SVIT immobilienbewirtschaftung
Querbeet
Querbeet
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 435 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Gestion d'entreprise |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 23.04.2025 / 03.05.2025 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20250423_svit_immobilienbewirtschaftung
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| Intégrer |
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Ausnahmebewilligungen (Bau) kann die Gemeinde nur erteilen, wenn diese im Gesetz vorgesehen sind?
Der Rahmennutzungsplan kann von den betroffenen Grundeigentümern angefochten werden?
Bei der Erarbeitung von Sondernutzungsplänen ist die Mitwirkung der Bevölkerung nicht mehr erforderlich, diese erfolgte ja bereits im Laufe der Rahmennutzungsplanung?
Richtpläne müssen zwingend vom Bundesrat genehmigt werden?
Nutzungspläne sind Parzellenscharf?
Gemäss Raumplanungsgesetz stimmen Bund, Kantone und Gemeinden ihre raumwirksamen Tätigkeiten aufeinander ab und verwirklichen die gewünschte Entwicklung des Landes.
Nenne 4 wichtige Aufgaben und Zuständigkeiten der Kantone:
- Erlass von Raumplanungsgesetz u. -verordnungen
- Erlass von Richtplänen
- Erlass von Nutzungsplänen
- Prüfen und Genehmigen der Richtpläne der Gemeinden
Sie haben für ein Mehrfalilienhaus das GEAK-Dokument erhalten und müssen nun dem Eigentümer den Inhalt erläutern und die folgenden Fragen beantworten:
a. Was wird im GEAK abgeblideten Dokument bewertet un in die Energieklassen von A-G eingeteilt?
b. Neben der Beurteilug des Ist-Zustandes des Gebäudes macht der GEAK weitere Aussagen. Nenne 2 weitere Auskünfte im GEAK Bericht
c. Was bedeutet ein schlechtes Resultat mit Bewertungen G des GEAK? Sind Konsequenzen mit Sanierungsplicht zu befürchten?
a) Gesamtenergie
Gebäudehülle
b)
Hinweis für Verbesserungsmassnahmen
Vergleichbarkeit mit anderen Liegenschaften
Grundlage für die Planung von baulichen und gebäudetechnischen Verbesserungsmassnahmen
c) Nein es sind keine Konsequenzen mit Sanierungspflicht da, aber eine Klassifizierung G zeigt auf dass die Liegenschaft ein erhebliches Defizit aufweist und eine energetische Sanierung ansteht.
Wiso hat eine Fassade ovr der Sanierung keinen Algenbefall, obwohl die Umbgebung die gleiche geblieben ist?
Die Oberflächentemperatur (aussen) ist nach der Sanierung tiefer, somit bildet sich schneller Tauwasser auf der Oberfläche (aussen). Es benötigt auch länger bis die Fassade abtrocknet. Bei einer Feuchtenoberfläche bilden sich viel schneller Algen.
Wie hoch ist der U-Wert eines sehr gut wärmegedämmten Glases?
U-Wert Glas: 0.5 - 0.9 W/m2K
Gemäss SIA 118 "Abnahme eines Werkes" ergeben sich für den Bauherren 3 verschiedene Garantiefristen. Nenne diese:
Garantiefrist für sichtbare Mängel nach 2 Jahren SIA 118 und OR Art. 172
Garantiefrist für verdeckte Mängel nach 5 Jahren SIA 118 und OR Art. 371
Garantiefrist für verschwiegene Mängel nach 10 Jahren SIA 118 und OR Art. 180
In welche 5 Elemente lassen sich die Kernfragen eines Projektes, wie es Ihnen bevorsteht, gliedern und welche generelle Fragen stellen sich dazu jeweils?
Analyse: Absicht des Kunden? Welche Ziele werden verfolgt und per wann?
Aufgabe: Welche Aufgaben ergeben sich, gibt es Bedingungen, welche die Ziele beeinflussen oder gar stören?
Budget: Welche Kosten entstehen?
Zeitlicher Ablauf: Termine, wie viel Zeit wird benötigt?
Ergebnisse: Können Teilergebnisse gegliedert werden, welche Meilensteine und Termine sind zu definieren?
Die Verjährungsfrist für Versicherungsansprüche beträgt 2 Jahre?
Bei welchen "Kompetenzstreitigkeiten" kann sich die Eigentümerschaft unabhängig vom Streitwert durch die Verwaltung vertreten lassen?
- Hinterlegung
- missbräuchlicher Mietzins
- Kündigung
- Erstreckung
Welche 7 Möglichkeiten gibt es ein Schlichtungsverfahren zu beenden?
- Vergleich
- Klagerückzug
- Klageanerkennung
- Entscheid
- Urteilsvorschlag
- Klagebewiligung
- Gegenstandslosigkeit
Aufgrund welcher Anpassungsmethode erfolgt die Berechnung der Netto- bzw. Bruttorendite und was wird dabei geprüft?
Berechnung aufgrund der absoluten Methode.
Es wird geprüft ob der Mietzins aufgrund der aktuellen Kostenfaktoren zu einem übersetzten Ertrag führt.
Zähle stichwortartig auf, unter welchen Voraussetzungen ei gestaffelter Mietzins vereinbart werden kann:
- Mietverhältnis für eine Dauer von mindestens drei Jahren vereinbart .
