neueren Bauten verwenden (bis zu 15 Jährigen Bauten)
- weder nötig noch möglich die Anlagekosten an die Teuerung anzupassen
bfu ?
Beratungsstelle für Unfallverhütung
Wann muss man die Erstreckung eingeben?
Unbefristet: 30 Tage ab Empfang der Kündigung ( uneingeschränkte Empfangstheorie)
befristet: 60 Tage vor ablauf der Vertragsdauer