- Mietzins darf höchstens einmal jährlich erhöht werden.
- Der Betrag der Erhöhung muss im Voraus in Franken festgelegt sein.
- Die Mitteilung der Erhöhung an den Mieter darf frühestens vier Monate vor Eintritt jeder
Mietzinserhöhung erfolgen.
Der Kanton kann den Ermessensspielraum der Gemeinden bei der Ortsplanung einschränken oder aufheben?
Lärmempfindlichkeitsstufen werden von der Gemeinde festgelegt?
Für die Sondernutzungspläne sind Gemeinden zuständig?
Der Kanton beschliesst die Rahmennutzungspläne?
Überbauungspläne bezwecken hauptsächlich eine harmonische, auf die Umgebung abgestimmte architektonische Gestaltung?
Richtpläne sind parzellenscharf?
Formelle und Materielle Enteignung: rechtliche und finanzelle Auswirkung:
Formelle Enteignung; rechtliche und finanzielle Auswirkung:
- Ganzer oder teilweiser Grundstücksübergang auf den Enteigner.
- Vollständige Entschädigung (kein Anspruch auf Realersatz).
Materielle Enteignung; rechtliche und finanzielle Auswirkung:
- Der Gebrauch einer Sache wird eingeschränkt oder untersagt.
- Entschädigung ist nur unter bestimmten (strengen) Voraussetzungen und bei besonderes schweren, objektiv wirtschaftlich relevanten Beeinträchtigungen zu leisten.
Um welche Art Schall andelt es sich bei folgenden Beispielen:
- Fernseher
- Wasserleitung
- tanzende Personen
- klopfen
Lärmquelle Fernseher: Luftschall
Lärmquelle Wasserleitung: Körperschall
Lärmquelle tanzende Personen: Trittschall (Körperschall)
Lärmquelle klopfen: Körperschall
Je höher der U-Wert einer Verglasung ist, desto besser ist die Wärmedämmeigenschaft?
Verbundsicherheitsglas (VSG) wird für Brüstungen eingesetzt?
Erläutere in zwei Sätzen die Aufgabe eines Fundamentes.
Wie nennt man das Fundament in Form einer durchgehenden Betonplatte?
Aufgaben eines Fundamentes:Ein Fundament überträgt die Bauwerks- und Nutzlasten auf den Boden.
Durchgehende Betonplatte: Plattenfundament
Der Miergie-A Standard ist nur mit Nutzung von Sonnenenergie am Gebäudestandort erreichbar?
Jeder Bau mit Minergie Zertifikat stehen Fördergelder zu?
Die Mehrkosten bei Standard Miergie-P dürfen höchstens 15% betragen?
Der Standard Miergie Eco kommt ur bei Umbauten und Sanierungen zur Anwendung?
Der Minergie-A Standard, ist der Standard (von allen Miergie-Labels) mit dem geringsten Wärmeverbrauch (Minergie Kennzahl Wärme 0 kWh/m2a)
Aus was für Materialen bestehen die Arbeitsflächen in der Küche normalerweise?
Spanplatten mit Kunstharz belegt, Naturstein (Granit), Chromstahl, Massivholz, Kunststein, Keramikplatten, Beton (selten), Corian, Schiefer
Wie breit ist die Standardschrankelementbreite nach Euro -Norm?
Wie heisst die andere hier in der Schwiez gebräuchliche Norm und wie breit ist die Standardschrankbreite?
Standardschrankbreite nach Euro-Norm: 60 cm
Sink-Norm: 55cm
Nenne 3 Wärmepumpen mit korrektem Fachbegriff:
Wärmepumpe mit Erdwärme
Wärmepumpe mit Erdsonden
Wärmepumpe mit Erdregister
Beschreibe die Motivationstheorie von Herzberg in ganzen Sätzen und nenne je 3 Beispiele:
Herzberg entwickelte auf Grund empirischer Untersuchungen eine Zwei-Faktoren-Theorie.
Der eine Faktor, „Motivatoren“ genannt, wirkt sich auf die Zufriedenheit und Leistungswillen aus. Dazu gehören Leistung, Anerkennung, Verantwortung, berufliches Fortkommen usw.
Der zweite Faktor, „Hygienefaktoren“ genannt, stiftet, wenn er nicht erfüllt wird zu Unzufriedenheit. Er hat aber keine nennenswerte langfristige Wirkung auf die Leistungsbereitsschaft. Dazu gehören Unternehmenspolitik, Beziehung zu Vorgesetzten, Lohn usw.
Was verstehen Sie unter dem Begriff "Motivation"?
Motivation bedeutet, die Beweggründe, nach denen der Mensch sich aufgrund seiner Bedürfnisse ausrichtet, durch geeignete Massnahmen zu unterstützten und zu begleiten.
Die MWST ist eine direkte Steuer?
Steuerrecht ist teil des Verwaltungsrechts?
Welche Geschäftsvorgänge werden im STWEG mit einfachem Mehr gefällt?
Genehmigung der Jahresrechnung und Kostenverteilung Genehmigung des Budgets
Äufnung des Erneuerungsfonds
Versicherungsabschlüsse
der Erlass einer Hausordnung
Anordnung von notwendigen, baulichen Massnahmen
Wahl des Bewirtschafters
